2017手上的錢還能付個5成首付，等了一年下來現在只能付個三成首付！

買房好租房好？　這個問題如果放在三年前，也許還會有爭議，畢竟當時房地產調控，房價“停滯”?？墒侨旰蟮慕裉?，隨著房價“報復性”大漲，是選擇租房還是買房，完全取決于你有沒有買房的經濟能力，甚至可以用一句話概括“能買房決不租房？”

“房價會降下來嗎？不可能再漲了吧？”在某樓盤看房的王先生說道，“手上的錢年初還能付個5成首付，一年下來，現在只能付個三成首付了，房價漲的太快了。談及目前的房價，王先生很無奈，租房總不是一個辦法，買房才能真正的解決居住問題。

“到底是買房合算還是租房合算？”算一筆賬

買房20年

假如王先生銀行賬戶上有50萬元，他看中的是一個100平方米的小戶型，（三線城市）按8000元/平方米計算，房款總價為80萬元。由于是第一次置業，首付三成24萬元，需要貸款56萬元，20年還清。

按現有利率4.9%計算，每月月供為3,664.89元，20年利息總額約為32萬元。也就是說，王先生這套房子總房價為112萬。

租房20年

如果是租房，又將如何？按照如今一般的行情，（三線城市）三房的月租在2000元，相比每個月3700的房貸節省了1700元，一年也就是2.4萬，20年可存款48萬，加上原有的50萬存款，按定期存，20年也有個10萬的利息，也就是說20年之后，王先生累計可以擁有110萬-130萬左右存款。

買房好還是租房房，算總賬

20年，房價按每年上漲500元/平米計算，20年可以上漲1萬元，王先生這套房子價值可高達180萬；如果房價漲幅更多，王先生固定資產價值更高。

買房租房還看自己

是買好還是租好？當投入同樣的資金，20年后買房者擁有了一套住房，而租房者則依舊難以買房。

業內人士表示，買房還是租房，主要看房房價走勢，如果房價一直上漲，肯定是買房好，如果房價下跌，買房者虧得更多。

當然，決定買房而資金有限的人要根據自身的情況理性選擇房源。比如，單身白領，可購買小戶型二手房先過渡；準備結婚的新人們，買房、結婚更應該精打細算，城區內的二手次新房是不錯的婚房選擇。

對許多人來說，買房對人的心理影響也是不容忽視的。擁有房產讓人感到已經實現了夢想，或者說給予了安全感，有了可以在夜間安然入寢的有形資產。這的確是好感覺。問題是它們在你心中的價值值多少。