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臺州城市網

標題: 你家電梯里的廣告費去哪了？ [打印本頁]

作者: 臺州城市網 時間: 2018-3-16 09:38
標題: 你家電梯里的廣告費去哪了？
提起小區里的廣告，想必大家并不陌生，如果留意一下，你會發現從進小區開始就有廣告牌的出現：樓道內、電梯里，到處都是廣告……可是你有沒有想過，收到的廣告費去哪里了？近期，記者實地走訪了北京多個小區發現，沒有一個小區無廣告，但沒有一個小區物業可以說明收益處理流程。

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現象：共有的廣告費被物業收了
在雙井地鐵站附近的富力城小區，數個單元電梯口附近的位置皆有顯示不同款式字樣的廣告牌，大多都是通電熒屏顯示器，屏幕和邊角位置還顯示為“分眾傳媒”字樣。此外，富力十號小區門衛值班處也有大屏幕電子廣告屏。
“這些廣告牌經常變換內容，好像從我們住進來就有，沒有留意這個還有收益，也沒人問過物業公司。”一位小區業主向記者反映道。
而富力小區相關物業負責人告訴記者，每年小區都有能源、人員等方面開支，收取的物業費不足以支付這些開支，所有將廣告費用于支付這些開支。但該工作人員始終未說明是否經過業主或業委會同意后支配所收取的廣告收益：“小區每棟樓電梯口都有廣告牌，這廣告費應該是富力地產公司收的，小區每年三月份都會公示一個費用的去向。”
而在位于朝陽區甘露園中街的天鵝灣南北兩區多棟住宅樓道口電梯間內外以及院內皆發現了各式廣告牌，有電子屏框架、海報框架、地上的投影廣告、半人多高的室外電子廣告牌。一位業主介紹：“每天抬頭廣告，低頭廣告，腳下廣告，門口還是廣告，可謂是‘無微不至，處處廣告’，物業費照交不誤，但是還真不知道這廣告費去哪了？”
該小區物業工作人員告訴記者，“這筆廣告收益是我們物業收的，用在小區設備設施日常維修維護方面上了，具體費用沒辦法計算清楚，還有小區平時的活動也會用到這筆錢。”當記者表示業主沒有和該物業簽訂相關合同約定廣告費支配辦法，更沒有看到相關款項收支公示時，該物業工作人員怎么表示要問過領導后再做回復。
背后：一個小區年廣告費高達數百萬
在位于朝陽區姚家園路與青年路交口東北側的御翠·尚府小區，一位業主則表示：“小區約有30個單元門，我去過的數個單元口電梯間內外皆有廣告牌，按照每個單元平均2個廣告牌計算，總共約有60個廣告位，每個廣告位置一周按照1000元計算，這就是6萬元廣告費收益，再加上室外的屏幕，少說一周得有八萬塊的收益，這一年就是好幾百萬塊錢收入。”
該業主介紹稱，小區內廣告牌不僅占用業主共有空間，仔細看看還接著小區的電，至今為止一些業主也沒見過廣告費支配賬目，更沒有允許過物業可以支配這筆廣告費用。對此，該小區物業相關工作人員解釋稱，“每個電梯間內外都有廣告，我們定期都會在大門口貼出來相關款項去向。”不過當記者問道，物業公司支配此筆廣告收益是否經過業主或者業委會同意時，該工作人員表示將去找專業人士回答，隨后掛斷電話。截止記者發稿時，并未收到上述小區物業工作人員的進一步回應。
而分眾傳媒工作人員向記者介紹，目前，御翠尚府小區共有媒體位52個，天鵝灣小區有媒體位357個，朝陽雅筑99個，富力城255個。按照初步報價，每個普通海報框架媒體位每周的廣告費為1180元，電子屏框架所用電源皆來自小區內活電線源。該公司視頻廣告工作人員則表示，該司覆蓋半個北京城的小區電梯間附近視頻廣告一周的廣告費約為138萬元，打折后需要60萬元。按照這個數據，記者粗略算了一下，北京城每年僅電梯間內外視頻廣告費用能達到3000萬元。
“一般我們都是同物業商談、簽約，不過也偶爾會遇到有強勢業委會在簽約過程中介入的情況。”有從事廣告代理的傳媒公司也向記者透露，現在行業內一些資源比較多的公司都會選擇同物業公司直接簽約。一般一塊電梯廣告與物業方的簽約價格在幾百元到上千元不等，室外半人高廣告牌兩星期的廣告費大約得六千左右，具體價格視小區檔次和廣告牌位置而定。
維權：如何追回被物業拿走的廣告費？
由此可見，電梯間廣告費是一筆不少的收入，但是多年來卻是一筆糊涂賬，去向不明。對此，業主維權專家舒可心表示，主要是由于業主權利意識不夠，有的小區業主會關心電梯間的廣告內容是什么，希望通過商業廣告獲取信息，如果有一些廣告內容不利于孩子成長，他們也會投訴，但是真正關心廣告費去哪的人很少，很多業主這方面的意識還很淡薄。事實上近年來，物業公司不返還電梯費節余款、電梯廣告費被告上案例并不少見。
2013年5月，青島市嶗山區法院作出一審判決，物業公司返還小區業委會電梯費、廣告費。
2016年3月，沈陽某小區業委會將物業告上法庭，稱物業將公共區域刊登廣告獲得的26萬余元收歸己有。物業未經居民同意自行收取廣告費。法院判決這筆廣告收入歸全體業主所有。沈陽市中院法官表示，物業公司擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益應歸屬全體業主共有。未經全體業主或者業主委員會同意，物業公司無權使用該收益。
3月13日，記者就此事聯系到了北京市住建委北京市物業服務指導中心，相關工作人員表示，針對物業支配廣告費一事，業主應該尋求法院起訴的途徑解決，該部門無權處理此事。
“很多小區在建成以后，只有物業管理，還沒有成立業主委員會，廣告公司會通過物業公司來租售小區電梯的廣告位，物業公司從中獲得廣告費收益。現如今業主對小區廣告問題維權意識差，小區維權時往往需要帶頭人，也需要成立業委會，否則很容易導致業主利益根本上得不到保障。成立業委會的小區，可授權物業公司廣告招商，若物業公司擅自經營公區部位，其行為是違法的。”舒可心表示。“此類民事案件需要提起自訴，法律不保護躺在權力上睡覺的人。”
事實上，小區的經營性收入不止電梯廣告費，還有停車費、樓頂廣告、小區共有房屋的出租等等，這些經營性收入，都是需要業主關注的。
對此，物業專家林志偉則表示，物業管理方在業主大會授權下，可以對電梯用益物權進行經營，收取一定的管理傭金，前提不得損害電梯的使用及運行安全。也就是說，在得到有效授權后，物業公司可以做電梯廣告，收益和業主按約定分配。
北京市盈科律師事務所范林剛律師則認為，小區的公共空間屬全體業主共有，共有空間產生的廣告費、停車費、樓頂廣告以及小區共有房屋的出租等等產生的收益即屬全體業主共有，物業公司經營只能將收益代管，不得用于其他支出。在小區成立業主委員會以后，物業得到了業主委員會的授權時，方可經營這部分的廣告。
他建議已經被物業公支配利用共有收益的小區業主應當盡快發起成立業主委員會，然后依法向物業公司要求返還前期經營所獲得的收益，并且向業委會出示相關的財務報告，并在此之后來自行決定業主自行管理小區廣告業務或授權物業公司經營。若協商不成，可就此事向法院起訴。

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