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標(biāo)題: 2018中國(guó)房企重大新聞事件點(diǎn)評(píng)（2月22日-25日，第48期） [打印本頁(yè)]
作者: 臺(tái)州城市網(wǎng) 時(shí)間: 2018-2-26 09:31
標(biāo)題: 2018中國(guó)房企重大新聞事件點(diǎn)評(píng)（2月22日-25日，第48期）
1華人置業(yè)：2017年收入同比約降六成
2月22日，華人置業(yè)公布其2017年全年業(yè)績(jī)。期內(nèi)，華人置業(yè)實(shí)現(xiàn)收入15.16億港元，同比下滑59.5%。華人置業(yè)稱(chēng)，收入下滑主要是由于物業(yè)銷(xiāo)售及租金收入總額下滑所致，其中租金收入同比下降38.6%，物業(yè)銷(xiāo)售同比下降約66%。
｜點(diǎn)評(píng)｜近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)間的分化日益加劇，“強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者更弱”特征更加明顯，在此背景下，類(lèi)似華人置業(yè)這樣的中小企業(yè)業(yè)績(jī)下滑在所難免，如何調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路、加快轉(zhuǎn)型成關(guān)鍵。
2禹洲地產(chǎn)：延遲寄發(fā)收購(gòu)沿海家園資產(chǎn)包通函
禹洲地產(chǎn)2月20日發(fā)布公告稱(chēng)，就2018年1月15日收購(gòu)沿海家園資產(chǎn)包這一交易延遲寄發(fā)通函，并已向聯(lián)交所申請(qǐng)。禹洲地產(chǎn)表示，其需要更多時(shí)間編制將予載入該公司通函的資料，包括有關(guān)于2018年3月31日債務(wù)聲明及運(yùn)資金充足性資料、目標(biāo)集團(tuán)財(cái)務(wù)資料、經(jīng)擴(kuò)大集團(tuán)備考財(cái)務(wù)資料及有關(guān)目標(biāo)公司持有物業(yè)估值報(bào)告。
｜點(diǎn)評(píng)｜禹洲地產(chǎn)去年銷(xiāo)售收入增長(zhǎng)速度較快，也順勢(shì)提出了沖刺千億元的發(fā)展目標(biāo)，預(yù)計(jì)該公司今后類(lèi)似的收購(gòu)動(dòng)作還會(huì)繼續(xù)。
3時(shí)代地產(chǎn)：將更名為“時(shí)代中國(guó)控股”
時(shí)代地產(chǎn)2月22日公告宣布，公司名稱(chēng)已更改，同時(shí)更改公司股份簡(jiǎn)稱(chēng)及債務(wù)證券簡(jiǎn)稱(chēng)。時(shí)代中國(guó)控股在公告中表示，其雙重外文名稱(chēng)已由“時(shí)代地產(chǎn)控股有限公司”更改為“時(shí)代中國(guó)控股有限公司”。此外，時(shí)代中國(guó)控股在聯(lián)交所的英文股份簡(jiǎn)稱(chēng)將由“TIMES PPT”更改為“TIMES CHINA”，中文股份簡(jiǎn)稱(chēng)由“時(shí)代地產(chǎn)”更改為“時(shí)代中國(guó)控股”，自2018年2月27日起生效。
｜點(diǎn)評(píng)｜“去地產(chǎn)化”成為近年來(lái)不少房企謀求轉(zhuǎn)型升級(jí)的共識(shí)，希望時(shí)代地產(chǎn)不僅僅只是從名字、LOGO上“去地產(chǎn)化”，而是戰(zhàn)略調(diào)整和實(shí)際行動(dòng)的切實(shí)需要。
4合生創(chuàng)展：發(fā)行住房租賃債券遭上交所關(guān)注
上交所2月22日公布，合生創(chuàng)展擬發(fā)行總規(guī)模為不超過(guò)人民幣100億元（含100億元）的住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券。目前，該債券狀態(tài)處在“已反饋”階段。反饋意見(jiàn)顯示，上交所要求合生創(chuàng)展披露債券募集資金的具體投向，包括住房租賃項(xiàng)目的預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間，預(yù)計(jì)總投資額等資料；上交所還要求合生創(chuàng)展披露前次募集資金的使用情況。
｜點(diǎn)評(píng)｜作為上市公司，合生創(chuàng)展應(yīng)當(dāng)按照上市公司相關(guān)規(guī)定，及時(shí)、完整進(jìn)行信息披露，滿(mǎn)足投資者的知情權(quán)。
5華夏幸福(600340,股吧)：50億元公司債獲批
2月23日，華夏幸福發(fā)布公告稱(chēng)，公司于近日收到證監(jiān)會(huì)批復(fù)，核準(zhǔn)公司向合格投資者公開(kāi)發(fā)行面值總額不超過(guò)50億元的公司債券。公告顯示，此次公司債券采用分期發(fā)行方式，首期發(fā)行自證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)發(fā)行之日起12個(gè)月內(nèi)完成；其余各期債券發(fā)行，自中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)發(fā)行之日起24個(gè)月內(nèi)完成。
｜點(diǎn)評(píng)｜近期不少房企在積極融資，華夏幸福此次50億元公司債獲批可以補(bǔ)充資金流，更好地為項(xiàng)目投資服務(wù)。
6中糧地產(chǎn)(000031,股吧)：繼續(xù)停牌一個(gè)月
