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標(biāo)題: “套貸”買(mǎi)房套路多 記者親歷杭州房抵經(jīng)營(yíng)貸買(mǎi)房一路“神操作” [打印本頁(yè)]
作者: 龍騰    時(shí)間: 2020-5-12 09:04
標(biāo)題: “套貸”買(mǎi)房套路多 記者親歷杭州房抵經(jīng)營(yíng)貸買(mǎi)房一路“神操作”
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　　為了降低疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，國(guó)家出臺(tái)了一系列金融利好政策，目前資金面較為寬松。一些“聰明”的購(gòu)房者，就找到了通過(guò)房屋抵押貸款加杠桿購(gòu)房的機(jī)會(huì)。
　　近日，一名購(gòu)房者悄悄告訴記者，他通過(guò)一種“神操作”，成功套出了一大筆錢(qián)用于買(mǎi)房：“找個(gè)中介包裝出一家公司，再將手上的房子抵押做‘經(jīng)營(yíng)貸’，就能拿到錢(qián)用于買(mǎi)房。或者先用‘過(guò)橋’資金買(mǎi)房，再將房子抵押做‘經(jīng)營(yíng)貸’，約等于買(mǎi)房不用錢(qián)。”
　　“房抵貸”資金被嚴(yán)禁流入樓市。在杭州還能有這樣操作?記者就此展開(kāi)調(diào)查。
　　新注冊(cè)企業(yè)也給放貸?
　　記者聯(lián)系上寧波銀行杭州某支行的一名信貸員。信貸員告訴記者，“房抵貸”有兩種：一種是以房屋抵押，辦理個(gè)人消費(fèi)貸，貸款上限95萬(wàn)元、年化利率5.6%、最多能貸5年。另一種是“經(jīng)營(yíng)貸”，如果資金要求多，更適合用個(gè)人房屋抵押辦理“經(jīng)營(yíng)貸”，這是銀行面向中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)所需的產(chǎn)品，要求申請(qǐng)者必須名下有企業(yè)。
　　名下沒(méi)有企業(yè)的個(gè)人也能辦理嗎?
　　意想不到的是，這名銀行信貸員“手把手”地教起了記者：先去注冊(cè)一家公司，“注冊(cè)個(gè)體戶的話，簡(jiǎn)單一點(diǎn)。只要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，300萬(wàn)元以內(nèi)都好批的。即使新注冊(cè)的公司，也可以放貸款，不看公司流水。”
　　記者又聯(lián)系到了一名房產(chǎn)中介小張。小張表示，公司有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，可以幫忙操作，手續(xù)費(fèi)2%，“很多人都是這樣買(mǎi)房的。”
　　“但是，杭州正在嚴(yán)查注冊(cè)空殼公司。現(xiàn)在去注冊(cè)一家公司，又沒(méi)有實(shí)際經(jīng)營(yíng)，連地址都是虛擬，就會(huì)被查到。”小張說(shuō)。
　　小張說(shuō)：“其實(shí)根本不用注冊(cè)公司。我們會(huì)給你做一個(gè)合伙協(xié)議，讓你成為某家公司的合伙人，就能繞過(guò)監(jiān)管了。”
　　“多轉(zhuǎn)幾道”可避開(kāi)監(jiān)管?
