中糧地產(chǎn)：2017年?duì)I收同比降超兩成今年新開工面積同比增長179% - 臺(tái)州城市網(wǎng)

3月16日，正在進(jìn)行重大資產(chǎn)重組的中糧地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱中糧地產(chǎn)）發(fā)布2017年報(bào)顯示，2017年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入140.42億元，較上年下降22.01%；實(shí)現(xiàn)凈利潤17.35億元，同比增長30.10%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9.45億元，較上年增長31.27%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中糧地產(chǎn)2017年積極參與土地獲取，全年新增23個(gè)項(xiàng)目。中糧地產(chǎn)表示，面對(duì)強(qiáng)者恒強(qiáng)的行業(yè)格局，將積極拓展，以更明確的區(qū)域戰(zhàn)略與土地策略加速擴(kuò)張，謀求長遠(yuǎn)發(fā)展。2018年中糧地產(chǎn)計(jì)劃新開工項(xiàng)目30個(gè)，新開工面積389.28萬平方米，同比去年計(jì)劃開工面積增長179%。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年三家龍頭房企均破5000億元，千億房企數(shù)量達(dá)17家；中指院數(shù)據(jù)顯示，2017年百億房企數(shù)量達(dá)到144家。同時(shí)，各梯隊(duì)房企的行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

中糧地產(chǎn)2017年全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入140.42億元，較上年下降22.01 %，主要是本年可結(jié)轉(zhuǎn)房屋銷售面積減少。因而面對(duì)行業(yè)集中度的進(jìn)一步上升，規(guī)模的跨越也成為中糧地產(chǎn)未來發(fā)展非常明確的要求。

中糧地產(chǎn)正在擴(kuò)大規(guī)模，首先反映在拿地上。2017年中糧地產(chǎn)積極參與土地獲取，通過公開市場(chǎng)招拍掛及股權(quán)收購，全年新增23個(gè)項(xiàng)目，計(jì)容建筑面積合計(jì)349.58萬平方米，同時(shí)首進(jìn)重慶、廈門、佛山、紹興等城市。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年1～2月，中糧地產(chǎn)通過公開市場(chǎng)競(jìng)得杭州市青山湖科技城B3-02地塊、北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村2902-14地塊、浙江省嘉興市2017嘉秀洲-060號(hào)地塊，占地面積共計(jì)18.17萬平方米。另外，1月6日，中糧地產(chǎn)深圳公司成功收購全一電子（深圳）有限公司100%股權(quán)，獲得其名下三宗地塊的未來城市更新權(quán)利。

2018年，中糧地產(chǎn)計(jì)劃新開工項(xiàng)目30個(gè)，新開工面積389.28萬平方米，同比去年計(jì)劃開工面積增長179%。

面對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，中糧地產(chǎn)要找到適合自己模式的發(fā)展，不能采取千億巨頭的發(fā)展模式，而是要走精品化路線，既要有一定的規(guī)模，又要保護(hù)發(fā)展自己的品牌，做出特色。同時(shí)也可以采取與大企業(yè)合作開發(fā)的方式，這樣既能保證項(xiàng)目的收益穩(wěn)定，同時(shí)可借助大企業(yè)提升自身的品牌和知名度，這也是深圳中小型企業(yè)的經(jīng)營之道。

就其大本營深圳而言，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中糧地產(chǎn)在深圳相對(duì)充裕的土地儲(chǔ)備成為其不可替代的核心優(yōu)勢(shì)。

2017年，中糧地產(chǎn)除在建的深圳中糧天悅壹號(hào)（原名中糧紫云）、深圳祥云國際、深圳云景國際、69區(qū)創(chuàng)芯公園等城市更新項(xiàng)目外，還申報(bào)了深圳寶安25區(qū)城市更新項(xiàng)目、深圳梅林工業(yè)區(qū)、深圳寶安區(qū)福海街道的大洋工業(yè)統(tǒng)籌片區(qū)啟動(dòng)區(qū)等項(xiàng)目。

截至2017年12月31日，中糧地產(chǎn)在深圳寶安區(qū)擁有物業(yè)建筑面積約130萬平方米（含竣工并轉(zhuǎn)為可出租物業(yè)的67區(qū)中糧商務(wù)公園及寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道固戍開發(fā)區(qū)地塊）。

在宋丁看來，如今在深圳做地產(chǎn)主要就是城市更新，中糧地產(chǎn)在深圳積極拓展，也是扎穩(wěn)大本營的根基，且具有大量的土地儲(chǔ)備，一旦城市更新政策明晰，就可以抓住很多機(jī)遇。

中糧地產(chǎn)表示，公司將依據(jù)城市戰(zhàn)略有計(jì)劃、有節(jié)奏地繼續(xù)推進(jìn)土地儲(chǔ)備，持續(xù)跟進(jìn)深圳城市更新項(xiàng)目的進(jìn)展。具體而言，中糧地產(chǎn)在一線城市加大關(guān)注長租公寓、城市更新、政策性住房；將二線城市作為未來新房的主戰(zhàn)場(chǎng)，特別是新經(jīng)濟(jì)輻射及軌道交通節(jié)點(diǎn)城市更具發(fā)展機(jī)遇；關(guān)注核心城市周邊及有產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)的三、四線城市。

為了在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中更主動(dòng)、更靈活，除了擴(kuò)大規(guī)模外，中糧地產(chǎn)2017年在大股東中糧集團(tuán)“強(qiáng)地產(chǎn)”戰(zhàn)略的指引下，啟動(dòng)對(duì)大悅城地產(chǎn)的重大資產(chǎn)重組。但值得注意的是，自2017年7月24日開市起停牌，至今已近8個(gè)月，資產(chǎn)重組仍未完成。

據(jù)中糧地產(chǎn)近日發(fā)布的關(guān)于重大資產(chǎn)重組停牌進(jìn)展的公告顯示，目前本次重大資產(chǎn)重組的各項(xiàng)工作正在有序推進(jìn)中，預(yù)計(jì)將在2018年3月24日前復(fù)牌。

據(jù)了解，2017年9月29日，中糧地產(chǎn)公告了本次交易的基本情況以及與交易對(duì)方簽訂的重組框架協(xié)議主要內(nèi)容，本次交易由公司向中糧香港發(fā)行股份及/或支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)的方式購買Vibrant Oak Limited（中文名稱為明毅有限公司，為大悅城地產(chǎn)有限公司控股股東）的100%股權(quán)并配套募集資金。

關(guān)于此次資產(chǎn)重組，中糧地產(chǎn)于2018年1月22日召開投資者網(wǎng)上說明會(huì)，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次重組完成后，中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)將打造為統(tǒng)一的房地產(chǎn)專業(yè)化平臺(tái)，中糧地產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)將注入新的商業(yè)地產(chǎn)元素，變成一家全業(yè)態(tài)地產(chǎn)公司，土地獲取能力進(jìn)一步增強(qiáng)，為業(yè)績?cè)鲩L奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，進(jìn)一步提高中糧地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力和股東價(jià)值。

同時(shí)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，據(jù)智通財(cái)經(jīng)等媒體報(bào)道，近日在大悅城地產(chǎn)的2017年度業(yè)績會(huì)上，大悅城地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)許漢平表示，重組業(yè)務(wù)正在有條不紊進(jìn)行，目前大悅城地產(chǎn)沒有被中糧地產(chǎn)私有化的計(jì)劃。

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