住房租賃市場獲金融支持，租賃房建設企業受益

3月8日，在上海市銀行同業公會召開的“滬上銀行話開年”新聞通氣會上，建設銀行上海市分行行長段超良表示，2018年將進一步加大對住房租賃市場的支持力度，繼續增加對租賃房建設企業和項目的信貸投放，推出自由開放的住房租賃共享系統，開辦住房服務中心特色網點，提供更多的線上租賃房源、更好的租賃信貸配套產品和更便捷的線上辦理手續，打響“要租房，到建行”的新品牌。

目前，住房租賃市場需求總量大，一二線需求增速分化；中高端需求逐漸被覆蓋，低端需求有待開發。為擴大租賃住房供給，相關政策陸續出臺，除加大招拍掛租賃房供地力度外，一定條件下，商業用房和工業廠房可以改造為租賃住房，試點城市集體建設用地可用于建造租賃住房。

建行領先全市場，現階段銀行介入住房租賃市場主要有三種模式：與政府合作為主，為政府聯手建設住房租賃管理平臺，在人房核驗、交易撮合、信用評價、資金監管等租房全流程各個環節提供相應的金融服務和產品；與房企合作，銀行與房企簽署租賃權轉讓協議，通過銀行平臺出租房源，與此同時，銀行也可為租戶提供包括租房按揭貸款在內的金融產品；與公寓運營商合作，為小業主提供一次性貼現金融產品，從小業主手中收房，實際也是住房租賃權的出售，然后交由公寓運營商承租與運營。

從供給端來看，長租公寓是完善住房租賃市場的重要手段，集體土地入市、金融支持都會一定程度上提升租金回報率預期，從而吸引更多資本進入。政策密集出臺促進住房租賃市場健康發展、“租售同權”保障承租人權益，為住房租賃市場提供了可靠的保障。

政策的支持將為住房租賃市場發展帶來廣闊的市場空間，相關上市公司將受益。A股市場上世聯行（002285.SZ）、國創高新（002377.SZ）、昆百大A（000560.SZ）以及三六五網（300295.SZ）等值得關注。

據第一財經