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臺州城市網(wǎng)

標題: 全國兩會即將到來，五大地產(chǎn)問題猜想 [打印本頁]

作者: 臺州城市網(wǎng) 時間: 2018-2-28 09:27
標題: 全國兩會即將到來，五大地產(chǎn)問題猜想
2018年的全國兩會即將拉開序幕。每年的兩會及政府工作報告，既是對過去一年工作的總結(jié)，又為新一年具體工作指導(dǎo)方向，今年的全國兩會涉及的房地產(chǎn)方面，又將有哪些熱點問題被關(guān)注？政府工作報告中基于房地產(chǎn)的定調(diào)又會是什么呢？這些不僅能夠一窺今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的路徑，還將影響全年房地產(chǎn)的走勢。

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01
房地產(chǎn)調(diào)控
政策或?qū)⒈３址€(wěn)定性
兩會前，地產(chǎn)股在經(jīng)歷了多日來的上漲后開始下跌，包括萬科A、金地集團、世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、碧桂園、富力地產(chǎn)、雅居樂、陽光城、綠地控股等在內(nèi)的多個個股連續(xù)兩天出現(xiàn)不同程度的下挫。
有業(yè)內(nèi)人士分析，這與房地產(chǎn)政策整體預(yù)期有關(guān)。進入2018年，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策的發(fā)布超過40個城市與部門，包括北京、廣東、福建、安徽、南京等全國多地的兩會期間，出現(xiàn)了多名委員提及房地產(chǎn)調(diào)控與房地產(chǎn)租賃。受政策連續(xù)性和持續(xù)性的影響，當前宏觀政策旨在降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。
2018年的房地產(chǎn)政策是緊是松，不僅將關(guān)系到購房者的購房需求和直接利益，還將影響房地產(chǎn)開發(fā)商的戰(zhàn)略投資和經(jīng)營方向。因此，即將到來的兩會，將影響著2018年房地產(chǎn)的各個方面。
2017年的全國兩會，去庫存、堅持住房的居住屬性、建立長效機制、分類調(diào)控、棚戶改造等成為政府工作報告中涉房的關(guān)鍵詞。2018年，房地產(chǎn)政策的基調(diào)又將會是什么呢？
具體到政策調(diào)控上，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從此前各地兩會房地產(chǎn)政策的表述來看，都明確了一個“房住不炒”的思路，全國兩會將保持政策實施的穩(wěn)定性和持續(xù)性等特征，以嚴控房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控為基調(diào)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，2018年將是房地產(chǎn)長效機制建立的關(guān)鍵年份，在2017年調(diào)控基礎(chǔ)上，2018年建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，關(guān)鍵要處理好住房消費和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。
02
租購并舉
將重申建立租購并舉的住房制度
在2017年，推動租賃市場發(fā)展、建立租購并舉的住房制度，成為從上至下的重要政策舉措。在2017年底舉行的中央經(jīng)濟工作會議中，再一次強調(diào)租購并舉，即加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權(quán)，實行差別化調(diào)控。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長研究員任興洲曾表示，2018年年將會在“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的住房制度方面，出臺更多的落地細則和具體措施。
在嚴躍進看來，今年的全國兩會，將延續(xù)對于租賃市場的政策支持，推動租購并舉制度的建設(shè)，這是住房制度改革的一個重要動向。
03
防范金融風險
金融市場收緊是大概率事件
信貸政策在中國房地產(chǎn)發(fā)展史上扮演著重要角色，尤其是開發(fā)貸和個人按揭貸款。當下，多地銀行在首套、二套房貸上多為上浮政策，最高可達30%。2018年，這一具體政策是否會改變？
央行在日前發(fā)布的2017年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告中強調(diào)，下一階段，實施好穩(wěn)健中性的貨幣政策，要掌控好流動性尺度，助力去杠桿和防范化解金融風險。而這也被看作是對于今年房地產(chǎn)貨幣政策的一個重要信號。
對此，嚴躍進表示，今年金融市場勢必是收緊的態(tài)勢，尤其是險資等方面會有較大的政策動作。所以，對于房地產(chǎn)領(lǐng)域來說，金融層面的管控會更加嚴厲，這對于房地產(chǎn)市場的影響將是直接和持續(xù)的。
04
推動土地制度的改革
土地制度改革將繼續(xù)推進
今年年初中央一號文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》提出了若干項具體措施深化農(nóng)村土地制度改革，其中首次提出探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，這被看作是全面深化改革的破冰之舉。
有業(yè)內(nèi)人士認為，今年的全國兩會，土地制度改革可能將是重要關(guān)鍵詞之一。此外，推動集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點在今年或?qū)U圍。
05
房地產(chǎn)稅
政府工作報告中會將被提及
2017年的全國兩會，被寄予厚望的房地產(chǎn)稅沒有出現(xiàn)在政府工作報告中，在3月4日舉行的十二屆全國人大五次會議上，新聞發(fā)言人傅瑩曾回應(yīng)，“今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請常委會審議的安排”。
作為房價的重要制衡器、房地產(chǎn)長效機制的重要構(gòu)成之一，2018年全國兩會，房地產(chǎn)稅仍是一個熱門話題。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華在2月23日曾對外表示，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時推進改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。
這被看作是房地產(chǎn)稅推進的重大信號，在嚴躍進看來，雖然2018年之前，房地產(chǎn)稅落地的可能性非常小，但是兩會中預(yù)計會有提及，長效發(fā)展機制的建立是常態(tài)。
06
兩會中的地產(chǎn)新面孔都有誰？
今年的全國兩會，房地產(chǎn)領(lǐng)域的人大代表和政協(xié)委員有了重大變化，出現(xiàn)不少新的面孔，諸如禹洲集團創(chuàng)始人、董事局主席林龍安、陽光控股董事局主席林騰蛟均是首次當選全國人大代表，且是首次亮相全國兩會。房天下董事長莫天全首次當選全國政協(xié)委員，并首次亮相全國兩會。北京林達投資集團董事局主席李曉林和藍光控股集團董事局主席楊鏗首次出現(xiàn)在全國人大代表行列，他們此前均為全國政協(xié)委員。
而上一屆人大代表中的龍湖集團董事長吳亞軍、建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森、星河灣集團董事長黃文仔、泰禾集團董事長黃其森等人并未出現(xiàn)在名單中。
附1：部分地產(chǎn)背景人大代表名單
姜明天明集團董事長
林龍安禹洲集團創(chuàng)始人、董事局主席
林騰蛟陽光控股董事局主席
李曉林北京林達投資集團董事局主席
陳錦石中南控股集團有限公司董事長
楊鏗藍光控股集團董事局主席
姚勁波58集團CEO姚勁波
附2：部分地產(chǎn)背景政協(xié)委員名單
許榮茂世茂集團董事局主席
楊國強碧桂園控股有限公司董事局主席
許家印中國恒大集團董事局主席
張宗真永同昌集團董事局主席
傅軍新華聯(lián)集團董事局主席兼總裁
莫天全房天下董事長
許健康澳門寶龍集團董事長兼總裁
歐宗榮正榮集團董事局主席
朱鼎健觀瀾湖集團主席兼行政總裁、香港駿豪集團主席
沈國軍銀泰集團董事長
林定強金輝集團有限公司董事長
翟美卿香江集團總裁
寧高寧中化集團董事長、中國金茂董事長
傅育寧華潤集團董事長
李建紅招商局集團董事長
何文波中國五礦前董事長、
（以上排名不分先后）

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