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臺州城市網(wǎng)

標(biāo)題: 看房產(chǎn)大鱷紛紛進駐的臺州樓市 [打印本頁]

作者: 臺州城市網(wǎng) 時間: 2018-3-2 09:02
標(biāo)題: 看房產(chǎn)大鱷紛紛進駐的臺州樓市
關(guān)注近兩年臺州樓市可以發(fā)現(xiàn)，臺州各縣（市、區(qū)）的開發(fā)項目被紛紛冠以“全國房產(chǎn)前幾強”的前綴。

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這長長的名單不僅有全國房產(chǎn)界翹楚的恒大、碧桂園，也包括了新近快速崛起的中梁房產(chǎn)、祥生房產(chǎn)、新城房產(chǎn)、華鴻房產(chǎn)等 “各路豪杰”。隨著這些房企的進駐，臺州樓市也發(fā)生了不少變化。
2010年開始，臺州本土房企不再獨占鰲頭
追溯臺州樓市，原本一直是本土開發(fā)商的天下，但是這種本地開發(fā)商獨占鰲頭的日子在2010年開始被打破。
在2010年，臺州樓市開發(fā)商拿地金額排名表中，綠城房產(chǎn)集團拔得頭籌，以63.83億元的拿地金額（拿地金額比高達42.02%）將其余開發(fā)商遠遠拋在了身后。
從那一年起，各路外來開發(fā)商逐漸在臺州房地產(chǎn)市場中嶄露頭角。
記者查了下當(dāng)年我市房產(chǎn)開發(fā)商拿地情況發(fā)現(xiàn)，除了綠城集團，寧波的康園房產(chǎn)、蕭山的開元房地產(chǎn)、溫州的瑞鴻置業(yè)、江西的康盛投資有限公司等公司也悄悄進駐臺州，與本土開發(fā)商一起，共同分食臺州樓市這塊大蛋糕。
2016年至2017年，外來房企在臺州樓市越演越烈
從2016年上半年開始，中梁、京都、華鴻、碧桂園等越來越多外來房企參與到臺州土地市場競拍中。
2017年，在臺州市區(qū)拿地的新面孔還包括祥生、正黃、保利、恒大、融創(chuàng)、陽光城、侖江、中南等開發(fā)商。從土地拍賣市場到住宅市場，綜合實力強勁的外來品牌房企正在成為市場角逐主力軍。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年臺州市區(qū)全新入市的23個全新盤中的三分之二是由它們開發(fā)的，其中中梁、綠城這兩家深耕臺州的房企在2017年分別銷售了約1800多套和1400多套，合計占市場份額的近兩成。
記者初步統(tǒng)計了下，截至2018年1月，2017年百億房企前30強中，已有9家進駐臺州，分別為碧桂園、恒大、融創(chuàng)、保利、綠城、新城、萬達、旭輝、中南、陽光城、中梁等。
地價不斷拍高，樓面價也水漲船高
外來房企的不斷進入，觸動了房價這條敏感的線。
很多臺州市民發(fā)覺，2008年，隨著綠城在臺州房產(chǎn)項目的開發(fā)，臺州樓價迎來一次上調(diào)。而2016年底，隨著外來房企不斷攪動，臺州市區(qū)的樓價又迎來一次上漲。
據(jù)相關(guān)資料顯示，2017年全國三四線城市成交均價同比上漲，臺州作為最具潛力的三線城市之一，房價也呈上揚趨勢。
“競爭企業(yè)多了，這地價就會拍高，進而也助推房價上調(diào)。”臺州良居房產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人顏先生認(rèn)為，外來房企的競爭也加劇了樓市價格的調(diào)高。
在此，我們可以從各塊土地溢價率中看出一些玄機來。
2017年3月31日，溫嶺市中華路南側(cè)TP020102地塊出讓，祥生、碧桂園、新華鴻、京都、中梁、置信、恒大、中南、榮安、大誠、時代、天嶺、富力、濱江共14家房企參與競拍，最終祥生以15.91億元將其收入囊中，溢價率179%，樓面價約19722元/平方米，創(chuàng)溫嶺樓面價新高。
2017年7月27日，開發(fā)大道北側(cè)、學(xué)院路西側(cè)地塊出讓，吸引了碧桂園、德信、中梁、大家、保利、朗成、中盛、方遠、國強、恒大、榮安、陽光城、瞿氏等房企參與，最終，碧桂園以10.8億元競得，折合樓面價7722元/平方米，溢價率153%。
2017年8月31日，路橋區(qū)銀座街以東、雙水路以北、北環(huán)線以南等地多宗地塊出讓，吸引了碧桂園、華鴻、中梁、榮安、國強、德信、正黃集團、時代、立成、溫州置信集團、臺州金投等房企到場參與。最終祥生房企以19.82億元的價格獲得，樓面價8281.23/平方米，溢價率156%。
……
當(dāng)然，我們在土地成本居高不下的情形下也看到，外來品牌房企為臺州樓市帶來了更多優(yōu)質(zhì)、改善型品質(zhì)項目，如多層花園洋房、疊墅等住宅產(chǎn)品的推出，受到市場青睞。

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