從杭城成交四連降創新低來看，二手房真的遇冷了？

2842套！這是二月份杭州市區二手房的成交套數。在新房市場表現依然強勁的情況下，二手房市場的表現則讓人有點大跌眼鏡——這一數據已經是自2016年來的新低。
其實從去年九月開始，二手房市場的成交量已呈現節節敗退之勢。到目前為止，成交量已經實現了四連降。
由此，關于二手房市場降溫的說法不斷涌現。缺少政策外殼的二手房對市場的變化更加敏感，也更具有風向標的意義，因此有人說樓市將步入下行通道。
那么二手房成交量的持續下降，真的在預示二手房市場的拐點正在來臨？

目前二手房的節節敗退與之前的“野蠻生長”顯然是冰火兩重天。在去年大部分的時間里，由于新房緊張的供需讓大量的購房者涌入二手房市場。一飛沖天的杭州樓市讓原本平穩的二手房市場也成為了一匹脫韁的野馬。
借此，像下沙江濱等這些投資客們的傷心地也迎來了絕佳的解套機會。量價齊升，一二手房價倒掛已經成為了二手房市場的顯著特征。
如今狂歡止步，進入寒冬，并且冬天或許還遠未過去。其中最明顯的表征——成交量的下降是有目共睹的，其連續下降的狀態已經持續了四個月。
不能否認，二手房成交量的節節敗退與樓市傳統淡季有千絲萬縷的關系，但是其他的外界因素也不容忽視。
現在的二手房經過一波暴漲，價格都已經不便宜。因此絕大多數人在購房時只能按揭貸款。而在銀根收緊的大環境下，銀行放貸這個整個二手房交易過程最慢的環節會因此變得更慢。
下去房貸利率繼續上調的可能性仍然存在，銀行會繼續收縮房貸業務、控制房貸增量。房貸利率的上升，間接降低了房東的回報預期。在市場尚處上行行情的階段下，一些房東因此選擇了繼續觀望。
其次在去年年末一些新房樓盤購房條件放松，不再需要全款和捆綁車位等附加條件，讓購房者將目光重新投向了新房市場。
新房相對于二手房來說的高性價比，購房者心里的那桿秤會向哪邊傾斜已經非常明了。因此，新房的分流也讓二手房失去了重要的客戶來源。
在淡季、政策環境和新房市場等多重影響下，二手房的成交迎來了寒冬。
二手房真的遇冷了嗎？現在定論為時尚早
持續的成交量下跌是市場邁入下行通道的預兆。那么我們是否就可以說市場的拐點即將來臨？
現在就下結論恐怕還為時過早。雖然早在這波下行走勢之初，市場上就出現了房東主動下調掛牌價的現象。
這也與目前市場依然是剛需為主的整體市場大環境相符，而改善型房源成交節奏的放緩，也是市場開始平穩，回歸理性的重要表征。
因此，二手房目前的表現只能說是趨于穩定和理性，是否迎來拐點還有待觀察。
不過值得注意的是，去年杭州十城區共計出讓了526.2萬方的土地，可建面積達1178.3萬方。2018年新房的供應量能得到有力的補充。
如果限價持續，新房顯然是更具性價比的那一個。購房者理所當然地會繼續偏向于選擇新房，二手房的市場空間也會進一步被蠶食。
可以預見的是，在新的一年，二手房市場將迎來巨大的考驗