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標題: 法援故事——婚后購買的房子屬于誰? [打印本頁]

作者: 臺州城市網 時間: 2018-11-19 09:31
標題: 法援故事——婚后購買的房子屬于誰?

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　　看似兩個人的婚姻，其實是兩家人的事。現代社會，在中國乃至世界，結婚都是一件大事，并非去民政局登記一下，辦個酒席這么簡單。在我國，結婚往往意味著兩家人添置婚房、車輛等等許多事務。執子之手，與子偕老自然是最好的結果，但如果在婚姻期間發生糾紛，需要離婚，那么財產該怎么處理呢，特別是房子這樣價值數百萬甚至上千萬的財產要怎么分配呢?
　　婚后父母購房屋，權屬歸誰惹爭議
　　午后剛上班，徐女士就急急匆匆的走進了市法律援助中心的大廳。她是帶著疑惑來的，就是要搞清楚房子到底屬于誰?原來，徐女士的女兒早幾年與丈夫結婚后，徐女士夫婦考慮到孩子都還年輕，無力購買房屋，一直租住在外面也不是長久之計，便首付購買了一套商品房，嗣后的貸款也是徐女士夫婦按月歸還的。同時為不使兩家關系因為購房和房屋登記的問題出現糾紛，就把房屋登記在了女兒夫妻兩個人的名下。起初的日子，自然是舉案齊眉，琴瑟和鳴，但愛情的陽春白雪終究抵不過茶米油鹽醬醋茶的下里巴人。女兒夫婦很快就有爭吵，小爭吵處理的好有時不但不是壞處反而能促進感情，然而女兒夫婦的爭吵越吵越厲害，絲毫不見降溫，終于在一次激烈的爭吵之后，雙方決定離婚。雙方還沒有孩子，自然省去了關于撫養權和探望權的爭執，但作為大價值的房屋該當歸誰所有呢?在追問之下，徐女士出示了一份聲明書，是女兒的丈夫在購房時出具的，聲明內容為房屋系岳父母購買，雖登記在雙方名下，但產權歸女方雖有，男方不享有、不主張房屋產權。
　　婚姻司法解釋多，財產分配有規定
　　在這種情況下，房屋應該歸誰所有呢?按照婚姻法的規定，在夫妻關系存續期間取得的財產，一般應當認定為夫妻共同財產，某些特殊情況除外。因為房屋價值比較大，實踐中出現爭議比較多，最高人民法院又出臺了多部司法解釋規制這個問題。如婚姻法司法解釋二第22條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。婚姻法司法解釋三第7條規定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
　　從本案事實看，雖然徐女士夫婦是在婚后購買房屋的，登記在女兒女婿名下，當時也沒有特別聲明是對女兒一人的贈與，但該房屋從支付首付到償還貸款都是徐女士夫婦完成的，女兒女婿沒有任何出資行為，直接將房屋作為夫妻共同財產予以分割，無疑不符合公平正義的價值，且女婿在購房時已經出具了一份聲明，表明不享有、不主張房屋產權，從婚姻法角度可以將該聲明理解為男方明知房屋是女方父母為女方購買的房屋;從民商法角度可以理解為該聲明是男方對自己可能存在的權利的放棄，不違反法律規定，真實有效。因此，徐女士可以憑購買房屋的付款憑證、男方聲明，主張房屋系對女兒一個人的贈與。
　　普法之路，任重道遠
　　看似簡單的婚姻，隱藏著巨大的學問，從贈送彩禮到離婚分割財產，都有相應的法律規定予以規范。我們不要求每個人都能熟讀法律、運用法律，但也希望人人都能對法律規定有基本的認識。普法之路，任重道遠!

　　臺州市法律援助中心浙江星海律師事務所陳俊偉
來源：臺州司法

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作者: 小五口 時間: 2018-11-19 10:22

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