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臺州城市網
標題: 90后置業(yè)風向標：除了價格，什么因素是購房關鍵 [打印本頁]
作者: 臺州城市網 時間: 2018-3-3 10:09
標題: 90后置業(yè)風向標：除了價格，什么因素是購房關鍵
過完春節(jié)，2018年的一季度已經步入尾聲，整個房地產市場迎來了金三銀四的銷售旺季。在濟南房地產市場的購房大軍中剛需和改善需求的購房者占了大半，90后人群作為剛需購房者的“后起之秀”，在剛需軍團中厚積薄發(fā)。90后人群在購房時最為關注的是什么?在調控為主旋律的2018樓市中，90后在購房時又有哪些利弊呢?
價格成為約束部分剛需購房者的關鍵
大學畢業(yè)三年的趙曼，今年27歲，最近看房、買房成了她的頭等大事。大學畢業(yè)后，趙曼在濟南一直和同學租房，面對房租上漲、搬家繁瑣等現(xiàn)實問題，2017年底趙曼萌生了買房的想法。
由于工作的原因，趙曼將購房范圍劃定在濟南西客站片區(qū)。2017年濟南的房地產市場由于政府限售：商品房在建到12層后才能拿到預售證，這導致了2017上半年濟南的房地產市場都處于缺貨狀態(tài)。同時，濟南西部樓市因土地稀缺、庫存量少等問題，使得很多項目呈現(xiàn)“一開即空”的現(xiàn)象。在國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統(tǒng)計，濟南新房又以環(huán)比上漲0.5%。在西客站片區(qū)，以鑫苑世家公館項目為例，2017年11月24日毛坯住宅開盤價為12500 元/㎡，由此可見，西客站片區(qū)住宅價格基本穩(wěn)定在12000元/㎡左右。
面對西客站片區(qū)房源少，房價走高的形式，趙曼覺得在濟南購得心儀住宅并不容易。因此，她將目光轉向公寓市場。“像是中海國際社區(qū)的毛坯公寓9000元/㎡，綠地歡樂頌精裝公寓8500/㎡，對于我來說不論是在資金還是居住空間等方面都較為合適。”趙曼分析到。
居住體驗感成置業(yè)關鍵因素
“從二手房看到新房，住慣了新社區(qū)就不愿意回老小區(qū)住了。”同為90后的王宇談到，“2017年，我看了很多二手房，主要集中在洪家樓附近，均價在20000元/㎡左右。最初，想要入手二手房主要考慮到學區(qū)問題;但是，二手房的社區(qū)環(huán)境還是不理想，沒有電梯、社區(qū)安全無法保證、房屋質量也存在問題，在綜合了新房價格和后期配套等方面的因素，我還是打算購入新房。”
從二手房看到新房，居住體驗感是很多90后購房者考慮的關鍵因素。因此，北湖片區(qū)的海爾云世界項目成了王宇的目標樓盤，海爾云世界均價為20000元/㎡，除價格因素外，未來北湖片區(qū)將打造成為以休閑旅游和文化傳播為特色，集商務辦公、商業(yè)休閑、文化傳媒、居住生活為一體的都市活力中心。
相較于周邊配套已經完善的老舊二手房，在規(guī)劃、布局合理的新社區(qū)競相入市后，更多的年輕購房者愿意把家安在社區(qū)文化新穎的社區(qū)內。
90后的投資人群看重什么?
90后雖然社會資歷尚淺，但也已經進入即將奔三的行列。因此在90后購房者中也存在不少投資者。尚瑩最近就有再購入一套公寓的打算，她看了濟南各個片區(qū)性價比較高的公寓：新城領域12000元/㎡，龍湖·奧東11號15000元/㎡，綠地城8500元/㎡，中物世紀芯(參考周邊報價)8500元/㎡。綜合了價格、戶型、區(qū)位、投資回報率等方面的因素后，尚瑩對唐冶片區(qū)的中物世紀芯項目最感興趣。
結合目前銀行貸款利率持續(xù)走高和投資金額有限等因素，房屋面積小、房款總價、區(qū)位優(yōu)越、投資回報率高等方面是尚瑩在內的90后投資者所考慮的因素。
綜合90后剛需和投資購房者的特點，記者發(fā)現(xiàn)，90后在置業(yè)時是較為理性的，在結合自身實際情況的前提下，良好的居住體驗感成為決定大多數(shù)年輕購房者的關鍵;隨著濟南地鐵時代到來，不少年輕購房者也將地鐵房也納入到自己購房名單中。同時，完善的社區(qū)配套，合理的價格，人性化的物業(yè)服務等，不僅是90后置業(yè)者購房的要素，更是廣大購房者的心聲。
2018年，90后置業(yè)者購房的利與弊
近日，濟南市四大行首套房房貸利率最低上浮1.1倍，二套房最少上浮1.2倍的新聞在朋友圈相繼轉發(fā)，這對于在2018年即將置業(yè)的購房者來說并不算是一個好消息。利率的上浮，代表著貸款額度越大，利息也將越多，作為步入社會的年輕面孔，90后的生活壓力勢必會增大。
2017年，濟南市為了吸引更多人才留在濟南，放寬了對于大學本科及以上學歷的購房者限購條件，“在與用人單位簽定正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有濟南市常住戶口居民同等購房政策。”有業(yè)內人士同記者分析道，“2018年，對于房地產市場來說是調控的一年。對于剛需購房者而言，依據(jù)自身情況，結合房價、房貸利率的回報率和承壓力，選擇適合自己的房子是關鍵。”
作者：岳霄遠 來源：大眾網
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