臺州本土房企不再獨(dú)占鰲頭，看房產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)駐的臺州樓市

關(guān)注近兩年臺州樓市可以發(fā)現(xiàn)，臺州各縣（市、區(qū)）的開發(fā)項(xiàng)目被紛紛冠以“全國房產(chǎn)前幾強(qiáng)”的前綴。

這長長的名單不僅有全國房產(chǎn)界翹楚的恒大、碧桂園，也包括了新近快速崛起的中梁房產(chǎn)、祥生房產(chǎn)、新城房產(chǎn)、華鴻房產(chǎn)等 “各路豪杰”。隨著這些房企的進(jìn)駐，臺州樓市也發(fā)生了不少變化。

2010年開始，臺州本土房企不再獨(dú)占鰲頭

追溯臺州樓市，原本一直是本土開發(fā)商的天下，但是這種本地開發(fā)商獨(dú)占鰲頭的日子在2010年開始被打破。

在2010年，臺州樓市開發(fā)商拿地金額排名表中，綠城房產(chǎn)集團(tuán)拔得頭籌，以63.83億元的拿地金額（拿地金額比高達(dá)42.02%）將其余開發(fā)商遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在了身后。

從那一年起，各路外來開發(fā)商逐漸在臺州房地產(chǎn)市場中嶄露頭角。

記者查了下當(dāng)年我市房產(chǎn)開發(fā)商拿地情況發(fā)現(xiàn)，除了綠城集團(tuán)，寧波的康園房產(chǎn)、蕭山的開元房地產(chǎn)、溫州的瑞鴻置業(yè)、江西的康盛投資有限公司等公司也悄悄進(jìn)駐臺州，與本土開發(fā)商一起，共同分食臺州樓市這塊大蛋糕。

2016年至2017年，外來房企在臺州樓市越演越烈

從2016年上半年開始，中梁、京都、華鴻、碧桂園等越來越多外來房企參與到臺州土地市場競拍中。

2017年，在臺州市區(qū)拿地的新面孔還包括祥生、正黃、保利、恒大、融創(chuàng)、陽光城、侖江、中南等開發(fā)商。從土地拍賣市場到住宅市場，綜合實(shí)力強(qiáng)勁的外來品牌房企正在成為市場角逐主力軍。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年臺州市區(qū)全新入市的23個(gè)全新盤中的三分之二是由它們開發(fā)的，其中中梁、綠城這兩家深耕臺州的房企在2017年分別銷售了約1800多套和1400多套，合計(jì)占市場份額的近兩成。

記者初步統(tǒng)計(jì)了下，截至2018年1月，2017年百億房企前30強(qiáng)中，已有9家進(jìn)駐臺州，分別為碧桂園、恒大、融創(chuàng)、保利、綠城、新城、萬達(dá)、旭輝、中南、陽光城、中梁等。

地價(jià)不斷拍高，樓面價(jià)也水漲船高

外來房企的不斷進(jìn)入，觸動了房價(jià)這條敏感的線。

很多臺州市民發(fā)覺，2008年，隨著綠城在臺州房產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，臺州樓價(jià)迎來一次上調(diào)。而2016年底，隨著外來房企不斷攪動，臺州市區(qū)的樓價(jià)又迎來一次上漲。

據(jù)相關(guān)資料顯示，2017年全國三四線城市成交均價(jià)同比上漲，臺州作為最具潛力的三線城市之一，房價(jià)也呈上揚(yáng)趨勢。

“競爭企業(yè)多了，這地價(jià)就會拍高，進(jìn)而也助推房價(jià)上調(diào)。”臺州良居房產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人顏先生認(rèn)為，外來房企的競爭也加劇了樓市價(jià)格的調(diào)高。

在此，我們可以從各塊土地溢價(jià)率中看出一些玄機(jī)來。

2017年3月31日，溫嶺市中華路南側(cè)TP020102地塊出讓，祥生、碧桂園、新華鴻、京都、中梁、置信、恒大、中南、榮安、大誠、時(shí)代、天嶺、富力、濱江共14家房企參與競拍，最終祥生以15.91億元將其收入囊中，溢價(jià)率179%，樓面價(jià)約19722元/平方米，創(chuàng)溫嶺樓面價(jià)新高。

2017年7月27日，開發(fā)大道北側(cè)、學(xué)院路西側(cè)地塊出讓，吸引了碧桂園、德信、中梁、大家、保利、朗成、中盛、方遠(yuǎn)、國強(qiáng)、恒大、榮安、陽光城、瞿氏等房企參與，最終，碧桂園以10.8億元競得，折合樓面價(jià)7722元/平方米，溢價(jià)率153%。

2017年8月31日，路橋區(qū)銀座街以東、雙水路以北、北環(huán)線以南等地多宗地塊出讓，吸引了碧桂園、華鴻、中梁、榮安、國強(qiáng)、德信、正黃集團(tuán)、時(shí)代、立成、溫州置信集團(tuán)、臺州金投等房企到場參與。最終祥生房企以19.82億元的價(jià)格獲得，樓面價(jià)8281.23/平方米，溢價(jià)率156%。

據(jù)臺州日報(bào)