臺州城市網(wǎng)
標題: 【深度觀察】返鄉(xiāng)置業(yè)，是剛需還是偽需求？ [打印本頁]
作者: 臺州城市網(wǎng) 時間: 2018-2-12 10:55
標題: 【深度觀察】返鄉(xiāng)置業(yè)，是剛需還是偽需求？
春運40天，全國將發(fā)送旅客近30億人次。不少商家早就盯緊了這個龐大群體的錢袋子，房地產(chǎn)商也不例外。
房地產(chǎn)商有關返鄉(xiāng)置業(yè)的推廣軟硬兼施：宣傳語打著感情牌——父母已年邁，盡孝要趁早；落葉終歸根，有房才有家。優(yōu)惠政策也很實在——報銷返鄉(xiāng)路費，享受折扣。而安居客房產(chǎn)研究院近日發(fā)布的一份聯(lián)合調(diào)查問卷則顯示，6成在外打拼的人有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿。相比于大包小包往家提年貨，直接買個房子、換個家，顯然要更加闊氣一點。
一個想賣，一個想買。看起來，這樁買賣很容易就成了。但是，有意愿并不等于就一定要買。每個人在掏錢之前都應該弄清楚是否真的需要這套房。近日，在安居客發(fā)布《2017～2018返鄉(xiāng)置業(yè)報告》的同時，其首席分析師張波也提醒：返鄉(xiāng)者對于家鄉(xiāng)的樓市實際狀況未必十分了解，應該從自身實際情況出發(fā)，慎重考慮。
總體來看，返鄉(xiāng)置業(yè)確實有較大的需求空間。一方面，一線城市人口容量、就業(yè)機會趨于飽和，購房限制政策多、房價高，這對部分“漂一族”會產(chǎn)生一種擠出效應。另一方面，二線城市近來積極推出人才政策、購房補貼等諸多福利，吸引優(yōu)秀人才返鄉(xiāng)安家。比如，重慶高精尖人才可享受住房優(yōu)惠保障，安家補助最高200萬元；成都優(yōu)化人才落戶制度，實施人才安居，建立人才綠卡；南京的高層次人才購房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買房。從安居客返鄉(xiāng)置業(yè)報告統(tǒng)計的人群流入情況來看，這些城市也確實是返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門城市。
此外，近年來，國內(nèi)交通網(wǎng)絡逐步完善，特別是未來將逐步推進“八縱八橫”主通道建設，方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”與家的距離，使得回趟家變得更加容易。
這些因素都從客觀上推動了部分人返鄉(xiāng)置業(yè)。
然而，對于個體而言，返鄉(xiāng)置業(yè)是否是剛需，則要因人而論。安居客報告顯示，為了改善家人的生活條件和買不起一線城市的房子是返鄉(xiāng)置業(yè)的兩個主要動因。
對于前一個動因，有關部門應鼓勵這種改善型需求。對于后一個動因，如果這部分人僅僅因為家鄉(xiāng)房價相對較低，或隨大流一時沖動購房，或考慮再三選擇投資，顯然都不能算是剛需，而且還存在一定風險。從多位業(yè)內(nèi)人士和學者的分析來看，樓市調(diào)控政策短期內(nèi)不會大幅度松動，2018年全國房價整體將延續(xù)2017年穩(wěn)中有降的趨勢。
需要指出的是，一部分現(xiàn)在看來是偽需求的，有機會轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂琛＿@就要求二、三線城市在利用購房補貼等優(yōu)惠政策吸引一線城市人才返鄉(xiāng)置業(yè)的同時，提供相關配套政策，把人才留下來。
據(jù)工人日報
| 歡迎光臨 臺州城市網(wǎng) (http://www.hengheauto.cn/) |
Powered by Discuz! X3.4 |