重磅突發！發改委宣布大城市落戶進一步放寬，解讀背后信號和機遇~

昨天（3月13日），國家發改委發布《關于實施2018年推進新型城鎮化建設重點任務的通知》，明確要求各地全面放寬城市落戶條件，推進1億外來人口落戶。
“兩會”期間，戶籍改革重磅推進，城市格局加速演變。
發改委的強力《通知》，會帶來怎樣的機遇？
● 對于北上廣深超大城市，落戶新的機會點在哪里？
● 對于杭寧合渝等二線城市來說，誰會脫穎而出實力崛起？
● 對于租房人群來說，如何借政策春風，實現彎道超車？
我們來逐一解析。

要求“大城市”進一步松動
本來北京、上海嚴控人口，很多人落戶無望，但是該重磅通知，或改寫這一認知。
這次文件的最大亮點和不同：
● 中小城市和建制鎮要全面放開落戶限制；
●  大城市要放低落戶門檻，超大城市和特大城市要區分城區、新區和所轄市縣，制定差別化落戶條件；
● 同時，探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。
看來，大城市進一步放寬落戶，不得不做！
因為《通知》更進一步細致的指明了實施方向和具體“操作標準”。
● 大城市對參加城鎮社保年限的要求不得超過5年，其中Ⅱ型大城市不得實行積分落戶，有條件城市要進一步降低社保年限要求；
● Ⅰ型大城市中實行積分落戶的要大幅提高社保和居住年限的權重，鼓勵取消年度落戶數量限制。
● 超大城市和特大城市要區分城區、新區和所轄市縣，制定差別化落戶條件，探索搭建區域間轉積分和轉戶籍通道。
那么，什么是大城市、Ⅰ型大城市、Ⅱ型大城市、特大城市和超大城市呢？
根據政府文件——
▌城區常住人口
100-500萬為大城市；
其中100-300萬為Ⅱ型大城市，
300-500萬為Ⅰ型大城市；
500-1000萬為特大城市，
1000萬以上為超大城市。

▲數據來源：第一財經
一線城市迎來新的窗口期
一線城市內部之間，存在人口松緊有別、冷熱不均的情況。
北京疏解人口的大方向不會改變，而且已經有了先行模式----雄安新區。
上海，管理更加精細，會有差別化對待，也會有新的機遇出現。
上海到2035年，常住人口控制在2500萬，根據現有人口，意味著未來僅有4-5萬人/年的人口落戶。
事實上，這里面也有寬緊的狀態。好的企業，仍有人才引進的名額。新開發的產業新城，在醫療、教育、公務員等公共崗位上，有進一步傾斜，可以給予落戶名額，以鼓勵外來人才奉獻參與。
而上海市的做法，恰恰是這次文件的指導方向：超大城市和特大城市要區分城區、新區和所轄市縣，制定差別化落戶條件。
借著政策的明確，接下來上海或有進一步的擴大、加強措施。
廣州、深圳近年人口持續流入，落戶門檻其實不高。
深圳口號：來了，就是深圳人。
大專及以上文憑，或者在當地企業工作滿一定年數，就可以直接落戶。

數據說，最近每年落戶深圳的人口都達到60萬！
如果你是來自北、清、復、交等名牌大學，有理想有抱負，建議你就業的第一站，還是去深廣，幾年后，房子、車子、票子等，都有了。事實上，這些名校畢業生就是這么干的。
深圳云集了太多的好企業和大企業，而且十分有活力。預計2018年，深圳GDP將全面超越香港！
一個漁村的逆襲。
放寬郊區落戶政策，可以引導人們往郊區去，從而有利于周圍衛星城、新區的發展，實現大城市與衛星城的合理分工協作，促進大都市圈的協調發展。
而高速、高架、快速通道、地鐵、市域鐵路的建設和完善，進一步實現和推動了外來人口進一步向郊區、新城買房落戶。
▲上海構建三重城市中心體系
二線崛起，8雄爭霸
超大城市和特大城市共有12個，除去北上廣深4個超大城市，還有8個特大城市，分別是：天津、重慶、武漢、南京、成都、杭州、鄭州、沈陽。

