年后，主城區租房市場悄然升溫

“請問！你家的房子租出去了嗎？”“不好意思！已經租出去了。”
自年后以來，市民朱女士每天都能接到兩三個租房電話，這兩天她家的三間空房，已全部租出去了。

記者在臺州多家中介機構了解到，春節過后租房者變多，部分租房價格也隨之上漲，與年前相比，同類房屋的租價上漲50-100元不等。
節后迎來租房高峰期，租金平均漲幅10%以上
“御庭壹號，一室一衛40平方米，簡裝修，1000元/月；椒江商務中心，兩室一廳，2250元/月……”近日，記者在一中介公司看到，店門上的公告欄里面貼滿了房屋租賃信息，前來咨詢租房業務的人不斷。
大四學生小陳告訴記者，她今年開始實習，打算在椒江租房子，早在年前她已經找過房子，等到年后她再與房主聯系時，房主表示房子在正月初七已經租出去了。
記者走訪租房市場后發現，像小陳這樣的情況并不少見，這也從側面反映了租房市場的逐步升溫。
管家婆房產經紀有限公司負責人王蘇平告訴記者：“年后外來務工人員陸續返城，即將畢業的大學生開始找房子，還有換房的租客是近期市場開始升溫的主要原因。另外，年后跳槽的人也有租房需求，他們會在新公司附近尋覓房源，還有不少家長為方便孩子上學也會在學校附近租套房子。因此，房屋租賃交易較節前火爆。”
隨后，記者從多家房屋中介了解到，年后他們平均每天接待10多批租房客戶，節后業務成交量明顯增加，租金平均漲幅10%以上。
“今年我們節后租房成交量漲幅15%左右，門店每天能出租2-3套房，預計這波租房高峰將持續到元宵節。”王蘇平說。
民房房源明顯減少，單身公寓漸成“新寵”
據了解，相對椒江老城區的住房，東商務區、國際商務廣場等熱門地段的價格略高，其中單身公寓占了大頭。
“與以前相比，現在網絡發達，大部分住房都可通過網絡租賃。對于新臺州人、大學生及白領而言，毛坯房稍微差了點，有能力的會選擇單身公寓，而家長陪讀的一般會選擇兩居室。”臺州區域房地產市場分析員黃道寶說，后來“城中村”里的民房憑借高性價比，異軍突起。
近些年，“城中村”的居民都會將空余房屋租出去，但今年臺州民房的房源明顯減少。“相關部門為了規范租賃市場，部分可能存在消防隱患的民房退出了租賃市場，單身公寓逐漸成為住房租賃市場的主力軍。”黃道寶說。
記者走訪下洋潘小區、高園小區、椒江老城區等區域發現，受民房房源緊縮的影響，同類房屋的租價上漲50元到100元不等。
民房價格略有上漲，之后住房租賃市場的房價還會進一步上浮？“單身公寓的價格一直比較穩定，像景元西苑和東京灣小區的單身公寓價格大概是15000-20000元/年。”王蘇平說。
租購并舉成發展趨勢，銀行開始涉足租房貸
與往年最大的不同是，住房租賃市場開始興起“租房貸”。去年11月，建設銀行推出個人住房租賃貸款“按居貸”產品，也是目前臺州唯一一家涉足個人住房租賃貸款業務的銀行，如今建設銀行開始與各大中介公司洽談該項業務。
記者了解到，“按居貸”初期針對的是大企業員工租戶，有企業信用背書，不用擔心個別員工斷交房貸。
據業內人士透露，“租房貸”正逐漸成為銀行新亮點，這也是從金融方面支持“租購并舉”“租購同權”等政策手段，將有利于推動住房消費新理念。
據了解，長租公寓與市場上零散型的房屋出租不同，租賃關系更為穩定，租金臨時跳漲、租賃隨時解約等破壞租賃關系的情況在長租公寓市場會減少；同時租房貸款還能解決長租公寓企業資金回籠周期過長的一大痛點。
黃道寶認為，等到長租公寓市場逐漸成熟，租房者與購房者開始享有在子女入學、稅收等方面同等的公共服務權益，在很大程度上會消解部分被動購房者的購買動機，人們最終會從“居者有其屋”的觀念向“住有所居”轉變。