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標(biāo)題: 房價拐點(diǎn)已現(xiàn)？今年房地產(chǎn)市場趨勢怎么走？ [打印本頁]

作者: 臺州城市網(wǎng) 時間: 2018-3-16 09:42
標(biāo)題: 房價拐點(diǎn)已現(xiàn)？今年房地產(chǎn)市場趨勢怎么走？
日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇就2018年1-2月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況回答了記者提問。
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中央人民廣播電臺記者：
1-2月份，商品房待售面積繼續(xù)減少，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持增長，但是在2月份剛剛公布的1月份房價當(dāng)中，我們也看到一線城市房價開始回落。有分析說，不僅是房價包括房地產(chǎn)投資增長的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，您怎么看？另外，房地產(chǎn)投資開發(fā)增長您覺得接下來會保持什么樣的發(fā)展態(tài)勢，還會保持現(xiàn)在這樣的高速增長嗎？
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇：
謝謝你的提問，這兩個問題大家也都比較關(guān)注。第一個問題就是為什么1-2月份房地產(chǎn)投資的增長速度比上年同期包括去年全年還加快，第二個問題就是今年的趨勢。
1-2月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增長9.9%，比上年同期有所加快，比全年也是加快的，有三個方面原因：
第一，滯后因素。2017年土地成交額增長比較快，土地的成交價款接近50%的增長，土地成交面積也增長較多，當(dāng)年有一部分就會開工，還有的是后續(xù)開工，所以土地成交是下一季投資的先行指標(biāo)。
第二，成本因素。除了地價上升以外，原材料的成本、人工的成本還在上升。
第三，預(yù)期因素。現(xiàn)在商品房成交面積在去年高位的基礎(chǔ)上有所回落，但是全國整體來講商品房的價格還比較平穩(wěn)。這三個因素支撐了房地產(chǎn)開發(fā)的投資保持比較平穩(wěn)的增長，比上年同期略有加快。
經(jīng)過一段時間的調(diào)控，房地產(chǎn)市場包括房價整體比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)投資也保持比較合理的增長，商品房銷售面積在過去大幅增長的基礎(chǔ)上盡管出現(xiàn)回落，但還是保持了一定正增長。
從下一個階段來看，按照中央提出來的“房子是用來住的不是用來炒的”基本定位，加快推進(jìn)多主體供給，多渠道保障，租購并舉政策的落實落地，再加上前期土地的成交面積還保持一定的增長，同時，一線城市為了抑制房價過快上漲，還會有計劃地推出一些土地的供應(yīng)，房地產(chǎn)投資應(yīng)該會保持比較平穩(wěn)的增長，但再繼續(xù)大幅上漲難度比較大。當(dāng)前，房地產(chǎn)長效機(jī)制的建設(shè)在不斷推進(jìn)，下一步房地產(chǎn)市場有條件保持平穩(wěn)健康的發(fā)展。謝謝。
新華社、中國經(jīng)濟(jì)信息社記者：
我請問一個GDP統(tǒng)計方面的問題。有輿論認(rèn)為，實際上我們對于國民經(jīng)濟(jì)像GDP方面的統(tǒng)計并不全面甚至于低估了，比如包括民間的自有住房，可能很多租賃的額度規(guī)模已經(jīng)比較大，但是并沒有納入統(tǒng)計體系里。這樣類似的問題導(dǎo)致現(xiàn)有統(tǒng)計的GDP被低估，可能國民經(jīng)濟(jì)增長的速度也存在被低估的問題。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇：
首先糾正你一個觀點(diǎn)。因為社會上也有一些學(xué)者說這個問題，說中國的居民自有住房沒有納入到GDP核算里面，這個是不對的。
居民自有住房是什么意思？GDP是核算生產(chǎn)活動，比如在市場中租房子住要付租金，就核算進(jìn)去了。還有一部分是住自己的房子，住自己的房子就沒有市場交易行為發(fā)生，有人認(rèn)為沒有被納入到GDP的核算里，實際上不是這樣的。我國在GDP核算中已經(jīng)考慮了居民自有住房。自有住房的核算方法，國際上有多種，關(guān)鍵是要看是用成本法還是用虛擬租金法，用哪一種方法更能真實準(zhǔn)確地反映中國居民自有住房的基本情況。

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