全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全：第一次上兩會 房價是我的重點(diǎn)提案

[摘要] “能當(dāng)選全國政協(xié)委員，我感到非常光榮，能參政議政，特別是作為房地產(chǎn)人士，能參與房地產(chǎn)市場的秩序建言，對推動房地產(chǎn)的發(fā)展也是有意義的。”全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全說。

兩會前期，新任的委員代表們進(jìn)入為期2天的集訓(xùn)時間。

“能當(dāng)選全國政協(xié)委員，我感到非常光榮，能參政議政，特別是作為房地產(chǎn)人士，能參與房地產(chǎn)市場的秩序建言，對推動房地產(chǎn)的發(fā)展也是有意義的。”全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全說。

2月26日，莫天全利用集訓(xùn)午休時間接受中國房地產(chǎn)報(bào)記者專訪，講述第一次走進(jìn)全國兩會的心情，分享兩會提案的內(nèi)容，他今年帶上兩會的提案涵蓋城市群建設(shè)、精準(zhǔn)扶貧、房地產(chǎn)市場監(jiān)管范圍。

莫天全表示，會“不忘初心，認(rèn)真履責(zé)。”

提案一定要提前準(zhǔn)備充分

中國房地產(chǎn)報(bào)：莫總，您今年是第一次走進(jìn)全國兩會這個參政議政的殿堂，心情是什么樣的？

莫天全：我覺得很榮幸，感到非常光榮，能當(dāng)選國家政協(xié)委員參政議政，特別是作為房地產(chǎn)人士，能夠參與國家政策的職權(quán)，對推動房地產(chǎn)健康發(fā)展是有益的。我會認(rèn)真履行職責(zé)，積極參政議政、建言獻(xiàn)策，為社會貢獻(xiàn)自己的力量。

中國房地產(chǎn)報(bào)：您帶來了幾個提案？都是關(guān)于什么樣的內(nèi)容？

莫天全：今年我?guī)Я?個提案，內(nèi)容都是關(guān)注國計(jì)民生。

一是公益方向“精準(zhǔn)脫貧”的提案，希望能對全國各民族地區(qū)鄉(xiāng)村教師有關(guān)愛行動。我們曾經(jīng)在廣西推動過類似的行動，精準(zhǔn)扶貧實(shí)踐中積累的經(jīng)驗(yàn)，對全國其他民族地區(qū)有很好的示范作用，可推廣到其他民族地區(qū)。

第二是跟國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)的“供給側(cè)改革”方面的提案。就是聯(lián)合房地產(chǎn)和建設(shè)行業(yè)，去推動城市群建設(shè)。通過推動城市群的建設(shè)，促使未來國民經(jīng)濟(jì)10年、20年有個穩(wěn)定快速的增長，同時也能讓大城市房價快速上漲得到抑制；另外一方面房價是大家一直都很關(guān)心的問題，房價太高對我們所有的家庭、民生都不利，我們需要有長效的、從供給側(cè)方向來下手的做法，確保大城市的房價比較穩(wěn)定，這是第二個方面的提案。

第三個方面的提案是從房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控、監(jiān)管方面來提出，就是對房地產(chǎn)市場交易環(huán)節(jié)是不是應(yīng)該有些系統(tǒng)性的做法，需要聯(lián)動到各個機(jī)構(gòu)的做法，能確保房地產(chǎn)交易是透明、高效、公平的。我建議進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)交易監(jiān)管。出臺《房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，規(guī)范房地產(chǎn)市場交易管理行為，各地區(qū)應(yīng)結(jié)合實(shí)際適時提高商品房預(yù)售門檻，細(xì)化完善商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，還要進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管和二手房交易監(jiān)管。我建議加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)整頓力度，完善守信聯(lián)合記錄和失信聯(lián)合懲戒制度。

中國房地產(chǎn)報(bào)：提出這些提案，您發(fā)現(xiàn)了這些領(lǐng)域目前存在怎樣的情況與問題？

莫天全：提案肯定是要對這些領(lǐng)域有所了解，才能提出高質(zhì)量的提案：

關(guān)于城市群的發(fā)展，其他發(fā)達(dá)城市、發(fā)展中國家，城市群的發(fā)展都是有發(fā)展規(guī)律的，在美國不管是大紐約地區(qū)還是大洛杉磯地區(qū)，在英國的大倫敦地區(qū)，還是法國的大巴黎地區(qū)，這些地區(qū)人口甚至占到它地區(qū)的20%，甚至到30%以上，包括韓國首爾地區(qū)的發(fā)展，墨西哥城的發(fā)展，人口占比非常高，而我們國家的人口最大的城市2000萬的在全國人口占比也不到5%，我們國內(nèi)城市群的發(fā)展應(yīng)該還是不夠的。

城市群的發(fā)展和“供給側(cè)改革”發(fā)展息息相關(guān)。因?yàn)槲覀兪峭ㄟ^供應(yīng)端來推動整個城市的建設(shè)、國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也好，為了達(dá)成中心城市建設(shè)城市群，不用招商引資人們都會來，因?yàn)檫@個建設(shè)實(shí)實(shí)在在是真正的需求，如果這個需求一起來，一個城市周邊再來建設(shè)十個衛(wèi)星城市，這個建設(shè)周期10年，20年都能保證我們國民經(jīng)濟(jì)一個快速穩(wěn)定地增長，同時城市群是從供給方方帶來的平衡效應(yīng)，供應(yīng)量上來了，房價自然就得到了抑制。

