浙江發(fā)布最新通知！11月1日起施行

　　為進(jìn)一步規(guī)范全裝修商品住宅項目交付樣板房管理，提升商品住宅品質(zhì)，維護(hù)市場各方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《關(guān)于做好全裝修商品住宅項目交付樣板房管理工作的通知》，對交付樣板房的設(shè)置要求、保留時間、預(yù)售管理等作出了規(guī)定。
　　《通知》自2020年11月1日起施行。

　　設(shè)置要求
　　全裝修商品住宅項目應(yīng)至少設(shè)置一套交付樣板房。不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)分別設(shè)置交付樣板房。分期預(yù)售的項目，上期設(shè)置的交付樣板房可以沿用。
　　交付樣板房一般應(yīng)設(shè)置在預(yù)售住宅房源內(nèi)，并在預(yù)售前建造完成、提供展示。確需在預(yù)售住宅房源以外設(shè)置的，其結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與待交付的預(yù)售住宅房源保持一致。
　　各地可根據(jù)實際，按照戶型、工藝等類別對交付樣板房的數(shù)量及位置作出具體規(guī)定。
　　保留時間
　　交付樣板房的保留時間，自全裝修商品房交付消費者之日起不少于6個月，或者自建設(shè)項目竣工驗收合格之日起不少于2年。保留時間內(nèi)，不得將交付樣板房交付給購房人使用或者作展示以外的其他用途。
　　設(shè)置在預(yù)售住宅房源外的交付樣板房，可以在預(yù)售住宅房源內(nèi)建成新的交付樣板房后拆除、移位或調(diào)換，但應(yīng)確保新的交付樣板房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)與原交付樣板房一致，并在拆除原交付樣板房前告知已購房源的全部購房人。
　　質(zhì)量管理
　　交付樣板房的裝飾裝修應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、施工企業(yè)承擔(dān)。交付樣板房應(yīng)按照設(shè)計文件確定的工藝、材料及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行施工。交付樣板房施工完成后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按照設(shè)計文件及相關(guān)驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行驗收，并形成驗收記錄。
　　預(yù)售管理
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售時，應(yīng)在預(yù)售方案中載明交付樣板房的套數(shù)、具體位置、裝修所用主要材料和設(shè)施設(shè)備、驗收記錄等內(nèi)容。
　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)建立由房地產(chǎn)市場監(jiān)管、工程質(zhì)量監(jiān)管等機(jī)構(gòu)共同參與的聯(lián)合檢查機(jī)制，對交付樣板房的上述內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督檢查。
　　銷售過程中，預(yù)售方案中載明的交付樣板房內(nèi)容發(fā)生變化的，應(yīng)及時到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門提交變更資料。
　　現(xiàn)場管理
　　要嚴(yán)格落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在全裝修商品住宅項目交付樣板房實施中的首要責(zé)任，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在展示、宣傳過程中的行為，杜絕虛假宣傳等現(xiàn)象。
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供參觀、介紹交付樣板房等服務(wù)。對與交付樣板房有差異的戶型，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房人確認(rèn)戶型結(jié)構(gòu)、裝修等差異，并在簽訂商品房買賣合同時做出約定。
　　項目銷售現(xiàn)場和交付樣板房內(nèi)應(yīng)公示施工總承包、裝飾裝修、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位信息，以及裝修主要材料、設(shè)施設(shè)備清單明細(xì)，清單明細(xì)應(yīng)與商品房買賣合同中的約定一致。交付樣板房不得加裝合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)以外的設(shè)施設(shè)備，實行“所見即所得”。

來源：浙江發(fā)布