2018中國房企重大新聞事件點評（2月22日-25日，第48期）

1華人置業：2017年收入同比約降六成

2月22日，華人置業公布其2017年全年業績。期內，華人置業實現收入15.16億港元，同比下滑59.5%。華人置業稱，收入下滑主要是由于物業銷售及租金收入總額下滑所致，其中租金收入同比下降38.6%，物業銷售同比下降約66%。

｜點評｜近年來，房地產企業間的分化日益加劇，“強者恒強，弱者更弱”特征更加明顯，在此背景下，類似華人置業這樣的中小企業業績下滑在所難免，如何調整經營思路、加快轉型成關鍵。

2禹洲地產：延遲寄發收購沿海家園資產包通函

禹洲地產2月20日發布公告稱，就2018年1月15日收購沿海家園資產包這一交易延遲寄發通函，并已向聯交所申請。禹洲地產表示，其需要更多時間編制將予載入該公司通函的資料，包括有關于2018年3月31日債務聲明及運資金充足性資料、目標集團財務資料、經擴大集團備考財務資料及有關目標公司持有物業估值報告。

｜點評｜禹洲地產去年銷售收入增長速度較快，也順勢提出了沖刺千億元的發展目標，預計該公司今后類似的收購動作還會繼續。

3時代地產：將更名為“時代中國控股”

時代地產2月22日公告宣布，公司名稱已更改，同時更改公司股份簡稱及債務證券簡稱。時代中國控股在公告中表示，其雙重外文名稱已由“時代地產控股有限公司”更改為“時代中國控股有限公司”。此外，時代中國控股在聯交所的英文股份簡稱將由“TIMES PPT”更改為“TIMES CHINA”，中文股份簡稱由“時代地產”更改為“時代中國控股”，自2018年2月27日起生效。

｜點評｜“去地產化”成為近年來不少房企謀求轉型升級的共識，希望時代地產不僅僅只是從名字、LOGO上“去地產化”，而是戰略調整和實際行動的切實需要。

4合生創展：發行住房租賃債券遭上交所關注

上交所2月22日公布，合生創展擬發行總規模為不超過人民幣100億元（含100億元）的住房租賃專項公司債券。目前，該債券狀態處在“已反饋”階段。反饋意見顯示，上交所要求合生創展披露債券募集資金的具體投向，包括住房租賃項目的預計開工時間，預計總投資額等資料；上交所還要求合生創展披露前次募集資金的使用情況。

｜點評｜作為上市公司，合生創展應當按照上市公司相關規定，及時、完整進行信息披露，滿足投資者的知情權。

5華夏幸福(600340,股吧)：50億元公司債獲批

2月23日，華夏幸福發布公告稱，公司于近日收到證監會批復，核準公司向合格投資者公開發行面值總額不超過50億元的公司債券。公告顯示，此次公司債券采用分期發行方式，首期發行自證監會核準發行之日起12個月內完成；其余各期債券發行，自中國證監會核準發行之日起24個月內完成。

｜點評｜近期不少房企在積極融資，華夏幸福此次50億元公司債獲批可以補充資金流，更好地為項目投資服務。

6中糧地產(000031,股吧)：繼續停牌一個月

2月23日， 中糧地產披露其與大悅城的重組進展稱，因無法在預計時間內披露重組預案等信息，公司將繼續停牌一個月。中糧地產表示，由于本次重大資產重組涉及國有企業改革及跨境交易事項，方案復雜且工作量較大，重組方案尚需進一步協商、確定和完善，有權監管機構的審核尚在進行過程中，公司預計無法在停牌累計不超過7個月的時間內，即2018年2月24日前披露本次重大資產重組預案或報告書等相關信息。

｜點評｜自開始重組起，中糧地產多次宣布延遲復牌，目前已停牌超過7個月，雖然重組涉及的工作量大，但也應顧及投資者權益，盡快完成重組并復牌。

7勒泰商業地產：發布正面盈利預告

2月23日，勒泰商業地產發布正面盈利預告稱，截至2017年12月31日年度業績預計將錄得溢利，2016年同期相比則錄得虧損。預告稱，業績由虧轉盈主要是由于唐山（樓盤）勒泰城的部份住宅單元完成施工及交付購房者，于當前期間確認其物業銷售收入；指定為按公平值計入損益的可換股債券公平值變動的其他虧損減少；于2016年同期錄得購股權開支約0.69億港元，而當前期內則并無有關開支；位于國內的投資物業公平值增加。

｜點評｜商業地產具有收益周期長的特點，勒泰商業地產雖然實現扭虧為盈，但也應注意到盈利的主要來源并非商業地產方面，所以仍須增強自身商業地產的運營能力。

8越秀集團：50億元租賃住房REITs獲批

近日，“中聯前海開源-越秀租賃住房一號資產支持專項計劃”獲深交所審議通過。據悉，該租賃住房專項計劃由廣州（樓盤）越秀集團有限公司作為發行人、前海開源資產管理有限公司作為承銷商和管理人，專項計劃擬發行金額50億元。

｜點評｜租賃住房存在回報周期長的特點，越秀集團獲批發行近來熱門的租賃住房房地產信托投資基金可優化融資結構，緩解企業資金壓力。

9萬科集團：調整董事薪酬議案獲通過

2月23日，萬科集團在深圳（樓盤）舉行2018年第一次臨時股東大會，審議關于董事及監事薪酬調整方案等議案。結果顯示，《關于調整公司董事和監事薪酬方案的議案》以66.81%的贊成票獲得通過。根據調整后的薪酬方案，萬科獨立董事的薪酬將由每月2.5萬元翻倍至5萬元（含稅），監事的酬金從之前的1.5萬元提高到3萬元（含稅）。

｜點評｜董事和監事在大型公司中的作用越來越重要，所承擔的責任也在隨時代及公司發展而發生變化，萬科此次調整薪酬標準與該公司近年來的變化密切相關。

10陽光城(000671,股吧)：發行首單12億元物業費資產ABS

日前，陽光城宣布其在深圳證券交易所申報的物業費債權資產支持證券化產品“天風-陽光城物業費債權資產支持專項計劃”（ABS）成功發行，發行規模為7億元。據悉，該產品基礎資產對應的是特定物業合同項下特定期間內應收物業費12億元。

｜點評｜ABS是成熟市場中企業融資的最有效金融工具之一，通過資產證券化，可以有效幫助陽光城盤活存量資產，提升資產和資源配置效率。

據中國建設報