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標(biāo)題: 我的法援故事第719輯——一次失敗的房屋租賃，中介費(fèi)由誰出? [打印本頁]

作者: 臺(tái)州城市網(wǎng) 時(shí)間: 2022-1-27 15:58
標(biāo)題: 我的法援故事第719輯——一次失敗的房屋租賃，中介費(fèi)由誰出?

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（網(wǎng)絡(luò)配圖）

　　社會(huì)需要資訊，那就需要一個(gè)鏈接。房屋中介是大家既熟悉又陌生的行業(yè)，熟悉是大家都知道他是干什么的，陌生是大多數(shù)人不知道房屋中介提供服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的。
　　路橋的陳先生需要辦廠，通過中介找到了一處廠房，很快就簽訂了租賃合同并支付了租金及中介費(fèi)。在裝修時(shí)，陳先生發(fā)現(xiàn)，該廠房的電路由于存在糾紛已經(jīng)被剪斷了。眼看協(xié)調(diào)無果，在中介的主持下，三方解除了租賃合同，租金已經(jīng)退回，但中介公司不愿意退中介費(fèi)，理由是中介工作已經(jīng)完成。房東也不愿意承擔(dān)中介費(fèi)，認(rèn)為電路被剪斷是剛剛知悉，并已經(jīng)在積極的處理。為此，陳先生來到路橋區(qū)法律援助中心咨詢這筆中介費(fèi)事宜。
　　咋一聽中介講的有點(diǎn)道理，但陳先生支付了中介費(fèi)卻沒有租到廠房不合理。我告訴陳先生，按照他的描述，這筆中介費(fèi)是不需要承擔(dān)的，至于是不是由房東承擔(dān)存在不確定性，陳先生就此事可以向房管局投訴或向法院起訴。
　　律師提示
　　房屋中介費(fèi)到底應(yīng)由誰支付?我們必須先了解房屋中介服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么。一般來說，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照中介合同的約定。本次租房事件中，三方并沒有簽訂專門的中介合同，僅在租賃合同中約定了中介費(fèi)用，未提及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。按照住建部、發(fā)改委、人社部聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第22條規(guī)定 “房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料，并應(yīng)當(dāng)編制房屋狀況說明書。經(jīng)委托人書面同意后，方可以對(duì)外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。”陳先生本次租房的經(jīng)歷，中介在發(fā)布信息前未發(fā)現(xiàn)廠房有重大瑕疵就對(duì)外發(fā)布了出租信息，合同的解除責(zé)任不在陳先生，陳先生不應(yīng)該支付本次中介費(fèi)。
　　房產(chǎn)買賣或租賃往往涉及到大額交易，稍有不慎就會(huì)產(chǎn)生重大財(cái)產(chǎn)損失，因此在交易前要先了解《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，并選取正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格按照中介服務(wù)的流程，約定中介服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，明確各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，訂立書面的中介協(xié)議，這樣才能遠(yuǎn)離中介服務(wù)的糾紛，有效保護(hù)自身的合法權(quán)益。
　　路橋區(qū)法律援助中心浙江駿安律師事務(wù)所陸維臣
　　來源：臺(tái)州司法

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