70城房價繼續(xù)“退燒” 一線城市二手房價漲幅連續(xù)16個月回落

2月24日，新年開工后第二天，國家統(tǒng)計局公布了1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀中表示，1月份，在分類調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策繼續(xù)作用下，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

具體數(shù)據(jù)來看，從環(huán)比上，有7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；深圳、杭州和福州3個城市持平。從同比看，有11個城市新建商品住宅銷售價格下降，并低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4個百分點之間。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此分析表示，2018年樓市開局平穩(wěn)，簡單從平均數(shù)值來看，1月全國70大中城市房價繼續(xù)“退燒”，新建商品房住宅銷售價格指數(shù)算數(shù)平均環(huán)比為0.34%，二手房算數(shù)平均環(huán)比上漲0.19%。同比環(huán)比漲幅均明顯繼續(xù)下滑，調(diào)控政策特別是信貸收緊的政策，繼續(xù)抑制房價上行。

一線城市二手房價漲幅連續(xù)回落

從各線城市一二手房價格變動情況來看，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)16個月回落，1月份漲幅比上月回落0.5個百分點；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2、0.4和0.4、0.3個百分點。

圖片來源：視覺中國

1月份，新建商品住宅價格同比下調(diào)的主要有深圳、無錫、福州、南京、成都、北京、杭州、鄭州、合肥、上海，基本都是調(diào)控力度大的一二線城市。此外，哈爾濱、沈陽、貴陽、西安、昆明、北海、大連、常德等城市同比價格上漲明顯，同比漲幅均超過10%。

從二手房價格變動情況來看，廈門以0.8%的跌幅排名第一，北京跌幅0.6%為第二名，此外有17個城市出現(xiàn)下調(diào)，8個城市持平，45個城市上漲。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，從二手房的數(shù)據(jù)可以看出，各城市增幅都在收窄，體現(xiàn)了當前市場預期相對穩(wěn)定的態(tài)勢，接下來的2月份基本上也將延續(xù)此類邏輯。

北京樓市低迷中平穩(wěn)開局

樓市表現(xiàn)與城市調(diào)控政策力度同向，張大偉認為，目前來看，2018年的調(diào)控政策力度依然持續(xù)，70城市房價數(shù)據(jù)依然會明顯分化，一線城市房價在2018年將繼續(xù)同比下調(diào)。

以北京為例，二手房價格跌幅連續(xù)全國領(lǐng)先，并再次出現(xiàn)雙降現(xiàn)象，環(huán)比下降0.6%、同比下滑3.1%，環(huán)比跌幅位列全國第二。安居客房產(chǎn)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，北京一月份二手房成交破萬，共有10527套；二月份成交將出現(xiàn)大降，預計維持在8000套左右。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計了近三年來二手房價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%，這一成交量也是2015年來這一輪最低值。如果從4月開始的調(diào)控算起，成交量已經(jīng)低于2014年。

此外，北京新房市場依然處于低位。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年北京樓市成交量低迷下，2018年1月份北京樓市繼續(xù)低迷中平穩(wěn)開局，新建商品房住宅合計簽約1098套。

安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬鵬認為，1月份的房價走勢符合北京市場現(xiàn)狀，新房房價鮮有上浮，并且1月份成交量僅有1601套，環(huán)比下降41.7%，同比去年下降34.1%，這意味著調(diào)控仍在起作用，新房市場已經(jīng)趨于穩(wěn)定。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