看房產大鱷紛紛進駐的臺州樓市

關注近兩年臺州樓市可以發現，臺州各縣（市、區）的開發項目被紛紛冠以“全國房產前幾強”的前綴。

這長長的名單不僅有全國房產界翹楚的恒大、碧桂園，也包括了新近快速崛起的中梁房產、祥生房產、新城房產、華鴻房產等 “各路豪杰”。隨著這些房企的進駐，臺州樓市也發生了不少變化。
2010年開始，臺州本土房企不再獨占鰲頭
追溯臺州樓市，原本一直是本土開發商的天下，但是這種本地開發商獨占鰲頭的日子在2010年開始被打破。
在2010年，臺州樓市開發商拿地金額排名表中，綠城房產集團拔得頭籌，以63.83億元的拿地金額（拿地金額比高達42.02%）將其余開發商遠遠拋在了身后。
從那一年起，各路外來開發商逐漸在臺州房地產市場中嶄露頭角。
記者查了下當年我市房產開發商拿地情況發現，除了綠城集團，寧波的康園房產、蕭山的開元房地產、溫州的瑞鴻置業、江西的康盛投資有限公司等公司也悄悄進駐臺州，與本土開發商一起，共同分食臺州樓市這塊大蛋糕。
2016年至2017年，外來房企在臺州樓市越演越烈
從2016年上半年開始，中梁、京都、華鴻、碧桂園等越來越多外來房企參與到臺州土地市場競拍中。
2017年，在臺州市區拿地的新面孔還包括祥生、正黃、保利、恒大、融創、陽光城、侖江、中南等開發商。從土地拍賣市場到住宅市場，綜合實力強勁的外來品牌房企正在成為市場角逐主力軍。
據不完全統計，2017年臺州市區全新入市的23個全新盤中的三分之二是由它們開發的，其中中梁、綠城這兩家深耕臺州的房企在2017年分別銷售了約1800多套和1400多套，合計占市場份額的近兩成。
記者初步統計了下，截至2018年1月，2017年百億房企前30強中，已有9家進駐臺州，分別為碧桂園、恒大、融創、保利、綠城、新城、萬達、旭輝、中南、陽光城、中梁等。
地價不斷拍高，樓面價也水漲船高
外來房企的不斷進入，觸動了房價這條敏感的線。
很多臺州市民發覺，2008年，隨著綠城在臺州房產項目的開發，臺州樓價迎來一次上調。而2016年底，隨著外來房企不斷攪動，臺州市區的樓價又迎來一次上漲。
據相關資料顯示，2017年全國三四線城市成交均價同比上漲，臺州作為最具潛力的三線城市之一，房價也呈上揚趨勢。
“競爭企業多了，這地價就會拍高，進而也助推房價上調。”臺州良居房產中介相關負責人顏先生認為，外來房企的競爭也加劇了樓市價格的調高。
在此，我們可以從各塊土地溢價率中看出一些玄機來。
2017年3月31日，溫嶺市中華路南側TP020102地塊出讓，祥生、碧桂園、新華鴻、京都、中梁、置信、恒大、中南、榮安、大誠、時代、天嶺、富力、濱江共14家房企參與競拍，最終祥生以15.91億元將其收入囊中，溢價率179%，樓面價約19722元/平方米，創溫嶺樓面價新高。
2017年7月27日，開發大道北側、學院路西側地塊出讓，吸引了碧桂園、德信、中梁、大家、保利、朗成、中盛、方遠、國強、恒大、榮安、陽光城、瞿氏等房企參與，最終，碧桂園以10.8億元競得，折合樓面價7722元/平方米，溢價率153%。
2017年8月31日，路橋區銀座街以東、雙水路以北、北環線以南等地多宗地塊出讓，吸引了碧桂園、華鴻、中梁、榮安、國強、德信、正黃集團、時代、立成、溫州置信集團、臺州金投等房企到場參與。最終祥生房企以19.82億元的價格獲得，樓面價8281.23/平方米，溢價率156%。
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當然，我們在土地成本居高不下的情形下也看到，外來品牌房企為臺州樓市帶來了更多優質、改善型品質項目，如多層花園洋房、疊墅等住宅產品的推出，受到市場青睞。