臺州城市網
標題: 樓市業績耀眼 難掩維權和信任危機 [打印本頁]
作者: 臺州城市網 時間: 2018-3-15 10:14
標題: 樓市業績耀眼 難掩維權和信任危機
大豐收，或許是房地產企業對去年的定義。各家基本實現利潤的全線爆發，龍頭房企收入利潤雙雙增長，千億級房企數量超過16家。房企賺的缽滿盆滿，靠的是旺盛的成交量，但耀眼業績背后，是以大品牌著稱的多家房企頻頻陷入維權和信任危機。
購房熱掩蓋房屋質量問題
在新盤開盤即售空的普遍現象下，大家關注點在于如何能順利買到房子？注意力全在一個“搶”字上，看房過程中對于區位、交通、是不是學區房更為關心。首付多少、用不用公積金、能否全款？都是影響你是否能排號下單的因素，最后順利買下一套心儀房子，都是費了一番力氣的。
好不容易花大價錢得來的東西，收房時候肯定認真，但一部分消費者很快高興不起來了——房子出現的裂縫、漏水、鼓包，以及其他質量問題，讓收房儀式成了維權現場。其實漏水裂縫之類眼睛能看到的質量問題都不算嚴重，通過維權開發商可以修，但如果是表面看不見的質量問題，就比較難處理了。
客觀講，以目前房企施工水準和技術，房子出現質量問題難免，哪怕是在業內以品質著稱的那幾家，也不能保證100%不裂縫和漏水，只不過各家出現問題的概率會不一樣。舉個例子，以品質管控和技術革新著稱的業內標桿企業，比率可能在千分之二三，而其他雜牌房子，質量問題比率則要高一些。
部分業主維權過程并不輕松，有些最后只能選擇索賠一部分錢了事，有些是在氣憤和無奈中不了了之。所以現在很多人買房思維跟買其他商品一樣，傾向買大品牌，認為大品牌要面子，出了問題還是會出來解決的。
蓋得太快的房子能住人嗎
房子頻頻出現質量問題，很重要一個原因，跟房企們的“高周轉”戰略脫不開關系，高周轉在實踐中就是兩方面，一個是銷售周期要短，速度要快，不追求高價，要求薄利多銷；一個是開發周期要短，速度要快，從拿地、設計、報批、建設、交房整個開發周期要求壓在最短。
但按照常識，“慢工才能出細活”、“有投入才有產出”。 由于速度與質量是一對矛盾，質量好就得慢工出細活，速度快就難免活糙，企業高舉制勝法寶“高周轉”戰略，快速開工，快速銷售，樓盤質量問題頻發就難以避免。
每個項目如果都要重新設計肯定達不到，那樣會拉長工期不說，重新設計要做很多新工作，成本溢價會一路上升，所以對大房企來說，策略必然是“低成本、快周轉”，復制粘貼，從各地的項目中挑一個做過的，拿過來直接用。
以去年某銷冠房企為例，其有個四五六快速去化原則：從拿地到開盤4個月，5個月現金流回正，6個月回流資金支持其他項目，這種高速的周轉帶來的是高效推盤，節省大量時間和資金成本。一線品牌中，“高周轉”房企并不止其一家。
對于“高周轉”產品，很多購房者懷疑，蓋得太快的房子能住人嗎？也有人呼吁，千萬別買排名突然大幅度提高的房企產品！
伴隨該銷冠房企在銷售市場一路高歌猛進的，是全國各地業主的眾多投訴維權，篇幅原因不予列舉。有業主稱：“大部分人購買該房企樓盤都是沖著品牌去的，但是結果卻讓人失望?！?/font>
品牌無法為質量充分背書
目前，很多房企的質量問題都集中爆發于物業管理階段，大都因為其施工流程是“前階段超期，后階段趕工”?？偟膩碚f，房子質量問題這個頑疾的解決辦法可能是“工廠化”，但其科技含量在當下的運用上還比較淺層次。
長遠看，房企無論業績多么超群，終究還是要關注產品本身，在“樓市限價”、“房住不炒”時代，越來越多企業抓機會，醉心于各種“轉型”，關注及創新產品本身似乎并不是主流。
潘石屹曾在公開場合說過一句玩笑話：“對于企業家來說，千萬不要愛上你的產品。”但自家的產品自己都不愛惜，消費者又怎能拿大半輩子的積蓄投你的票？樓市真正的悲劇，是品牌無法為房屋質量充分背書。
朗詩集團董事長田明近日在中城聯盟論壇上，曾做過一個主題分享，叫做《我們，受人尊敬嗎？》，其中三個疑問值得整個行業深思，一個是：千億百億級房企何其多，但真正值得尊敬的是哪一家？一個是：高周轉居然被品牌企業作為自己閃光點去宣傳，三四個月就開盤的房子怎么做出好品質？三是很多房企東家掙的錢幾代人都花不完，為何還要做一些不受尊敬的事？
敢說出地產行業普遍存在的問題，需要太大的勇氣！
據西安晚報
| 歡迎光臨 臺州城市網 (http://www.hengheauto.cn/) |
Powered by Discuz! X3.4 |