我的法援故事第701輯——愛與所有權、居住權

（網絡配圖）

　　一、三子女緣何告后媽?
　　陳老太一大早來到援助中心，顫巍巍拿出法院郵寄給她的一大疊資料，眼角便開始有淚花閃爍，“我老伴兒的三個子女把我告上法院，要把我趕出去啊!”。值班律師耐心接待了陳老太，了解了事情的經過：
　　劉老頭與前妻育有三個子女，多年前前妻去世了，三個子女便雇來陳老太照顧劉老頭的日常生活，陳老太和劉老頭日久生情，后兩人領了結婚證，陳老太便成了三子女的后媽。劉老頭家的老房子拆遷分了一套房子，兩老便住進了新房，產權登記時兩老和三個子女簽訂了一份《分家協議書》并作了公證，約定新房歸劉老頭個人所有，待其百年之后由三個子女繼承該房產，三個子女需保證陳老太能居住到去世。
　　半年前劉老頭去世，辦完喪事三個子女便開始催著陳老太辦理房產繼承登記，陳老太怕房子被三個子女登記走了會被他們趕出去，遂堅決不配合。三個子女迫于無奈，向法院提起訴訟要求陳老太按照《分家協議書》的約定協助辦理房產繼承手續。
　　二、老太不識居住權，就怕被趕無處居。
　　本案主要是陳老太對所有權和居住權的概念不明晰而產生的分歧，以為房子被三個子女登記走了，她就沒法繼續居住了，三個子女可以任意趕她走，實則不然。
　　《民法典》于2021年1月1日正式實施，其中增設了一項名為居住權的用益物權，指居住權人對他人住宅享有占有、使用的權利，以滿足生活居住需要。實際上與房屋的所有權進行了區分，設置了居住權便可出現“房子雖然不歸我，但我也能住”的情況。
　　本案中《分家協議書》的相關約定具有遺囑性質，其上已經約定陳老太享有房屋的居住權，但該居住權因尚未登記暫未設立，但其有權依據該協議約定向登記機構申請居住權登記，或者向法院提起訴訟請求確認居住權。而房產的繼承并不會影響陳老太的居住權，即便三個子女將房產登記到他們名下，后續又將房產出售、轉讓、抵押等等，陳老太都享有居住至去世的權利。
　　三、巧用制度，使愛更好的表達。
　　“讓老年人老有所養、老有所依、老有所樂、老有所安”是習總書記對中國社會發展的期許，居住權的規定也是國家對老年人的愛。
　　老人想將一輩子奮斗的房產留給子女，是父母對子女的愛;老人擔心陪伴自己的老伴在其百年之后無處可居，是對另一半攜手的愛。愛皆偉大，如何平衡，不妨用遺囑明確所有權和居住權。

　　法條附錄：
　　第三百六十六條　【居住權的概念】居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
　　第三百六十七條　【居住權合同】設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
　　居住權合同一般包括下列條款：
　　(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
　　(二)住宅的位置;
　　(三)居住的條件和要求;
　　(四)居住權期限;
　　(五)解決爭議的方法。
　　第三百六十八條　【居住權的設立】居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
　　第三百六十九條　【居住權的限制】居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
　　第三百七十條　【居住權的消滅】居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
　　第三百七十一條　【以遺囑設立居住權的法律適用】以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

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浙江利群律師事務所

邱士杰 律師

來源：臺州司法