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標題: 安置房和商品房的區(qū)別你真的弄清楚了嗎？？ [打印本頁]

作者: 我愛愛琴海 時間: 2018-2-10 14:47
標題: 安置房和商品房的區(qū)別你真的弄清楚了嗎？？
相信很多朋友在生活中都聽說過商品房和安置房，但是對于這兩者的區(qū)別，很多朋友卻不是特別的清楚，而因為弄混了這兩個概念買房吃了大虧的購房者也不在少數(shù)。因此對于購房者來說，弄清安置房和商品房的區(qū)別就很有必要。那么今天小編就主要為大家介紹這兩種的區(qū)別。

(, 下載次數(shù): 85)

一、商品房的定義
它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，開發(fā)商建造的商品房的土地性質(zhì)是出讓性質(zhì)，買賣的時候不需要在繳納土地出讓金了。
從法律角度來看，商品房其實是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
二、安置房的定義
安置房其實就是指政府由于各項公益性建設(shè)項目的進行，需要占用百姓的房屋和土地，從而對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，不過安置房的土地性質(zhì)一般是劃撥，如果過戶的話是需要繳納土地出讓金的，其他的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
三、商品房和安置房的區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
很多安置房是國家無償給予安置戶使用的，所以其土地性質(zhì)是劃撥的，如果說安置房需要再次交易，要補繳土地出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即具有的完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，可以正常的上市交易。
2、質(zhì)量上的區(qū)別
安置房由于利潤有限。所以說建筑商很有可能會偷工減料從中謀取一定的利潤。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房。但是商品房的建設(shè)通常都會保證質(zhì)量，因為想要銷量好的話，房屋質(zhì)量必須要有保障。
3、交易時間的限制
不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在辦理完不動產(chǎn)登記手續(xù)后在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。但是商品房就沒有這方面的規(guī)定，你可以隨時購買，當然也能夠隨時進行轉(zhuǎn)讓。
看完上面關(guān)于商品房和安置房的區(qū)別，相信大家對于這兩種不同的房屋類型都有了自己的理解。其實這兩者最大的區(qū)別還是在土地的性質(zhì)上，建議大家在選房時要首先確定房屋的性質(zhì)和土地的性質(zhì)，如果確實想要購買安置房，那么就要約定好土地出讓金由哪方來支付。

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