地產新時代屬于專注人民安居宜居的企業

對房地產行業來說，李克強總理在十三屆全國人大一次會議上作的《政府工作報告》所透露的信息十分重要。

關于房地產，中央的定位依然是“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”，目標很清楚，就是圍繞實現人民美好生活的目標，而解決群眾最為關心的住房問題。

從供給上，“四輪驅動”的供給體系已經很清晰，即零產權的租賃住房、部分產權的共有產權房和完全產權的商品房，其表述是“支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房”，再加上棚改和公租房為主體的保障房，建立一個“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，通過多層次多渠道的供給，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。也就是說，以往商品房“獨輪車”猛跑的時代已經成為歷史，“四輪驅動”將成為房地產新時代的主要發展方向。

至此，多主體、多渠道供給的保障房+租賃房+商品房的供應體系，再加上在今年《政府工作報告》中提到的穩妥推進的房地產稅體系，從2016年開始醞釀，到現在逐漸成熟的房地產長效機制就已經呈現出其大致的輪廓。而作為房地產行業的從業者，對這個已經呈現在地平線上的新的行業玩法，我們需要做的是認真研究，深刻體會，并內化成企業的戰略，以適應新時代的行業發展方向，從中找到機會，讓企業獲得更好的發展。

首先，我們應該看到，多種政策的組合而構成的長效機制，重點要解決的就是房價的大起大落對人民群眾實現安居宜居目標的阻礙。未來很長一段時間，商品房市場仍然會有很大的成長空間，中央提出的“支持居民自住購房需求”也會繼續推動商品房市場發展，但這種發展一定是以房價平穩為前提的，未來幾年，經過供應層面的多渠道、多層次的供給，以及“不放松”的房地產市場調控，房價的過快上漲將會得到根本的抑制，房地產企業單憑推高房價就坐著數錢的“奇觀”是很難再現了。而在這樣的更加常態化的市場當中，企業的產品、質量和品牌競爭力就會顯得更加重要，在競爭中，行業的進一步集中化已經不可避免。

其次，中央提出的租購并舉的政策方向，對住房租賃市場的培育和推動力度將會空前。對房地產企業來說，如何抓住租賃市場的市場先機，在這個未來的巨大市場中占據自己的位置，就是一個很值得研討的課題。租賃市場的發展，需要政策的推動、金融體系的支持和融資方式的創新，而根本的卻是可持續、可盈利的商業模式的探索和建立。這對市場來說，無疑是一個巨大的機會，也是一個巨大的挑戰。

再次，新的棚改攻堅計劃的推進，也會給房地產行業帶來相應的機會。棚改與城市更新、舊城改造的結合要求房地產企業具有更強大的資金實力、城市空間運營能力、城市配套打造能力，這也給央企、大型國企和民營龍頭房企帶來更大的機會。

最后，重要的一點是，在“房住不炒”和“降杠桿”“化解金融風險”的整體基調之下，未來房地產企業和個人融資必將受到更嚴格的限制。對企業融資的更規范和嚴格，也意味著企業的規模和品牌在未來會成為市場競爭的最重要的砝碼，因為在有限的額度和嚴格的規則限制下，銀行和金融機構的貸款將更加傾向于央企、國企和規模化的品牌房企。而隨著企業融資和個人貸款受到限制，土地拍賣的熱度會進一步回落，住宅價格也會更加穩定。市場會回到更加理性的狀態。

這就是我們這個行業將要面對的新常態。有尺度、有限制，也更加理性，對擁有優秀產品，能夠提供高品質的好房子的品牌房地產企業來說，對擁有資金和土地儲備的房地產企業來說，卻意味著更大的市場空間。

天高任鳥飛，海闊憑魚躍。機會永遠屬于有準備的人！

本文首發于微信公眾號：中國房地產報。