以案說法 | 車位不夠，購買相鄰小區車位靠譜嗎？

張先生:

我和妻子的工作都很忙，每人有一輛車代步，孩子年紀小，還沒有上幼兒園，平時我父親還開車過來幫我們帶孩子，因此我家一個停車位有時無法滿足三輛車停放。

最近聽說我家相鄰的小區有人要出售車位，該小區和我家僅隔著一條小路，如果我在隔壁小區購買車位來緩解我家的停車壓力，是否可行？

解答:

《物權法》第74條規定，在建筑區劃內以及規劃用于停放汽車的車位、車庫都應當首先滿足業主們的需要。

建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

也就是說，一個小區建筑規劃內的車位或車庫應先提供給業主使用，首先滿足業主的需要，只有在保證業主使用的前提下，才能許可小區以外的人使用。

由此可見，開發商是不能隨便銷售車位或車庫的，如果開發商違反了這個要求，沒有顧及小區業主的需要，把小區的停車位都賣給了小區外的人或者租給了小區外的人，導致小區的業主在這兒停不了車，那么，賣或租車位的合同無效，外面購買車位的人就要承擔不利后果。

據路橋區司法局