所以城市群的發(fā)展，按照供給側(cè)，供應(yīng)側(cè)這方面來考量的話，是“一箭多雕”的效果。只要規(guī)劃、平衡好，城市群的發(fā)展對我們國家再上一個臺階、往強(qiáng)國方向走是一個非常好的解決方案之一。

關(guān)于房地產(chǎn)交易，對于所有買房子的人來說都是挺頭疼的，也是大家拿不準(zhǔn)的環(huán)節(jié)。在之前政府進(jìn)行了各方面的調(diào)控，也取得了一些成果，但是怎么讓這個過程流程制度化、法律化，這塊還有很多工作要做。而且也涉及各個部門，比如涉及國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、還有其他的稅務(wù)部門，還有各個城市的建設(shè)口，從中央到地方，大家利益如何協(xié)調(diào)，機(jī)構(gòu)方面的工作協(xié)調(diào)問題等，我希望能改善交易環(huán)節(jié)，提高整個行業(yè)效率。所以去掉行業(yè)弊端是非常有必要的。

對于推動民族地區(qū)鄉(xiāng)村教師關(guān)愛行動方面，這更多是來源于我自身的一些真實(shí)感受。民族地區(qū)教育一直是黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人關(guān)注的問題，然而目前民族地區(qū)教育師資隊(duì)伍建設(shè)方面，一定程度上存在著“招不來、下不去、留不住、教不好”的現(xiàn)象，出現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)教師不斷流失、教師結(jié)構(gòu)不合理、老齡化嚴(yán)重、“雙語型”和“雙師型”教師缺乏等問題。

我建議大力推動應(yīng)用信息技術(shù)，構(gòu)筑教育跨越式發(fā)展的網(wǎng)上教育平臺，打通發(fā)達(dá)地區(qū)與民族鄉(xiāng)村地區(qū)的教學(xué)，同時鼓勵發(fā)達(dá)地區(qū)優(yōu)秀學(xué)校老師下鄉(xiāng)到民族地區(qū)鄉(xiāng)村學(xué)校與鄉(xiāng)村兒童互動，讓民族地區(qū)鄉(xiāng)村教師和兒童都能從多種途徑開闊眼界。

中國房地產(chǎn)報(bào)：為了這些提案，您都做了哪些調(diào)研與思考？

莫天全：很早我就開始對相關(guān)提案進(jìn)行多方面的前期調(diào)研，提案一定要準(zhǔn)備充分，一定要懂。

比如“推動民族地區(qū)鄉(xiāng)村教師關(guān)愛行動”，早在2013年，我就捐助了由廣西歐美同學(xué)會（廣西留學(xué)人員聯(lián)誼會）組織實(shí)施的公益項(xiàng)目“留學(xué)報(bào)國—民族地區(qū)鄉(xiāng)村教師關(guān)愛行動”，已經(jīng)實(shí)施了5年。

比如 “房地產(chǎn)交易”，因?yàn)樯罡谶@個行業(yè)，我們一直致力于研究怎么讓購房交易的雙方能夠公平、公正更透明的交易，在近二十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)積累及跨界互聯(lián)網(wǎng)研究下，提出了房地產(chǎn)交易的提案。

新時代做企業(yè)：用好技術(shù)，走對路子

中國房地產(chǎn)報(bào)：您是一個創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)家，您認(rèn)為要做成一個好的企業(yè)，最重要的是什么？

莫天全：我認(rèn)為企業(yè)跟上時代發(fā)展的潮流，把技術(shù)用好了，跟國家政策保持一致，更多的參與到國家建設(shè)，跟上國家引導(dǎo)的方向上來，就能走對路子。

中國房地產(chǎn)報(bào)：房天下是房產(chǎn)垂直領(lǐng)域的老大哥，創(chuàng)業(yè)這么多年，您現(xiàn)在最關(guān)注什么事情？

莫天全：我們這個時代確實(shí)變化很快，我們中國變化很快，十八大、十九大以來變化更快，中國逐步變強(qiáng)，我們作為一分子，企業(yè)，也一直在變化。感觸最深的一點(diǎn)就是科技的力量。

中國房地產(chǎn)報(bào)：您憂慮嗎？比如房天下地位不安穩(wěn)或者有被顛覆的危險(xiǎn)這種。

莫天全：我每天都憂慮（笑），趕緊努力學(xué)習(xí)，跟上社會節(jié)奏。

中國房地產(chǎn)報(bào)：在推動和實(shí)現(xiàn)美好生活方面，房地產(chǎn)行業(yè)可以做什么？應(yīng)該做什么？

莫天全：我認(rèn)為美好生活里最重要的是“住”，響應(yīng)習(xí)近平主席說的“房子是用來住的，不是拿來炒的”，這也是我們最能發(fā)揮推動作用的地方，我們讓房子的交易過程透明化，讓大家“買得安心，住得舒心”。

中國房地產(chǎn)報(bào)：在平臺與賦能上，房天下怎么做？

莫天全：賦能、開放是我們未來的宗旨，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維實(shí)現(xiàn)開放、共享的目的。

中國房地產(chǎn)報(bào)：在新時代里，您的中國夢是什么樣的一幅圖景？

莫天全：我們很早以前就想給國家做一些事情。在創(chuàng)業(yè)之前，到現(xiàn)在過去近20年的實(shí)踐中，我希望把國際上好的東西應(yīng)用到中國的發(fā)展里。但夢是不斷發(fā)展的，要跟著國家形勢發(fā)展，不斷追求和實(shí)現(xiàn)夢想，不忘初心，堅(jiān)持最初的夢想發(fā)展。

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)