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臺(tái)州城市網(wǎng)

標(biāo)題: 物流地產(chǎn)新玩家光大安石 [打印本頁]

作者: 臺(tái)州城市網(wǎng) 時(shí)間: 2018-3-10 13:45
標(biāo)題: 物流地產(chǎn)新玩家光大安石

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光大控股旗下不動(dòng)產(chǎn)資管平臺(tái)光大安石，已悄然布局物流地產(chǎn)。未來，光大安石將繼續(xù)加大在物流地產(chǎn)行業(yè)的布局，加強(qiáng)與第三方物流企業(yè)的合作，在其自建園區(qū)開展資產(chǎn)等多方面合作。
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 近來熱鬧非凡，物流地產(chǎn)界熱鬧非凡。這邊廂剛?cè)f科成為普洛斯單一權(quán)益最大持有人，那邊廂海航拿下了新加坡上市物流公司CWT；此處京漢股份宣布打造南寧空港物流產(chǎn)業(yè)園話音剛落，彼處遠(yuǎn)洋資本就以數(shù)億元投資駒馬物流……

見慣了地產(chǎn)開發(fā)商們此起彼伏的物流競跑，突然發(fā)現(xiàn)一支資管隊(duì)伍已然默默布局良久，著實(shí)讓人意外。3月7日，有熟悉光大安石人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，光大控股旗下不動(dòng)產(chǎn)資管平臺(tái)光大安石，已悄然布局物流地產(chǎn)。

官網(wǎng)資料顯示，光大安石主要專注于商業(yè)和辦公兩類物業(yè)。而它對物流地產(chǎn)的熱衷，無非是看中了市場供不應(yīng)求的態(tài)勢。

物流地產(chǎn)野望

據(jù)悉，目前的光大安石已完成在全國多地的物流節(jié)點(diǎn)城市如北京、重慶、昆山、嘉興、無錫、青島、西安、沈陽等城市的布局，包括成熟運(yùn)營的、在建的以及大量儲(chǔ)備的物流園項(xiàng)目。而這些，只是冰山一角。在物流項(xiàng)目的角逐中，也常見光大安石的身影。

此外，光大安石也已經(jīng)組建了物流地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，涵蓋了業(yè)務(wù)發(fā)展、招商運(yùn)營、工程管理、資管物管等不同方面。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱官網(wǎng)資料，光大安石主要專注于商業(yè)和辦公兩類物業(yè)。而它對物流地產(chǎn)的熱衷，無疑是看中了市場供不應(yīng)求的態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國社會(huì)物流總額已達(dá)到252.8萬億元。而根據(jù)戴德梁行測算，預(yù)計(jì)至2020年，我國高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲(chǔ)設(shè)施的需求將達(dá)到1.4億至2.1億平方米，現(xiàn)代物流設(shè)施需求規(guī)模將達(dá)到266億元，而到時(shí)供應(yīng)量可能只有5600萬至6600萬平方米。

供應(yīng)不足，使得租金上漲，投資回報(bào)率也水漲船高。世邦魏理仕所發(fā)表報(bào)告就稱，我國物流地產(chǎn)租金從2009年起持續(xù)上漲，年化增幅約為4.3%，平均空置率持續(xù)下降，截至2017年第一季度，平均空置率約17.7%。

有熟悉光大安石人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，伴隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、商貿(mào)流通模式變革，以及電商的發(fā)展，配套的物流地產(chǎn)有很大發(fā)展空間。光大安石在布局物流地產(chǎn)之前，就做好了形勢的研判和定位。

據(jù)悉，光大安石未來將點(diǎn)狀布局各地方物流園區(qū)，對各地具有特色的商品批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場，以及大型生產(chǎn)型企業(yè)的配套設(shè)施和一些專業(yè)倉庫進(jìn)行整合。

光大安石將繼續(xù)加大與第三方物流企業(yè)的合作，在其自建園區(qū)開展資產(chǎn)等多方面合作。

資管平臺(tái)光大安石

而梳理光大安石的業(yè)務(wù)發(fā)展可以發(fā)現(xiàn)，其在涉足物流地產(chǎn)之前，商業(yè)地產(chǎn)方面的資管運(yùn)作已相當(dāng)成熟并具規(guī)模。

作為一家不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，光大安石目前已擁有了股權(quán)投資、結(jié)構(gòu)化投融資、房地產(chǎn)證券化等產(chǎn)品線，可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目并購整合、主動(dòng)開發(fā)管理、跨境資本市場投資、創(chuàng)新型融資等產(chǎn)品投資。

截止2017年9月末，通過各種機(jī)會(huì)型、增值型基金，光大安石累計(jì)管理規(guī)模超過890億人民幣，已成功退出超過400億投資、逾80個(gè)項(xiàng)目，并獲得了相應(yīng)的投資回報(bào)。

對于光大安石，更讓人熟知的，是其旗下的自主商業(yè)品牌大融城。近日市場消息稱，其位于上海靜安區(qū)的大融城將于6月開業(yè)，而光大安石布局廣東的第一步落子順德大良，原永旺項(xiàng)目也將重新調(diào)整，并更名為“順德大融城”，預(yù)計(jì)將于2019年1月開業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，光大安石目前管理與在建大融城體系項(xiàng)目共12個(gè)，預(yù)計(jì)2020年在管大融城項(xiàng)目數(shù)量為25-30個(gè)，管理資產(chǎn)價(jià)值超500億元。

盡管在商業(yè)領(lǐng)域已有所斬獲，但光大安石顯然不滿足于現(xiàn)有領(lǐng)域。而躋身物流，便是它切入另外一個(gè)領(lǐng)域的表現(xiàn)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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