復(fù)工復(fù)產(chǎn)加速推進(jìn)，疫情結(jié)束后有望回暖
椒江一家營(yíng)業(yè)的餐飲店，門口貼著店面轉(zhuǎn)讓的告示。
按照慣例，節(jié)后隨著大批務(wù)工人員返崗，臺(tái)州租房市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)旺季。但今年疫情帶來(lái)了超長(zhǎng)“假期”，租房市場(chǎng)降溫明顯。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是商業(yè)用房還是住宅，租房需求下降。即使房主主動(dòng)下調(diào)房租，仍有不少租賃房屋空置。
不過(guò)，伴隨疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，臺(tái)州各地強(qiáng)力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，租房市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，疫情結(jié)束后租房市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)小高潮。
商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓，下家難尋
隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏加速，各地臨街商鋪也紛紛迎客。然而，也有一些門店遲遲未開(kāi)張。
昨日，記者在椒江的康平路、前丁街、城市之光小區(qū)附近逛了一圈，大概有10多家店鋪大門緊閉，上面貼出了“店面轉(zhuǎn)讓”或“店面出租”告示。這些門店之前大多是經(jīng)營(yíng)餐飲的。
記者通過(guò)電話聯(lián)系上了康平路上的一家面館老板，他告訴記者，門口的店面轉(zhuǎn)讓告示張貼一個(gè)多月了。受疫情影響，店面轉(zhuǎn)讓有點(diǎn)難，“一個(gè)月下來(lái)，只有兩三個(gè)人打來(lái)電話咨詢，在了解租金后都沒(méi)了下文。”
與此同時(shí)，一些店鋪營(yíng)業(yè)了，但依然張貼著“店鋪轉(zhuǎn)讓”的告示。“我們和房東的租房合同是一年一簽。今年5月，我們店的房租就到期了。不過(guò)，我們不想再干下去了，兩三天前就在門口貼上了轉(zhuǎn)讓的信息，但到現(xiàn)在還沒(méi)有一個(gè)人來(lái)電詢問(wèn)。”位于城市之光小區(qū)附近的養(yǎng)生源粥店老板付女士說(shuō)，這兩年生意不好做，附近的門店出租挺難的，隔壁有一間店面尋出租兩年了，也沒(méi)人接手。現(xiàn)在碰到了疫情，轉(zhuǎn)讓店鋪更難上加難了。店沒(méi)轉(zhuǎn)讓出去前，這店還是得開(kāi)著。
當(dāng)記者詢問(wèn)付女士是否會(huì)考慮降低房租轉(zhuǎn)讓店鋪時(shí)，她無(wú)奈地說(shuō)，沒(méi)人來(lái)咨詢，連商量?jī)r(jià)格的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。
住宅租賃價(jià)量齊跌，“弱”不禁風(fēng)
出租難的不僅僅是商業(yè)用房，還有住房租賃。記者采訪多家房屋中介所了解到，春節(jié)后住房租賃旺季并沒(méi)有到來(lái)，即便價(jià)格下跌也難以租出。
“從業(yè)六七年了，這還是第一次見(jiàn)識(shí)到節(jié)后住房難租。”泮先生是椒江一家連鎖房產(chǎn)中介所的工作人員，他說(shuō)節(jié)后只租出去了兩三套房子，手里還握著不少的房源亟待租賃，卻沒(méi)什么人問(wèn)。由于房源多、租房的人少，不少房東還主動(dòng)降低租金，來(lái)吸引租客，“例如，一套130平方米大的公寓，現(xiàn)在的月租金在3500元左右。擱平時(shí)，租金起碼在4000元以上。”
管家婆房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司創(chuàng)始人黃道寶坦言，節(jié)后的租房市場(chǎng)可以用“弱”來(lái)形容。“按照往年的情況，春節(jié)前后都是租房的高峰期，租房?jī)r(jià)格也會(huì)上揚(yáng)。但受疫情影響，不少外來(lái)復(fù)工人員尚未返崗，沒(méi)人租價(jià)格自然會(huì)下降。”黃道寶說(shuō)，管家婆在臺(tái)州分布著45家門店。整個(gè)2月份，所有門店的住房租賃只成交了20筆，往年同期能有200筆。
此外，小區(qū)加強(qiáng)疫情管控也為住房租賃增添了不小的難度。“有些小區(qū)管理嚴(yán)格，嚴(yán)禁外人進(jìn)入。中介把客戶帶到小區(qū)門口，卻不能進(jìn)去看房，客戶也不敢放心直接租。”他說(shuō)。
復(fù)工復(fù)產(chǎn)加速推進(jìn)，租房市場(chǎng)有望回暖
前段時(shí)間，房屋租賃市場(chǎng)并沒(méi)有如預(yù)期的那么旺，不過(guò)近期呈現(xiàn)出回暖跡象。
“進(jìn)入3月后，住房租賃的客源量逐漸增多，成交量明顯好轉(zhuǎn)。”黃道寶說(shuō)，部分地段較好的小區(qū)的房源還挺搶手，甚至可以說(shuō)是火爆。
康平路上經(jīng)營(yíng)一家包子鋪的劉先生也告訴記者，店面出租的告示貼出去半個(gè)多月，這兩天來(lái)咨詢租金的人多了些。昨天上午，他還接待了一個(gè)人，對(duì)方看起來(lái)挺有租房意向的。
黃道寶說(shuō)，盡管人口流動(dòng)減弱，導(dǎo)致房屋租賃市場(chǎng)低迷，市場(chǎng)周期被打亂，但他認(rèn)為，隨著疫情形式好轉(zhuǎn)、企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)以及復(fù)工人員的增多，將會(huì)帶動(dòng)房屋租賃走旺。
“受疫情影響積壓的租房需求，可能會(huì)在疫情結(jié)束后加快釋放。屆時(shí)，房屋租賃市場(chǎng)或現(xiàn)小高峰。”黃道寶說(shuō)，他對(duì)房屋租賃市場(chǎng)回溫，還是挺有信心的。
轉(zhuǎn)自臺(tái)州晚報(bào)
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