炸裂！17085元/㎡！溫嶺本地房開猛砸23.1億為溫嶺城西的『瘋狂』買單

4月15日，溫嶺城西下洋應村等到一位“有緣人”！

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20個億的總價，14793元/㎡的初始樓面價，這組數字在3月的第二個星期二掀起軒然大波，打破了溫嶺被疫情強制壓迫大半個月的安靜。

溫嶺城西掛牌的這宗宅地，似乎擔當著土地市場“偉大復興”的旗幟，高調地像市場大膽宣戰。

迎戰的是胸懷山海的房企們，新城、融創、招商、大家等等大咖摩拳擦掌，準備一口吃下這塊大肉。

回顧2019年的土地市場年終報告，樓面價榜單TOP10中溫嶺就占了6個位置，其中大部分都來自城西板塊。

今天的主角，從起始地價看就已經超過了去年溫嶺的樓面價地王——渭川村宅地13324元/㎡（京都譽峰嘉園）。

初期競拍進行地相當平穩，按照100萬的加價幅度按部就班。在進行到后半場的時候，剩下的競爭者出現了100萬與1000萬加價的角逐拉扯戰。

最后經歷了185輪報價，這宗涉宅地以17085元/㎡，溢價15.5%，成交價23.1億元被浙江嶺昌房地產開發有限公司拍得。

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首先來看下宅地的硬件。

溫土公告字[2020]整第6號宅地，位于城西街道下洋應村。

由于毗鄰九龍湖濕地公園，宅地的地形也相對復雜，被水域一分為二。地塊一靠近橫湖北路，地塊二靠近環湖路，根據規劃需在兩地之間設置一座橋梁，寬度不少于5米。

宅地出讓面積66932㎡，總容積率2.02，西地塊容積率2.75，東地塊容積率1.9201。

總建面135202.64㎡，商業計容建筑面積4180㎡，建筑密度≤35%，建筑高度≤80m，綠地率≥30%。

另外要求配建一所建面不少于3187㎡、用地面積不少于4655㎡的9班及以上幼兒園。

從規劃上看，除臨環湖路、橫湖北路不得設置低、多層住宅外，可安排聯排排屋的產品類型，不出意外又一座適合“壕系人士”的府邸即將誕生…

家住濕地公園，這是多少城市人的夢想。

本宗宅地的最大優勢也正在此，不用出門，推開窗就是九龍湖，享盡溫嶺目前最美的春光。

商業配套也相當豐富，距離400米處是最近拍出的五洋路特色商業街區。溫嶺銀泰城在1公里范圍內，在建的溫嶺寶龍廣場2公里路程。

溫嶺市第一人民醫院僅1.2公里距離，另外該地塊學區屬于溫嶺市九龍學校（小學、初中），以后孩子上學從幼兒園到初中一條龍解決。

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有目共睹，溫嶺城西正在用強大的“鈔能力”加速奔跑。

從2018年到現在，城西的平均地價一直穩定在全臺州領先的水平。

尤其是九龍湖畔，稀缺的資源往往最受追捧，開發商砸重金買地，同時也創造了一個又一個房價奇跡。

從湖畔壹號到玖瓏春曉，3W+的數字抬升了整個溫嶺城西置業的門檻。

去年霸屏的熱地，基本上都陸陸續續上市，濱江悅景園、新城&大家云樾觀嶺、京都譽峰嘉園、華鴻弘揚時代玖著、寶龍廣場…城西的新房存量較滿當，依然是競爭壓力巨大的修羅場。