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標題: 3月1日，3大樓市新政正式執(zhí)行！將影響房地產市場走向，值得臺州人關注 [打印本頁]
作者: 臺州城市網(wǎng) 時間: 2018-2-28 11:13
標題: 3月1日，3大樓市新政正式執(zhí)行！將影響房地產市場走向，值得臺州人關注
1天后，也即3月1日起，樓市將有3大新政正式執(zhí)行。這些新規(guī)厲害程度超出我們的想象，與房地產市場息息相關，將影響房地產市場走向，值得關注：
一、3月1日起，南京將執(zhí)行落戶新政！全國40歲以內本科可直接落戶買房；
二、3月1日起，南昌將規(guī)范新建全裝修住宅銷售，裝修限價；
三、合肥10條新政！合肥住宅車位不得只售不租、不得捆綁銷售、業(yè)主只能買2個！3月1日起執(zhí)行，違規(guī)者不辦理網(wǎng)簽！
（一）、南京將執(zhí)行落戶新政！全國40歲以內本科可直接落戶買房
3月1日，南京人才落戶將有重大變化：40歲以下本科可以直接落戶南京，先落戶后就業(yè)。研究生落戶南京不受年齡限制！
重點：
1、南京落戶門檻降低，直接落戶學歷要求放寬了（此前要求為研究生及以上在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)；
2、40歲以下本科就可以直接落戶南京，先落戶后就業(yè)；
3、研究生落戶南京不受年齡限制；
4、3月1日將發(fā)布實施落戶新政細則，3月開始執(zhí)行。
南京搶人大戰(zhàn)即將打響！
2017年12月15日南京市政府發(fā)布《關于做好當前和今后一段時期就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的實施意見》，意見中表示，今后應屆高校畢業(yè)生，及全日制研究生以上學歷人員，在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)即可落戶。
重點：
1、直接落戶的學歷要求放寬了
2、此前要求為研究生及以上在南京就業(yè)創(chuàng)業(yè)，
3、現(xiàn)在本科就業(yè)創(chuàng)業(yè)也可直接落戶。
2018年1月4日，南京對2018年市委1號文件《關于建設具有全球影響力創(chuàng)新名城的若干政策措施》進行解讀，其中一條就是：
實施青年大學生“寧聚計劃”，每年吸納20萬以上大學生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)，實行一條龍服務，積極落實就業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持政策。調整優(yōu)化落戶政策，研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，憑畢業(yè)證書辦理落戶手續(xù)；技術、技能型人才，憑高級工及以上職業(yè)資格證書辦理落戶手續(xù)。
在南京，獲得購房資格的4種方法：
1、外地人落戶南京獲得購房資格：直接落戶&積分落戶（40歲內本科生，研究生不受年齡限制）
2、外地人才免社保獲得購房資格；
3、外地人有2年社保或納稅獲得購房資格；
4、南京企業(yè)購房。
（二）、南昌再出樓市新政，關乎每一位買房人
南昌市住房保障和房產管理局、南昌市城鄉(xiāng)建設委員會、南昌市物價局、南昌市市場和質量監(jiān)督管理局聯(lián)合下發(fā)了《關于規(guī)范南昌市城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》，將于2018年3月1日起施行。
《通知》中明文規(guī)定：3月1日起，我市新建全裝修住宅裝修部分需明碼標價，新建全裝修住宅交付時不能低于對應樣板房工藝、質量和標準，在商品房買賣合同中約定成交總價的同時，應分別約定毛坯價格和裝修價格。
簡單的說，就是再也不用擔心買到貨不對板的房子了。今后南昌所有新建精裝房買賣合同，不僅要按新政要求標明房屋的成交總價；還必須清晰寫明毛坯價格及裝修費用兩項內容，以確保購房者知情權。
