一季度臺州新房成交6100套 土地市場熱度攀升

進入2020年3月，臺州樓市經歷了一段時間的蟄伏，隨著疫情的逐漸穩定，樓市出現了一些積極信號——各地售樓處逐步開放，復工復產加速推進，樓市成交量明顯恢復，土地市場日趨活躍。

新房成交逐漸恢復

回顧一季度的臺州樓市，受疫情因素影響，新房市場如同被突然按下了“暫停”鍵。尤其是2月份，售樓處幾乎處于關停狀態。直到3月份，臺州樓市才重啟，目前，基本恢復到了年前水平。

據臺州市房地產管理處數據顯示，一季度全市新建商品房成交12824件，其中住宅成交6100套，環比同比均下降。

從單月數據來看，1月份臺州全市新建商品房成交5652件，其中住宅成交2782套；2月份成交2303件，其中住宅883套，3月成交4869件，其中住宅2435套。單看3月份，新建商品住宅同比去年下降17%，環比增加176%。

從一季度各區域的成交情況來看，溫嶺市成交數據領先，新建商品住宅共成交1229套；臨海市也有不錯的表現，成交947套；此外，開發區、椒江區分別以754套、739套的成績位居第三、第四位。

一季度不少項目推出“優惠”、“特價”等舉措，購房人群對于價格的討論熱度再次高漲。“暴漲論”、“暴跌論”各執己見，爭論不休。業內人士表示，從實際市場表現上來看，無需擔心房價的劇烈變化，一方面，臺州市場的新房供需平衡短時間內不會有極端變化，另一方面，政策的主流風向保障了市場將持續保持穩定。

目前，房地產市場整體銷售表現較之前明顯好轉，房地產市場緩步復蘇，購房者信心指數上升。

土地市場熱度回升

每年的一季度，通常是開發商拿地的高峰時期，主要是年初資金相對充裕，也為全年的發展儲備資源。但今年的這個時期卻遭遇了“特殊情況”，臺州土地市場表現平平。

1月份，臺州土地市場還維持較高熱度，據不完全統計，我市有28宗土地掛牌出讓（不包含工業用地），4宗因故終止，24宗成功出讓，總成交金額超51億元。

2月臺州掛出27宗地塊，16宗地塊因故終止(其中1宗終止后當月重新掛牌成功出讓)，1宗流拍，最終10宗成交，總成交面積約29.6公頃，總成交金額為13.9041億元。其中，萬達以6.78億元拿下玉環新城南區(漩門二期)BXE034-0204地塊，以3.07億元拿下玉環新城南區(漩門二期)BXE034-0305地塊，首次入駐玉環，打造萬達廣場。

3月份，土地市場觀望情緒較重，僅4宗地塊進入網拍，其中1宗公共設施用地流拍，3宗成交，總成交面積81883平方米，總成交金額為19538萬元。

從近期的土地拍賣情況來看，4月市場明顯升溫。4月10日有兩宗地塊出讓，集聚區東部新區聚英路以東、濱富東路以南地塊，有十幾家房企參與競拍，經過247輪競價，臺州天順企業管理有限公司（天陽）以總價26350萬元競得，樓面價3645元/平方米，溢價率104.3%；黃巖區新前街道北院大道東側、黃長路南側地塊經過348輪競價，中天美好集團有限公司以總價114500萬元拿下，樓面價9106元/平方米，溢價率52.67%。

4月15日，溫嶺推出一宗重量級地塊，起拍價20億元，起拍樓面價14793元/平方米(未考慮配建等因素)。該地塊位于城西街道下洋應村，經過185輪競價，最終，浙江嶺昌房地產開發有限公司以23.1億元競得，樓面價達17085元/平方米，溢價率15.5%。

可見，2020年樓市步入上升階段，核心地塊熱度不減。業內人士認為，土拍市場回暖背后，是商品房銷售的升溫，在資金緊張的情況下，如何爭取更優質的地塊成為關鍵。

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