我的法援故事第895輯——租客違約提前退租 損壞物品應賠償

　　社會生活中，出于居住或者生產經營需要租賃房屋已屢見不鮮，對于房東而言，租賃合同到期后，房屋“完璧歸趙”是最理想的狀態，但圍繞房屋租賃合同出現的糾紛時有發生。近日，臺州市法律援助中心就接到一起房屋租賃合同的法律咨詢。

不僅提前退租，還損毀租賃物

　　2023年6月，方女士將家里的一套空置房屋出租，方女士作為甲方，租戶作為乙方，雙方簽訂了租房合同。根據合同約定，租期為1年，月租金1830元，三個月一付，押金2000元。同時合同對未按約定返還房屋及其附屬物品、提前退租等違約事宜的賠償責任進行了約定。但租房合同簽訂僅半年，租戶就要提前退租，方女士收房時還發現租戶飼養的寵物造成房屋內墻壁、房間木門和防盜門出現不同程度的損壞，房屋內的沙發也因為損壞嚴重而被租戶丟棄。租戶雖認可造成租賃物損壞的事實，但雙方始終無法就房屋租賃合同的違約賠償事宜協商一致。

違約行為需賠償

　　租戶未按合同約定履行承租事宜，要求提前退租，同時在租賃期內因保管不善造成租賃物損壞，是否均需要承擔賠償責任呢?本案中，方女士和租戶簽訂的合同是雙方真實意思表示，合法有效，雙方應按合同約定嚴格履行合同，因租戶提前單方解除合同以及未按原狀返還房屋及其附屬物品等，都屬于違約行為，均需要承擔合同約定相應條款進行賠償。

律師提醒

　　在房屋租賃關系中，承租人若隨意解除租賃合同勢必導致出租人利益受損。因此，雙方在簽訂合同時應當審查訂立的條款，充分理解，嚴格按照合同約定履行權利義務，減少雙方的損失。同時，在房屋租賃期間對房屋原本的設施設備包括墻面等物品需按照物品的性質、用途正常使用，不可隨意破壞，并對租賃物進行妥善保管。否則，很可能產生糾紛后負擔更大的費用。
　　相關法律規定：
　　《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
　　《民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
　　《民法典》第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
　　《民法典》第七百一十四條 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

　　臺州市法律援助中心 浙江鑫湖律師事務所

　　俞丹丹

來源：臺州司法