精裝房今后不允許“打包”銷售
“今后的商品房買賣合同中不但要約定房屋成交總價，還必須標明商品房的毛坯價和裝修費用，不允許再出現(xiàn)房價‘打包’的情況。”南昌市住房保障和房產管理局相關負責人介紹說，以往開發(fā)商在銷售此類“全裝”“精裝”商品房時，大多對其中涉及的軟硬裝修費用含糊其辭。
比如說，銷售時口頭承諾的某名牌家電，結果卻變成價格更為低廉的其他品牌電器；而硬裝涉及的電線電纜，瓷磚地板等等，更成為了個別開發(fā)商借機抬價甚至作假的重災區(qū)。
為了盡量杜絕這種欺詐性質的銷售行為，保障消費者的正當權益，《通知》中明文規(guī)定，今年3月1日起取得售房許可的新建精裝房，必須委托具有專業(yè)資質的單位進行設計，設計圖紙應依法審查備案；此外，要求全市所有精裝房買賣合同必須標明房屋全價、毛坯房價格以及硬、軟裝修費用等3種價格。
此外，精裝房裝修時所使用的主要材料與產品的等級標準、品牌范圍、數(shù)量性能等，都必須在商品房買賣合同附件中明確約定，且不得低于開發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設承包合同中約定的裝修標準。以確保購房者的知情權不受侵害。
樣板房必須與新房“一個樣” 業(yè)主不用再忍氣吞聲
南昌幾乎所有的在售商品房幾乎都為前來看房的消費者精心準備了“樣板房”。不得不說，看上去高大上的樣板房確實能夠起到吸引看房者變成“業(yè)主”的作用。可是，如果這可以“拎包入住”的“精裝房”實際上與開發(fā)商當初展示的“樣板房”相差甚遠，如果沒有明確約定，業(yè)主往往只能忍氣吞聲。
《通知》規(guī)定，精裝房住宅在銷售時，開發(fā)商不僅要對外公示交房標準、提交樣板房《室內環(huán)境質量檢測合格報告》，而且還必須在商品房買賣合同及裝修設計合同中注明其展示的樣板房所涉及的裝修款項；此外，開發(fā)商還必須在預銷售時就對外公示其商品房的裝修價格。
今后，南昌精裝房在交付時不能低于對應樣板房的工藝、質量和標準。為了讓購房者能夠買的放心，《通知》還規(guī)定所有樣板房都必須一直保留至“對應的新建全裝修住宅交付完畢”為止，不得提前拆除。
另外，《通知》還明確規(guī)定，今后精裝房的“裝修價格”不允許開發(fā)商擅自定價——根據(jù)要求，商品房買賣合同約定的裝修價格，不得高于開發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設承包合同中約定的裝修價格；且必須由至少3家有資質的房地產評估機構在對裝修市場價格進行評估后，再計算出裝修“均價”，以此作為全市所有“全裝修”“精裝修”商品房銷售時的裝修價格。
精裝房銷售須公示7項內容
所有在今年3月1日起取得預售許可、上市銷售的“全裝”“精裝”新建商品房，都必須按《通知》要求執(zhí)行。開發(fā)商必須在銷售場所的醒目位置公示以下7項相關內容：
1、商品房預售許可證；
2、一房一價表；
3、裝修評估價格；
4、與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設承包合同；
5、商品房買賣合同范本；
6、住宅質量保證書；
7、住宅使用說明書。
《通知》施行之后，南昌市城鄉(xiāng)建設委員會將負責對新建全裝修住宅的設計圖紙與成果依法審查備案、質量監(jiān)督、交付使用等方面監(jiān)管；南昌市物價局將負責對新建全裝修住宅的明碼標價、“一房一價”等方面監(jiān)管；南昌市市場監(jiān)管局將負責對新建全裝修住宅的廣告宣傳、合同履行等方面監(jiān)管；南昌市房管局將負責對未核發(fā)預售許可證對外銷售、未按本通知要求公示相關信息等方面監(jiān)管。消費者在購買精裝房時一旦遇到問題，都可以向相關監(jiān)管部門舉報維權。
據(jù)了解，《通知》在今年3月1日起施行后，南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區(qū)可參照執(zhí)行。
（三）、合肥10條新政！違規(guī)者不辦理網(wǎng)簽
