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標題: 你買房了嗎？臺州首套房貸利率漲了，未來或繼續上漲 [打印本頁]

作者: 關于臺州的記憶 時間: 2018-2-10 14:54
標題: 你買房了嗎？臺州首套房貸利率漲了，未來或繼續上漲
2018年伊始，房貸利率再次上浮的消息引起諸多關注。近一年，是全國房地產政策密集發布的一年，與此同時，房貸利率也隨之上漲。
據融360監測數據顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當于基準利率1.098倍，環比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。
那么目前，臺州的房貸利率如何了?好不好貸款買房?這也成為越來越多購房者關心的問題。
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市場：首套房貸利率上漲

去年一季度末開始，全國大部分城市開始實行嚴厲的調控政策，限購升級、限貸加碼，樓市風起云涌。雖說2017年已經過去了，但調控依然在繼續，尤其是房貸政策在進入2018年以來收緊力度也在加大，臺州也不例外。

近日,筆者走訪發現，首套房貸利率普遍上浮到10%，有商業銀行最高上浮到30%。其中，農業銀行首套房貸利率上調5%-10%，工商銀行、交通銀行、郵儲銀行等基本把首套房貸款利率上調10% 。此外，中信銀行、浦發銀行、民生銀行等也采取了上浮利率的做法，民生銀行首套房貸利率甚至上浮至30%。
“現在我們銀行普通商品房首付比例是3成，排屋4成，別墅5成。”交通銀行臺州支行一位工作人員說，“目前交行首套房貸款利率上浮10%，二套房上浮15%。”對于首套房的認定，該工作人員表示，是指名下已無房貸的。

在郵儲銀行椒江某網點，市民王先生說：“之前我了解到這里的首套房貸利率在基準利率的基礎上上浮5%，現在上浮到10%了。”
筆者咨詢郵儲銀行工作人員了解到，郵儲銀行16年在基準利率的基礎上還有5%的折扣，到17年逐步上調，從原來上浮5%，到現在的上浮10%，不難看出，臺州個人住房信貸收緊的情況仍在持續。“一方面由于監管從嚴，另一方面，目前額度還是比較緊張的，預計接下來房貸利率還會上浮。”郵儲銀行工作人員說道。

至于放款速度方面，工商銀行的工作人員告訴筆者，雖然目前銀行房貸利率收緊，但在放款速度方面并不算太慢。目前從申請到放款大約需要1個多至2個月的時間。而就筆者咨詢的情況來看，目前多家主流銀行的放款時間亦保持在差不多的水平。
房貸利率為何會持續上漲？受訪銀行多數表示，房子需求量旺盛，房價持續上漲，房貸利率自然上浮。農業銀行臺州支行相關負責人分析，2018年房貸利率整體基調將穩中趨緊。銀行根據中央調控政策有意控制房貸額度，結合樓市政策，優先保證剛需，從而保證房地產市場的穩定發展。
市民：置業壓力增大

“目前銀行首套房利率已上浮10%，這對我們剛需族來說真是艱難，要知道前兩年銀行首套房貸都是有折扣的。現在不但沒有折扣，利率還上漲了，如果認房又認貸的話，二套房的首付、利率就更高了。”去年下半年一直在計劃買房事宜的市民徐先生表示，從他這半年和樓盤打交道的情況來看，在目前的環境下，剛需族在置業方面的難度又增加了。

對此，已經買房的張小姐深有體會，“16年首套房貸利率還有5個點的折扣，還好那時候買了房，不然現在就要多花錢了。現在的年輕人壓力真大，為房價糾結完，還要為房貸利率糾結。”市民張小姐說道。

對不少購房者來說，新的一年，置業壓力有增無減，一方面，目前房價仍處于上升通道；另一方面，房貸利率或將繼續上漲。若以17年12月全國首套房平均利率5.38%來計算，在臺州買房，如果貸款60萬，20年等額本息還款，僅利息就需要償還38.08萬元。而以16年12月4.45%的平均利率來計算，同樣的貸款方式，償還利息約30.71萬元。也就是說，短短一年時間，買房需要多還7萬多元的利息。

受訪銀行業人士預計，2018年房貸利率保持上漲的可能性較大，或將繼續保持小幅低速上漲態勢。這意味著，對大多數計劃買房的剛需一族而言，首付、月供壓力都將加大。

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