浙江老舊小區(qū)如何改？省建設(shè)廳發(fā)布《浙江省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）》

為貫徹落實(shí)浙江省委、省政府關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的決策部署，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的規(guī)范引導(dǎo)，近日，省建設(shè)廳編制出臺(tái)了《浙江省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，為浙江城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提供了技術(shù)支持。

那么，浙江的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)怎么改？

總的原則是，針對(duì)老舊小區(qū)改造統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、項(xiàng)目生成、社會(huì)力量市場(chǎng)化參與、動(dòng)員群眾共建、項(xiàng)目推進(jìn)、存量資源整合利用、小區(qū)長(zhǎng)效管理等方面，探索建立推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的體制機(jī)制和政策體系，為全國(guó)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提供示范。

要點(diǎn)解讀：

這次要改造的老舊小區(qū)，重點(diǎn)是2000年前建成的小區(qū)，但不包括納入棚戶區(qū)改造計(jì)劃的小區(qū)。

老舊小區(qū)改造，要實(shí)現(xiàn)“六個(gè)有”目標(biāo)：有完善的基礎(chǔ)設(shè)施、有整潔的居住環(huán)境、有配套的小區(qū)服務(wù)、有長(zhǎng)效的管理機(jī)制、有特色的小區(qū)文化、有和諧的鄰里關(guān)系。

浙江的老舊小區(qū)改造，不僅僅是“改房子”，還要“改生活”。

改造資金從哪里來(lái)？浙江要?jiǎng)?chuàng)新老舊小區(qū)改造投資融資機(jī)制，探索多元化融資，運(yùn)用市場(chǎng)化方式吸引社會(huì)力量參與。

在具體步驟上，老舊小區(qū)改造根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和資金籌措情況，明確居民需求的輕重緩急，實(shí)行總體控制、階段落實(shí)、長(zhǎng)期維護(hù)的改造原則，在日常維護(hù)和改造前后建立全周期管理機(jī)制。

這次改造，還要讓老舊小區(qū)長(zhǎng)出“造血能力”。根據(jù)《導(dǎo)則》，老舊小區(qū)改造中應(yīng)當(dāng)通過(guò)整合存量房產(chǎn)或建設(shè)增量房產(chǎn)，力爭(zhēng)設(shè)置不低于小區(qū)地上總建筑面積千分之七比例的物業(yè)管理用房，其中千分之三為物業(yè)管理辦公用房，千分之四為物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供必要的管理辦公和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并形成小區(qū)后續(xù)服務(wù)自我“造血能力”。

老舊小區(qū)改造，除了修繕?lè)课荨⒔o小區(qū)“美顏”之外，還要為小區(qū)增加一批新設(shè)施。比如，加裝電梯、無(wú)障礙設(shè)施、智慧安防改造、增加停車設(shè)施、電動(dòng)汽車充電裝置、通訊設(shè)施“三網(wǎng)融合”、養(yǎng)老托幼設(shè)施等。

《導(dǎo)則》還提到了老舊小區(qū)的局部改擴(kuò)建：“結(jié)合小區(qū)規(guī)模及小區(qū)實(shí)際情況，在不影響消防安全、住宅日照的前提下，鼓勵(lì)進(jìn)行局部改擴(kuò)建老舊小區(qū)的公共活動(dòng)用房，合理增設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)中心、老年食堂、文化活動(dòng)室、小區(qū)配套用房等公共配套服務(wù)場(chǎng)所，增強(qiáng)小區(qū)服務(wù)功能，改善提升住宅小區(qū)的文化氛圍和文化氣息。”