治理公積金購房拒貸需要“硬招”

　　蘭州（樓盤）市最新出臺規定，明確對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房企和中介，實施包括責令整改、公開曝光和暫停“網簽”等多種方式的處罰。據了解，蘭州市房產交易管理部門和公積金中心將對損害住房公積金繳存職工申請公積金貸款權益的問題進行查處。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房企和中介將責令其整改，而對違規情節嚴重、拒不整改的，則將通過公開曝光、暫停其項目的網上合同簽約業務、納入企業征信系統的方式進行聯合懲戒。

　　隨著房地產調控地不斷深入及執法監督力度的加強，全國房地產銷售秩序得到了有效規范。然而，在一些地方，個別樓盤仍存在一些銷售亂象，尤其是限制、拒絕職工使用公積金貸款購房的房企有增無減。這些年有過買房經歷的人，大多都對公積金貸款和商業貸款的差異有所體會。同樣是貸款，公積金貸款利息低，能有效減輕職工購房負擔。可公積金貸款卻不受房企待見，如此不僅讓剛需或改善性需求受到抑制，更會影響到房地產調控政策的成效。

　　住房公積金制度設立的良好初衷，本來就是讓普通職工特別是中低收入家庭，買得起房、住得上房。自從公積金制度推出以后，可謂是為不少工薪階層的朋友們減輕了不少購房的壓力。然而這一惠民政策，到開發商那里卻屢屢碰壁。在開發商的蠻橫冷硬面前，買房者的合法權益受到了赤裸裸的侵害。

　　近年來，由于公積金貸款相對于商業貸款而言利率更低，更加劃算，有公積金的人們大多都會把公積金貸款作為購房首選，公積金買房屢屢受挫，甚至“被嫌棄”或者說“不受待見”的背后，有開發商的自身問題，也有買房者信用問題等原因，但最主要的還是公積金貸款流程復雜、資金回籠慢、放款周期長。開發商之所以拒絕按揭貸款，主要原因有二，一方面，是公積金貸款資金回籠慢。公積金一般放款時間在一個半月至3個月。但季末、年底受額度所限，或者各地審批的原因，則放款速度更慢一些；另一方面，隨著新房銷售量減少，開發商為資金快速回籠，往往更青睞支付全款的客戶。

　　住房公積金是解決職工住房問題的專項資金，卻在所有權人需要時發揮不出應有的功效，無疑會損害繳存職工合法權益。在房地產調控政策下，房地產市場出現的拒絕公積金貸款現象值得關注，更有必要采取應對措施，一方面，針對房地產買賣市場中購房者經常處于弱勢地位現狀，在長效機制中研究滿足剛需的信貸政策，有必要通過實施黑名單制度加以懲戒，如可考慮禁止違規企業在1年至2年內拿地或開發等，以震懾市場、規范企業行為，確保調控效果“不打折”；另一方面，對無視和侵害公積金繳納職工利益的部分房地產開發企業提出明確警告和要求，這是維護廣大職工利益的行為。同時要看到，房企違規做法與公積金貸款辦理效率過低也有一定關系，這也需要有關部門切實解決，才能更好地維護職工合法利益。

據證券時報