　　寧波銀行的信貸員稱(chēng)，只要記者注冊(cè)好公司，其他事情就交由銀行辦理，一周左右便能放款，最長(zhǎng)貸款年限是10年。還款方式是先息后本，即每年只要?dú)w還利息，最后歸還本金。貸款年化利率為6.0%，如果只貸1年，利息還能打九折。
　　中介小張表示，如果貸3年，先息后本，年化利息是5.05%;如果一年一歸本，即每年要將本金歸還銀行2天，利息就更低了，只要4.35%。要是選擇一年一歸本，還能提供墊資“過(guò)橋”服務(wù)。
　　“你自己找銀行，拿不到這么優(yōu)惠的貸款。我是通過(guò)內(nèi)部關(guān)系來(lái)操作的。”小張透露，“我手里有不少合作銀行，看你符合哪家銀行的條件，就給你做那家銀行的貸款。大銀行手續(xù)繁瑣，時(shí)間長(zhǎng);小銀行更好操作。一般來(lái)說(shuō)，7至10個(gè)工作日，就能夠辦好。”
　　目前，按照最新的5年期LPR(4.65%)計(jì)算，杭州的首套房利率在5.2%，二套房利率在5.55%左右。也就是說(shuō)，經(jīng)營(yíng)貸的年化利率，可以低于房貸;更為重要的是，這筆錢(qián)可以用作首付，做足買(mǎi)房的“杠桿”。
　　“只要房子漲價(jià)，賣(mài)出去還錢(qián)就能解套，這個(gè)辦法可以連環(huán)撬動(dòng)很多房產(chǎn)。”向記者報(bào)料的知情者說(shuō)。
　　像經(jīng)營(yíng)貸這樣的“房抵貸”資金被嚴(yán)禁流入樓市。拿作買(mǎi)房，真的不會(huì)被監(jiān)管到嗎?
　　“錢(qián)怎么用是你的事情。”中介小張表示，對(duì)于監(jiān)管，他可以幫助記者“避免”。
　　“貸款資金是嚴(yán)禁流入樓市股市的。”寧波銀行的信貸員告訴記者。但是，這名信貸員又開(kāi)始教記者如何逃避監(jiān)管，“你多轉(zhuǎn)幾道環(huán)節(jié)，不要回到自己的卡上。”
　　“最近政策還沒(méi)有嚴(yán)格起來(lái)。”信貸員催促記者，貸款要趁早，“萬(wàn)一后面政策收緊，就不太好操作了。”
　　“房抵貸”流入樓市風(fēng)險(xiǎn)高
　　某銀行從業(yè)人員告訴記者，對(duì)于新注冊(cè)企業(yè)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，以及這筆錢(qián)最終流入樓市，一些銀行客戶經(jīng)理其實(shí)樂(lè)見(jiàn)其成。個(gè)別銀行也是睜一只眼閉一只眼了。
　　與住房按揭貸款不同，“經(jīng)營(yíng)貸”還款周期短、歸本約束嚴(yán)，流入到樓市里加杠桿，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)不小。日前，浙江銀保監(jiān)局公布了兩張罰單——余杭德商村鎮(zhèn)銀行和浙江富陽(yáng)恒通村鎮(zhèn)銀行，因經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款資金被挪用于購(gòu)房被罰款65萬(wàn)元。
　　“住房按揭貸款最多能貸30年，經(jīng)營(yíng)貸有些是一年一歸本。這意味著每年都要籌錢(qián)去銀行轉(zhuǎn)一下，萬(wàn)一錢(qián)籌不過(guò)來(lái)，還要去找過(guò)橋資金。現(xiàn)在銀根比較寬松，銀行樂(lè)于貸款，可一旦銀根收緊，可能下一年就貸不出來(lái)了。”一名業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)營(yíng)貸雖然能拿到4%的低息，但為了套貸，還要支付給中介手續(xù)費(fèi)、過(guò)橋資金費(fèi)用等，這些成本疊加起來(lái)，與正常的住房按揭貸款相比，經(jīng)營(yíng)貸就說(shuō)不上劃算了。
　　“房抵貸期限較短，理論上并不適合買(mǎi)房，實(shí)際上就是炒房。”浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛分析，“有些人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)一直漲，想要通過(guò)不斷加杠桿來(lái)‘蛇吞象’。實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在必然上漲一說(shuō)，更何況當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜嚴(yán)峻，一旦房?jī)r(jià)下跌，通過(guò)房抵貸買(mǎi)來(lái)的房子甚至可能變?yōu)樨?fù)資產(chǎn)，個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)非常高。”
　　來(lái)源：浙江?新聞客戶端





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