規(guī)劃調(diào)整，臨海體育館區(qū)塊！擬增限高150米商業(yè)、80米住宅

臨海體育館所在的區(qū)塊

最新規(guī)劃公示中

擬增限高150米的商業(yè)地塊

限高80米的住宅地塊

【公示原文】

臨海市主城區(qū)(大洋單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整(A-15、A-18等地塊調(diào)整)

       根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十六條規(guī)定，現(xiàn)將臨海市主城區(qū)(大洋單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整(A-15、A-18等地塊調(diào)整)予以公示，征求公眾意見，請(qǐng)廣大市民建言獻(xiàn)策，多提寶貴建議。
公示時(shí)間：2024年2月20日-2024年3月21日
聯(lián) 系 人：夏女士
聯(lián)系電話：0676-85131879
臨海市主城區(qū)(大洋單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整(A-15、A-18等地塊調(diào)整)
一、前言
       由于《臨海市主城區(qū)(大洋單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中的部分地塊控制指標(biāo)等已不符合目前區(qū)塊的發(fā)展要求，需要對(duì)該區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃修改。為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，對(duì)原《臨海市主城區(qū)(大洋單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃》進(jìn)行局部調(diào)整，現(xiàn)將規(guī)劃予以公示。

區(qū)塊規(guī)劃僅供參考

二、規(guī)劃區(qū)位范圍
       本次控規(guī)調(diào)整涉及到4個(gè)地塊，本區(qū)塊現(xiàn)位于大洋街道，東南面為臨海大道、西南面為張洋路、西北面為柏葉路,調(diào)整總用地面積為236564㎡。
三、規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容
1、用地代碼調(diào)整
       新的用地分類標(biāo)準(zhǔn)《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》(2023)已經(jīng)制定，原控規(guī)采用的《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn))(G5037-2011)已不再適用。本次規(guī)劃結(jié)合新的用地分類標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)原用地代碼進(jìn)行變更。本次規(guī)劃調(diào)整區(qū)塊內(nèi)涉及用地代碼主要包括二類城鎮(zhèn)住宅用地(070102)、商業(yè)金融用地(0902)、城市道路用地(1207)、文化用地(0803)、體育用地(0805)。
2、面積調(diào)整：
       (1)、將原A-15(文化設(shè)施用地)部分調(diào)整為現(xiàn)A-15(二類城鎮(zhèn)住宅用地)和A-16(商務(wù)金融用地);
       (2)、將原A-16(文化設(shè)施用地)、A-17(廣場(chǎng)用地)、部分A-15(文化設(shè)施用地)和部分A-18(體育用地)合并調(diào)整為現(xiàn)A-17(文化用地);
       (3)、將原A-18(體育用地)和部分A-15(文化設(shè)施用地)合并調(diào)整為現(xiàn)A-18(體育用地)。
       3、指標(biāo)調(diào)整：       (1)、A-15為二類城鎮(zhèn)住宅用地，指標(biāo)調(diào)整為：容積率≤2.2，建筑高度≤80米，建筑密度≤35%，綠地率≥30%;
       (2)、A-16為商務(wù)金融用地，指標(biāo)調(diào)整為：容積率≤2.5，建筑高度≤150米，建筑密度≤55%，綠地率≥20%;
       (3)、A-17為文化用地，指標(biāo)調(diào)整為：容積率≤1.2，建筑高度≤45米，建筑密度≤40%，綠地率≥35%。
四、調(diào)整緣由：
1、為充分發(fā)揮本片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)區(qū)塊建設(shè)，對(duì)地塊進(jìn)行調(diào)整。
五、土地開發(fā)強(qiáng)度和建筑高度控制
(一)開發(fā)強(qiáng)度控制
土地開發(fā)強(qiáng)度涉及到建設(shè)容量和環(huán)境容量、交通負(fù)荷能力和功能需要等多方面的因素。通過土地開發(fā)強(qiáng)度的合理控制，不但可以保證良好的城市空間環(huán)境，還可以對(duì)投資引導(dǎo)、土地使用效率的提高以及形成合理的城市結(jié)構(gòu)起到積極的作用。土地開發(fā)強(qiáng)度的控制主要通過容積率和建筑密度兩項(xiàng)指標(biāo)來控制。本區(qū)塊調(diào)整地塊位于大洋單元的南面，本次規(guī)劃調(diào)整用地面積為236564平方米，地塊控制指標(biāo)詳見下面附表。
(二)建筑高度控制
規(guī)劃根據(jù)周邊建筑高度，綜合考慮土地區(qū)位、功能需要、空間景觀等因素，對(duì)本區(qū)塊進(jìn)行整體建筑高度控制，A-16地塊設(shè)置點(diǎn)式高層，在建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)應(yīng)做好日照分析，滿足《建筑日照計(jì)算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》要求。附表一:調(diào)整前規(guī)劃用地構(gòu)成表：
附表二:調(diào)整后規(guī)劃用地構(gòu)成表： 附表三:調(diào)整前規(guī)劃用地指標(biāo)表： 附表四:調(diào)整后規(guī)劃用地指標(biāo)表：

來源：臨海市人民政府網(wǎng)-臨海市自然資源和規(guī)劃局、YOU居臺(tái)州