全球富豪榜：中國地產(chǎn)商的狂歡

一年一度胡潤全球富豪榜出爐。有道是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，王健林售賣酒店、文旅項目致財富排名瞬間下降17位后，首次進入大中華區(qū)TOP10的許家印，盡管未能奪首富之位，也已然成為今日地產(chǎn)圈內(nèi)頭條人物。

　　《2018年胡潤全球富豪榜》顯示，許家印財富2600億元，位列大中華區(qū)第二，全球第20位，比去年上升78位。鑒于中國首富被騰訊馬化騰奪取，許家印及其身后的恒大地產(chǎn)成為富豪榜中中國地產(chǎn)圈的代表。

　　而在許家印背后，還有163位大中華地區(qū)房地產(chǎn)富豪登榜，他們共同“致力”房地產(chǎn)行業(yè)成為大中華區(qū)十億美金富豪的主要財富來源。

　　實際上，在近六年中，房地產(chǎn)行業(yè)都成為主要的大中華區(qū)富豪“制造機”。2013年、2014年、2015年、2017年及2018年里，房地產(chǎn)行業(yè)均是大中華地區(qū)上榜富豪最多的行業(yè)（2016年則為排名第二的行業(yè)）。《2018年胡潤全球富豪榜-大中華區(qū)TOP10》中，上榜的許家印、李兆基、楊惠妍、李嘉誠及王健林家族，他們的主要財富來源就均源自于地產(chǎn)（如下圖）。　　

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　　究其緣由，胡潤研究院曾于今年初發(fā)布報告指，地產(chǎn)繼續(xù)成為中國高凈值人群的最主要投資方向，約一半富人認(rèn)為未來兩年國內(nèi)地產(chǎn)價格會穩(wěn)健增長；國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)則顯示，2017年全年全國商品房銷售額133701億元，增長13.7%，其中住宅銷售額增長11.3%。

　　胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤早在2017年下半年就表示：“房地產(chǎn)對中國GDP貢獻很大，根據(jù)今年前三季度GDP的初步核算結(jié)果，房地產(chǎn)和建筑業(yè)占GDP的13%，但如果加上被帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該遠遠不止這個數(shù)字。而最近一年，房地產(chǎn)隨著供給側(cè)改革的推進，對中國經(jīng)濟和人民幣的價值也有一定的貢獻。”

　　這些“貢獻”通過企業(yè)業(yè)績實現(xiàn)或出售變現(xiàn)最終轉(zhuǎn)化成為富豪們的財富。許家印身后的恒大，在2017年全年于地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售金額約5009.6億，同比增幅達34.2%；37歲楊惠妍身后的碧桂園，2017年地產(chǎn)合同銷售金額也達到5508億元，同比增長78.34%；90歲的李嘉誠自2013年起通過出售內(nèi)地及香港的相關(guān)地產(chǎn)資產(chǎn)累計套現(xiàn)金額超千億港幣，在去年11月還宣布以402億港元高價轉(zhuǎn)讓香港中環(huán)中心予中國港澳臺僑和平發(fā)展亞洲地產(chǎn)有限公司（目前最新消息顯示世茂房地產(chǎn)主席許榮茂、金利豐集團朱李月華也計劃以總價160億港元接盤中環(huán)中心40%股權(quán)）。

　　于此中不容忽視的是，具備“高周轉(zhuǎn)”開發(fā)模式的開發(fā)商正以地產(chǎn)中的高速發(fā)展推動他們的財富增加。作為”高周轉(zhuǎn)“代表的恒大、碧桂園，房地產(chǎn)業(yè)績的”大躍進“正與許家印、楊惠妍的財富變化相對應(yīng)——2017年恒大地產(chǎn)銷售額是2013年約5倍，2018年許家印財富則是2013年的5倍多；2017年碧桂園地產(chǎn)銷售額同比達七成，2018年楊惠妍的財富則是去年的三倍多。

　　值得一提的是，另一“快周轉(zhuǎn)”模式代表企業(yè)融創(chuàng)2017年合約銷售金額3652.6億元，同比增長135.16%，而其掌門人孫宏斌今年以695億元財富躍居2018胡潤全球富豪榜第149名，比去年上升1237位，是今年大中華區(qū)財富增速最快的企業(yè)家。

　　或許正因如此，胡潤才把中國的開發(fā)商速度稱之為“中國速度”的標(biāo)桿，他說：“把這些人（中國地產(chǎn)商）叫做’富豪’就太簡單了，他們應(yīng)該被叫做’超級財富創(chuàng)造者’。”