2月23日， 中糧地產(chǎn)披露其與大悅城的重組進(jìn)展稱(chēng)，因無(wú)法在預(yù)計(jì)時(shí)間內(nèi)披露重組預(yù)案等信息，公司將繼續(xù)停牌一個(gè)月。中糧地產(chǎn)表示，由于本次重大資產(chǎn)重組涉及國(guó)有企業(yè)改革及跨境交易事項(xiàng)，方案復(fù)雜且工作量較大，重組方案尚需進(jìn)一步協(xié)商、確定和完善，有權(quán)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審核尚在進(jìn)行過(guò)程中，公司預(yù)計(jì)無(wú)法在停牌累計(jì)不超過(guò)7個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，即2018年2月24日前披露本次重大資產(chǎn)重組預(yù)案或報(bào)告書(shū)等相關(guān)信息。
｜點(diǎn)評(píng)｜自開(kāi)始重組起，中糧地產(chǎn)多次宣布延遲復(fù)牌，目前已停牌超過(guò)7個(gè)月，雖然重組涉及的工作量大，但也應(yīng)顧及投資者權(quán)益，盡快完成重組并復(fù)牌。
7勒泰商業(yè)地產(chǎn)：發(fā)布正面盈利預(yù)告
2月23日，勒泰商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布正面盈利預(yù)告稱(chēng)，截至2017年12月31日年度業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)將錄得溢利，2016年同期相比則錄得虧損。預(yù)告稱(chēng)，業(yè)績(jī)由虧轉(zhuǎn)盈主要是由于唐山（樓盤(pán)）勒泰城的部份住宅單元完成施工及交付購(gòu)房者，于當(dāng)前期間確認(rèn)其物業(yè)銷(xiāo)售收入；指定為按公平值計(jì)入損益的可換股債券公平值變動(dòng)的其他虧損減少；于2016年同期錄得購(gòu)股權(quán)開(kāi)支約0.69億港元，而當(dāng)前期內(nèi)則并無(wú)有關(guān)開(kāi)支；位于國(guó)內(nèi)的投資物業(yè)公平值增加。
｜點(diǎn)評(píng)｜商業(yè)地產(chǎn)具有收益周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，勒泰商業(yè)地產(chǎn)雖然實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，但也應(yīng)注意到盈利的主要來(lái)源并非商業(yè)地產(chǎn)方面，所以仍須增強(qiáng)自身商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)能力。
8越秀集團(tuán)：50億元租賃住房REITs獲批
近日，“中聯(lián)前海開(kāi)源-越秀租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”獲深交所審議通過(guò)。據(jù)悉，該租賃住房專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃由廣州（樓盤(pán)）越秀集團(tuán)有限公司作為發(fā)行人、前海開(kāi)源資產(chǎn)管理有限公司作為承銷(xiāo)商和管理人，專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃擬發(fā)行金額50億元。
｜點(diǎn)評(píng)｜租賃住房存在回報(bào)周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，越秀集團(tuán)獲批發(fā)行近來(lái)熱門(mén)的租賃住房房地產(chǎn)信托投資基金可優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，緩解企業(yè)資金壓力。
9萬(wàn)科集團(tuán)：調(diào)整董事薪酬議案獲通過(guò)
2月23日，萬(wàn)科集團(tuán)在深圳（樓盤(pán)）舉行2018年第一次臨時(shí)股東大會(huì)，審議關(guān)于董事及監(jiān)事薪酬調(diào)整方案等議案。結(jié)果顯示，《關(guān)于調(diào)整公司董事和監(jiān)事薪酬方案的議案》以66.81%的贊成票獲得通過(guò)。根據(jù)調(diào)整后的薪酬方案，萬(wàn)科獨(dú)立董事的薪酬將由每月2.5萬(wàn)元翻倍至5萬(wàn)元（含稅），監(jiān)事的酬金從之前的1.5萬(wàn)元提高到3萬(wàn)元（含稅）。
｜點(diǎn)評(píng)｜董事和監(jiān)事在大型公司中的作用越來(lái)越重要，所承擔(dān)的責(zé)任也在隨時(shí)代及公司發(fā)展而發(fā)生變化，萬(wàn)科此次調(diào)整薪酬標(biāo)準(zhǔn)與該公司近年來(lái)的變化密切相關(guān)。
10陽(yáng)光城(000671,股吧)：發(fā)行首單12億元物業(yè)費(fèi)資產(chǎn)ABS
日前，陽(yáng)光城宣布其在深圳證券交易所申報(bào)的物業(yè)費(fèi)債權(quán)資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品“天風(fēng)-陽(yáng)光城物業(yè)費(fèi)債權(quán)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”（ABS）成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為7億元。據(jù)悉，該產(chǎn)品基礎(chǔ)資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的是特定物業(yè)合同項(xiàng)下特定期間內(nèi)應(yīng)收物業(yè)費(fèi)12億元。
｜點(diǎn)評(píng)｜ABS是成熟市場(chǎng)中企業(yè)融資的最有效金融工具之一，通過(guò)資產(chǎn)證券化，可以有效幫助陽(yáng)光城盤(pán)活存量資產(chǎn)，提升資產(chǎn)和資源配置效率。
據(jù)中國(guó)建設(shè)報(bào)
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