買房容易驗房難！這些陷阱千萬要注意！

買房對于每個人來說都是大事，買房過程中有一個最重要的環節往往被大家忽視，就是收房環節，業主在收到收房通知書后，一般就要開始為收房、驗房做準備了。

對于沒有經驗的業主來說，提前做足功課、查好收房驗房攻略是必不可少的，收房時應該注意哪些問題，怎樣才能避開收房陷阱呢？

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

《住宅使用說明書》是應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

合格的開發商應具備哪些資質？

合格的開發商“證件”都要齊全。首先，房產商有資格賣房子需要有“五證”：

一，國有土地使用權證，

二，建設用地規劃許可證，

三，建設工程規劃許可證，

四，建設工程施工許可證，

五，是商品房預售許可證。

收房過程中，最關注的要數房屋質量問題了。律師提醒，一定要謹慎觀察房屋狀態，如果自己對房屋的質量情況沒有足夠自信，可以聘請專業的第三方房屋鑒定機構進行鑒定。

檢查完房屋后，接下來就該簽署房屋交接書了。業主應該先對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，與開發商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，并要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標準。

大家不要輕易在房屋驗收確認表上簽字，只有當自己確認房屋質量本身沒有問題的時候才簽字。交樓時，開發商大多數采取先交錢填表、簽文件、再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓。律師提醒業主，一定要先驗房后交費、簽文件。否則發現問題時，業主會很被動，而開發商的主動性更大責任更小。

據微信公眾號：房地產