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臺州城市網(wǎng)

標題: 5年期LPR迎史上最大降幅，你會因此買房嗎？ [打印本頁]

作者: 臺州城市網(wǎng) 時間: 2024-2-27 09:29
標題: 5年期LPR迎史上最大降幅，你會因此買房嗎？
　　過了元宵節(jié)，年就算過完了。新的一年，跨過2023年“寒冬”的臺州樓市會有怎樣的起步? 2月20日央行宣布降息，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%，5年期以上LPR下調(diào)25個基點，為2019年換錨以來最大降幅，房貸利率進一步接近歷史最低水平，那么，這會對臺州樓市有怎樣的影響呢?

二手房市場出現(xiàn)一定的活躍度

　　溫嶺小伙王正想在椒江置業(yè)，近年來看了不少房子，但基于樓市現(xiàn)狀，一直都抱著觀望態(tài)度。近日，房貸降息消息傳來，他又重新踏上看房之旅，且明顯感受到一個變化：看房的人變多了。
　　“好幾次，同一套房，我都有遇到其他看房客，這在去年沒有發(fā)生過。”王正說，臺州首套房此前貸款利率是3.7%，現(xiàn)在LPR下調(diào)25個基點，只要3.45%，回到了好幾年前的利率水平，如果有合適的房源，他會選擇購買。

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　　椒江德加公館2022年10月交房，還沒滿兩年，不過小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，最近來看房的人明顯增多了。“年后，每天都有十來波人來看房。”小區(qū)一位管理人員告訴記者，小區(qū)有幾套房降價出售，117平方米的房子，之前掛牌價260萬元，現(xiàn)在直降50萬元，出售價接近當時的買入價。
　　“業(yè)主主動降價以促進成交，這個情況在多個樓盤都有發(fā)生。”臺州德佑房地產(chǎn)中介的工作人員徐先生表示，年后二手房市場確實有一波小高潮，看房量和交易量均比去年有大幅回升。“基本都是剛需，學區(qū)房為主。”徐先生說。

　　“降息”效應釋放積極信號

　　政策效果需看后市

　　5年期以上LPR是絕大多數(shù)個人住房貸款利率的定價“錨”。按照商業(yè)貸款100萬元、年限30年、等額本息的方式計算，不考慮加點情況下，此次5年期以上LPR下調(diào)將為購房者節(jié)省利息超5萬元。
　　那么，這是否能刺激樓市，提振居民消費意愿呢?
　　2月25日晚八點，路橋一樓盤的銷售王女士還在接待客戶。她告訴記者，今年春節(jié)，她罕見地放了八天假，是從業(yè)以來唯一一次春節(jié)有完整假期。本想節(jié)后來個開門紅，卻發(fā)現(xiàn)展廳比預想的冷清不少。“一天就三四組客戶，還不如年前。”王女士無奈地說。據(jù)了解，該樓盤最近成交5套新房，都是剛需客戶。

　　“近年來，觀望氛圍濃厚，‘降息’的話，部分著急買房的剛需家庭這時候就會出手。”臺州萬豪一房產(chǎn)中介告訴記者，剛需的客戶，也有很多類型，有些人會認為現(xiàn)在政策頻繁，盡管此次“降息”超出市場預期，但還是會期待利率繼續(xù)下調(diào)。他認為目前促使買房的一個原因，主要是房價下跌。

　　2月26日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，年后一周樓市交易整體環(huán)比上升，同比下跌，漲跌幅分別為215.98%、54.66%，全線整體環(huán)比上升，一線城市漲幅最大。
　　“今年是否會有‘小陽春’，誰都不知道，政策疊加效應何時能顯現(xiàn)，我們也拭目以待。”臺州萬豪該中介人員說。

來源：望潮客戶端

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