▲數據來源：第一財經
實際上，無論是Ⅰ型大城市（300-500萬），還是特大城市（500-1000萬），大多屬于二線城市行列，它們無論是產業還是人口規模，都還有較大的發展空間。
從去年開始，南京、武漢、成都、杭州、西安、鄭州等二線城市相繼出臺了優厚的人才政策，這些二線城市就像約定好似的，集中發起了“人才爭奪戰”。
這里，不得不說一個段子。
話說就是最近，一位杭州網友從地鐵1號線龍翔橋站出來時，發現地鐵廣告牌上有一則“招人啟事”——“‘蓉漂’計劃青年人才驛站”、“成都·許你一個美好的未來”。
成都“搶人”都搶到了杭州家門口！8“國”爭雄時代真的來了。
對于杭州、南京、武漢、成都、鄭州、長沙等二線城市來說，近年無論是經濟發展還是人口集聚都十分迅速，收入與一線城市差距越來越小，居住條件好，生活壓力沒那么大。
所以接下來，往一線城市走的人越來越少，更多的人留在了二線城市。
以杭州為例，2015年、2016年、2017年，杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬，呈現快速增長的態勢。
2015年，杭州接收應屆畢業生首次突破7.5萬人，此后進入高位運行階段，且每一年增長態勢都十分明顯，來杭應屆畢業生中，超過六成來自市外高校，湖南、江西高校畢業生的增幅擴大。
二線城市未來將是我國區域經濟發展的重點，它們的發展空間甚至大過一線城市。
一方面二線城市發展起來后，可有效減輕一線城市的壓力；另一方面又可以起到區域龍頭帶動作用，帶動更多中小城市、區域經濟的發展，有利于縮小區域差距，使國家發展更加均衡。
租售同權“動真格”
通知中，最引人注目的，還有一句表述：超大城市和特大城市要探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶！
“租房可落戶”正在走來。
如果沒有記錯，這或是超大和特大城市租房可落戶的政策，在中央層面的第一次正式表述。
潮流真的變了！
從去年開始，國家提“房主不炒”、“長效機制”，剛開始，很多人不以為然。
但是，他們想錯了。房產稅要來了，金融杠桿率還將繼續降低，“鎖樓”或者“凍樓”或將持續，租房可落戶探索推進......
買房被認為是一種信仰，很大程度上與其綁定的戶籍以及相關的教育、醫療資源息息相關有關。
戶籍背后所代表的不僅僅是教育資源，還有醫療，養老，幾乎一個城市所有的公共資源。
以前，很多城市搞的是買房才能落戶，要落戶，華山一條路——買房。所以無數人只能是節衣縮食，把買房當落戶的敲門磚。
現在，隨著地方城市一馬當先進行試點，國家層面政策支持，租房落戶的渠道正在被打開。
租購同權，租房也可以落戶，等于是戶口和買房脫鉤。租房實用性價值大增，會讓部分追求功能性的買房需求轉向租房市場。這對高房價將是致命的打擊。
在莫泊桑短篇小說《項鏈》中，瑪蒂爾德為了償還弄丟的項鏈，整整勞苦了十年，最后才知道朋友借給她的項鏈，只是一根不值錢的贗品。然而，為了這條虛幻的項鏈，瑪蒂爾德付出了十年最美好的光陰！

房子，何嘗不也是當代中國人馬蒂爾德式的幻夢。
租購并舉之后，一部分人再也不用被迫去當房奴了，我們完全可以租一套房子，購買自己喜歡的東西，享受自己喜歡的生活。
當所有人掙脫買房的束縛，舒展自我，中國轟轟烈烈的消費革命即將到來，中國的轉型升級也就有了未來……