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臺州城市網

標題: 28486萬！又是方遠＆豪成！臺州市區冠郡銘苑北側安置地塊拍出 [打印本頁]

作者: 臺州城市網 時間: 2024-9-25 14:37
標題: 28486萬！又是方遠＆豪成！臺州市區冠郡銘苑北側安置地塊拍出
　　2024.9.25，椒江區上新!
　　部分圖源 | 網絡

　　隨著城市界面的不斷豐滿，城市發展向四周的不斷膨脹，區縣交界處的地塊逐漸收獲不少關注的目光。
　　今日，洪家街道洪家南環線以南、新港路以東一宗安置地塊成功拍出。經過21輪的報價，該宗地塊以3418元/㎡，溢價7.55%，成交價28486萬元，被方遠房地產集團有限公司、浙江豪成房地產有限公司拍得。

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　　臺土告字〔2024〕51號地塊位于臺州市椒江區洪家街道洪家南環線以南、新港路以東。
　　起拍價26486萬元，起始樓面價3178元/㎡(未考慮配建回購等因素)。

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　　總出讓面積36240平方米平方米(54.36畝)，容積率>2.0且≤2.3，土地主用途為用于安置的商品住房用地(二類)。
　　地上建筑面積≥72480㎡，≤83352㎡，其中商業建筑面積≥9000㎡、≤9500㎡。建筑限高55米，其中住宅建筑高度≥27m，商業建筑高度≤24m。
　　將以住宅9600元/㎡、商業8500元/㎡、地下產權機動車停車位80000元/個回購地塊內所有可銷售的商業用房、住宅建筑、地下機動車停車位

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　　該地塊所在的冠郡銘苑北側區塊是洪家市場群改造提升工程先行區塊。洪家市場群改造提升工程先行區塊自去年3月啟動簽約，涉及用地面積約2338畝，涵蓋轄區內東環大道沿線主要專業市場(含市場集聚點)共6個，預計投資210億元。按照“由南向北，先東后西”的大原則，分成市場改造、配套建設、市場提升三個階段實施。

　　目前來看，周邊在售項目還有方遠中盛·天潤合府、中德·時代天誠方遠中盛東泰·海月和鳴等等。

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　　回顧一下周邊土拍：
　　2020.12.29，方遠拍下椒江區洪家街道中心大道以東地塊，樓面價6997元/㎡，溢價34.9%，成交價7.84億元，保障房面積27150㎡。(方遠天筑譽府，售罄)
　　2021.6.30，方遠&中盛聯合拿下臺州市中心大道以西、規劃道路二十七南側涉宅地塊，成交價5.98億元，成交樓面價約6300元/㎡，溢價率30%，保障房面積2400㎡。(方遠中盛天潤合府)
　　2021.9.1，龍湖拍下中心大道以東、洪家南環線以北地塊，樓面價6871元/㎡，溢價30%，成交價5.2億元，保障房面積6800㎡。(龍湖天璽)
　　2022.4.25，瞿式拍下臺州市中心大道以東、匯豐路以南地塊，樓面價5070元/㎡，溢價26.67%，成交價5.32億元。
　　2022.6.22，方遠&中盛&東泰拍下椒江區洪家街道海州街以東、匯豐路以南地塊以6986元/㎡，溢價0.08%，成交價13.26億元。(方遠中盛東泰·海月和鳴)
　　2022.6.27，臺州高速&交投拍下椒江區洪家街道海州街以東、規劃道路一以南地塊，樓面價7744元/㎡，溢價3.16%，成交價10.12億元。
　　2022.10.26，椒江區洪家街道中心大道以西、規劃道路三以南地塊被臺州市中德天誠房地產有限公司以7049元/㎡，溢價0%，成交價2.81億元拍下。

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