合肥住宅車位不得只售不租、不得捆綁銷售、業(yè)主只能買2個！3月1日起執(zhí)行，違規(guī)者不辦理網(wǎng)簽！
2018年01月16日，合肥市房地產管理局網(wǎng)站正式發(fā)布了《關于進一步規(guī)范房地產開發(fā)項目車位（庫）銷售管理工作的通知》。據(jù)通告中表示，該《通知》2018年3月1日正式執(zhí)行。
具體新政如下：
1、市區(qū)全面按規(guī)定銷售
本市市區(qū)范圍內，開發(fā)項目規(guī)劃用于停放汽車的車位（庫）銷售管理適用本通知規(guī)定。
2、住宅小區(qū)車位滿足業(yè)主需要
項目建筑區(qū)內規(guī)劃車位（庫），應當首先滿足業(yè)主需要，住宅小區(qū)車位（庫）不得向非業(yè)主出售；
占用共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，不得銷售、附贈。
人防車位和機械式車位不得銷售、附贈。
不作為共有建筑面積進行分攤的專有產權車位（庫），當事人可通過出售、附贈或者出租等方式約定。
3、按車位配置比例向購房人銷售車位
開發(fā)企業(yè)應在銷售現(xiàn)場公示車位（庫）規(guī)劃配置和銷售實時情況。
開發(fā)項目專有產權車位（庫）買賣合同中應注明購房人購買該項目房屋的具體房號。
4、履行增購程序可購買第2個車位
開發(fā)項目或組團在竣工交付12個月后，尚有車位（庫）未售的，開發(fā)企業(yè)應向房地產主管部門報送車位（庫）增購方案，并將未售車位（庫）情況在項目出入口、公示欄等顯著位置公示，公示期3個月，同時在房地產管理部門官網(wǎng)進行公告。公示期滿仍未售出的，業(yè)主可增購1個車位（庫）。
5、非住宅項目首先滿足業(yè)主需要
非住宅開發(fā)項目或組團在竣工交付12個月后，尚有車位（庫）未售的，在首先滿足本建筑區(qū)劃內業(yè)主需求的情況下，開發(fā)企業(yè)將未售車位（庫）情況在項目出入口、公示欄等顯著位置公示3個月后，可整體轉讓配建車位（庫），受讓方應為從事車位（庫）運營管理的企業(yè)，且必須遵守開發(fā)項目車位（庫）銷售對象、增購數(shù)量等相關規(guī)定。
6、退房即退車位
開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同時，應同時解除所退房源對應的車位（庫）買賣合同。
7、車位轉讓只能是項目業(yè)主
購房人購買的專有產權的車位（庫），經(jīng)不動產登記后可依法通過出售、贈與等方式進行轉讓，受讓人應為本項目業(yè)主。
8、開發(fā)企業(yè)不得“只售不租”
開發(fā)企業(yè)應當充分發(fā)揮停車位（庫）的使用功能，對尚未銷售或附贈的車位（庫），業(yè)主要求承租的，開發(fā)企業(yè)不得以“只售不租”為由拒絕向業(yè)主提供停車服務。
9、開發(fā)企業(yè)不得向非業(yè)主租售車位
開發(fā)企業(yè)依法清算注銷，依據(jù)清算決定未售車位（庫）登記在股東或關聯(lián)公司名下的，股東或關聯(lián)公司應按規(guī)定向業(yè)主租售車位（庫），不得向業(yè)主以外的其他單位和個人銷售車位（庫）。
10、違規(guī)將不予辦理商品房買賣合同
對不符合本通知規(guī)定要求銷售的車位（庫），房地產交易管理部門不予辦理商品房買賣合同備案審核；不動產登記部門不予辦理物權登記。
本通知自2018年3月1日起執(zhí)行，有效期兩年。巢湖市、肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣參照執(zhí)行。
總得來說，與舊規(guī)不同，業(yè)主在尚有車位未售的情況下，可按程序增購一個車位。一套房屋業(yè)主最多可購買2個車位，但不得同時購買2個車位，第二個車位應履行增購程序。
小區(qū)業(yè)主若想出售、贈與車位，“買主”也必須是本項目業(yè)主。這樣的新政無疑對車位銷售市場進行了約束！
來源：孟祥遠（csfdcyj）
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