天吶！接下來(lái)購(gòu)房者要簽的《商品房買賣合同》，真是要開發(fā)商的命！

日前，浙江省住建廳和工商局聯(lián)合發(fā)布通知，要求全省各地商品房買賣網(wǎng)簽和備案合同按照新版的《浙江省商品房買賣合同示范文本》實(shí)施，并將于2018年3月15日起施行。
房哥平臺(tái)對(duì)比新舊兩個(gè)合同示范文本，總結(jié)了10大焦點(diǎn)，一起來(lái)看看。

1.陽(yáng)臺(tái)是否封閉也要約定
分析：按照目前溫州的規(guī)劃審批，所有陽(yáng)臺(tái)均為非封閉式，這個(gè)條款如果嚴(yán)格執(zhí)行，開發(fā)商或者購(gòu)房者通過(guò)二次裝修改造封閉陽(yáng)臺(tái)的，違反了合同約定，到時(shí)有可能引來(lái)政府干預(yù)。
2.約定購(gòu)房款要打入監(jiān)管賬戶
分析：為了保障工程建設(shè)資金，防止出現(xiàn)爛尾樓，購(gòu)房款打入監(jiān)管賬戶原來(lái)已經(jīng)有規(guī)定，但執(zhí)行不嚴(yán)格。這次通過(guò)合同來(lái)約定，如果開發(fā)商要求購(gòu)房者將購(gòu)房款打入其它賬戶的，購(gòu)房者有權(quán)、也必須拒絕！
3.室內(nèi)空氣質(zhì)量、隔音等需檢測(cè)合格
分析：全裝修房的空氣質(zhì)量、建筑隔聲、建筑節(jié)能措施等均需要檢測(cè)合格！否則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。
4.質(zhì)量有瑕疵可拒絕收房
分析：按這條約定，會(huì)讓溫州的開發(fā)商叫苦連天！因?yàn)橘|(zhì)量瑕疵對(duì)溫州開發(fā)商開發(fā)的樓盤而言，真是家常便飯，之前購(gòu)房者除了要求開發(fā)商及時(shí)修復(fù)外，幾乎無(wú)計(jì)可施，現(xiàn)在有了這條約定，驗(yàn)房后再收房對(duì)購(gòu)房者非常有利！而且，逾期交付的責(zé)任由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)！
5.違約責(zé)任雙方要公平
分析：之前開發(fā)商通過(guò)合同約定，會(huì)減輕自己逾期交付的違約責(zé)任、加重購(gòu)房者逾期付款的違約責(zé)任，新版合同規(guī)定雙方違約金的比例要一致，體現(xiàn)了對(duì)等的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
6.容積率有變化可以退房
分析：按照新版合同約定，開發(fā)商如果有增加建筑面積的（提高容積率），在審批前必須經(jīng)購(gòu)房者同意，購(gòu)房者不同意的，可以退房。
在這之前，開發(fā)商在施工過(guò)程中增加少量的建筑面積很常見，這個(gè)條款今后如果嚴(yán)重執(zhí)行，開發(fā)商可要絕對(duì)小心了！
7.樓層矮了可以退房
8.主體質(zhì)量有問(wèn)題，退房還得賠錢