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標題: 買方付款后房屋又被拍賣 所有權應該歸誰？ [打印本頁]
作者: 臺州城市網    時間: 2018-2-24 10:02
標題: 買方付款后房屋又被拍賣 所有權應該歸誰？
2016年8月，李某與曾某簽訂了房屋買賣合同，李某購買曾某房屋一套，總價138萬元。合同簽訂當日，李某支付定金5萬元，隨后李某又先后兩次向曾某支付房款90萬元，共計95萬元。曾某后因債務問題，房屋卻被法院拍賣給了他人。李某于是訴至法院，請求判令：1、解除與被告簽訂的房屋買賣合同；2、被告返還95萬元房款；3、被告賠償90萬元違約金；4、被告按法院拍賣價格的差價損失賠償原告房屋增值部分。被告曾某剛經法院傳喚未到庭應訴，亦未答辯。
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法院經審理查明，2016年8月，原告李某月與被告曾某經中介公司居間簽訂《房屋買賣居間合同》，約定：由李某購買曾某所有的位于某小區的涉案房屋，總價138萬元。同時補充約定：上述房屋曾某未取得房產證，待曾某辦理房產證后，無條件配合李某辦理貸款及房產證過戶手續。如果曾某故意拖延辦理房產證時間或無故不配合李某辦理貸款及過戶手續，曾某雙倍返還李某所支付的首付款。

合同簽訂后當日，李某支付曾某5萬元購房定金，曾某為其出具收條，后來，李某先后兩次累計付給曾某房款90萬元，曾某均為其出具了收條，并將房屋交付李某，但雙方未簽訂房屋交付手續。

曾某后來因債務問題，法院對其涉案房屋進行了拍賣，關某通過公開競價最終以最高競價178萬元競買成功。法院向關某送達了執行裁定書，涉案房屋的所有權自該裁定送達時轉移。案件審理時，相關過戶登記手續正在辦理過程中。

法院最后判決：一、于本判決之日解除原告李某與被告曾某于2016年8月簽訂的《房屋買賣居間合同》；二、被告曾某于本判決生效之日起七日內返還原告李某購房定金5萬元；三、被告曾某于本判決生效之日起七日內返還原告李某已付購房款90萬元；四、被告曾某于判決生效之日起七日內賠償原告李某違約金20萬元；五、被告曾某于判決生效之日起七日內賠償原告李某房屋差價損失40萬元。

廣東品智律師事務所郭嗣彥律師評析此案表示，合同當事人應當按照約定全面履行自己的法定義務。原告李某與被告曾某簽訂的《房屋買賣居間合同》，系雙方真實意愿表達，亦不違反法律、法規的強制性規定，屬有效合同。

李某在合同約定期限內支付了5萬元定金及90萬元購房款，曾某已經接收，并為李某出具收到上述購房款項收條，李某已按合同約定履行了給付義務。但涉案房屋在另案中，已由法院拍賣給了關某，關某已經取得了該房屋的所有權。因此李某有權要求解除與曾某簽訂的《房屋買賣居間合同》，并要求其返還定金、已支付購房款，并且有權主張追究因對方原因造成的違約責任。

關于因合同無法繼續履行導致的損失，本案中原、被告對于違約金的約定明確，但數額過高，故法院有權依據實際損失酌定。李某亦有權要求按照法院拍賣價格計算房屋差價損失。所以，判例結果合情合法。




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