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標題: 天吶！接下來購房者要簽的《商品房買賣合同》，真是要開發商的命！ [打印本頁]

作者: 臺州城市網 時間: 2018-3-17 10:12
標題: 天吶！接下來購房者要簽的《商品房買賣合同》，真是要開發商的命！
日前，浙江省住建廳和工商局聯合發布通知，要求全省各地商品房買賣網簽和備案合同按照新版的《浙江省商品房買賣合同示范文本》實施，并將于2018年3月15日起施行。
房哥平臺對比新舊兩個合同示范文本，總結了10大焦點，一起來看看。
(, 下載次數: 45)
1.陽臺是否封閉也要約定
分析：按照目前溫州的規劃審批，所有陽臺均為非封閉式，這個條款如果嚴格執行，開發商或者購房者通過二次裝修改造封閉陽臺的，違反了合同約定，到時有可能引來政府干預。
2.約定購房款要打入監管賬戶
分析：為了保障工程建設資金，防止出現爛尾樓，購房款打入監管賬戶原來已經有規定，但執行不嚴格。這次通過合同來約定，如果開發商要求購房者將購房款打入其它賬戶的，購房者有權、也必須拒絕！
3.室內空氣質量、隔音等需檢測合格
分析：全裝修房的空氣質量、建筑隔聲、建筑節能措施等均需要檢測合格！否則購房者有權解除合同。
4.質量有瑕疵可拒絕收房
分析：按這條約定，會讓溫州的開發商叫苦連天！因為質量瑕疵對溫州開發商開發的樓盤而言，真是家常便飯，之前購房者除了要求開發商及時修復外，幾乎無計可施，現在有了這條約定，驗房后再收房對購房者非常有利！而且，逾期交付的責任由開發商來承擔！
5.違約責任雙方要公平
分析：之前開發商通過合同約定，會減輕自己逾期交付的違約責任、加重購房者逾期付款的違約責任，新版合同規定雙方違約金的比例要一致，體現了對等的權利義務關系。
6.容積率有變化可以退房
分析：按照新版合同約定，開發商如果有增加建筑面積的（提高容積率），在審批前必須經購房者同意，購房者不同意的，可以退房。
在這之前，開發商在施工過程中增加少量的建筑面積很常見，這個條款今后如果嚴重執行，開發商可要絕對小心了！
7.樓層矮了可以退房
8.主體質量有問題，退房還得賠錢

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