為貫徹落實浙江省委、省政府關于城鎮老舊小區改造的決策部署，切實加強對城鎮老舊小區改造的規范引導，近日，省建設廳編制出臺了《浙江省城鎮老舊小區改造技術導則（試行）》，為浙江城鎮老舊小區改造提供了技術支持。
那么，浙江的城鎮老舊小區怎么改？
總的原則是，針對老舊小區改造統籌協調、項目生成、社會力量市場化參與、動員群眾共建、項目推進、存量資源整合利用、小區長效管理等方面，探索建立推動城鎮老舊小區改造的體制機制和政策體系，為全國城鎮老舊小區改造提供示范。
要點解讀：
這次要改造的老舊小區，重點是2000年前建成的小區，但不包括納入棚戶區改造計劃的小區。
老舊小區改造，要實現“六個有”目標：有完善的基礎設施、有整潔的居住環境、有配套的小區服務、有長效的管理機制、有特色的小區文化、有和諧的鄰里關系。
浙江的老舊小區改造，不僅僅是“改房子”，還要“改生活”。
改造資金從哪里來？浙江要創新老舊小區改造投資融資機制，探索多元化融資，運用市場化方式吸引社會力量參與。
在具體步驟上，老舊小區改造根據小區實際情況和資金籌措情況，明確居民需求的輕重緩急，實行總體控制、階段落實、長期維護的改造原則，在日常維護和改造前后建立全周期管理機制。
這次改造，還要讓老舊小區長出“造血能力”。根據《導則》，老舊小區改造中應當通過整合存量房產或建設增量房產，力爭設置不低于小區地上總建筑面積千分之七比例的物業管理用房，其中千分之三為物業管理辦公用房，千分之四為物業管理經營用房，為物業服務企業提供必要的管理辦公和經營場所，并形成小區后續服務自我“造血能力”。
老舊小區改造，除了修繕房屋、給小區“美顏”之外，還要為小區增加一批新設施。比如，加裝電梯、無障礙設施、智慧安防改造、增加停車設施、電動汽車充電裝置、通訊設施“三網融合”、養老托幼設施等。
《導則》還提到了老舊小區的局部改擴建：“結合小區規模及小區實際情況，在不影響消防安全、住宅日照的前提下，鼓勵進行局部改擴建老舊小區的公共活動用房，合理增設居家養老服務中心、老年食堂、文化活動室、小區配套用房等公共配套服務場所，增強小區服務功能，改善提升住宅小區的文化氛圍和文化氣息。”
來源：浙江省建設信息港
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