大戰61輪，溢價57.5%！方遠＆朗成聯合拿下臺州中央商務區寶地

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　　2024.3.8，中央商務區上新!

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　　臺州中央商務區，作為冉冉升起的臺州新封面，組團出現的高樓大廈構成這座城市的最美天際線，讓二線臺州也能擁有一線城市的排面。
　　今日，這里又有一宗黃金地塊開拍，不久的將來，這張封面即將再添一座百米高樓。
　　最終，經過61輪的報價，這宗地塊以5529元/㎡，溢價57.5%，成交價21092萬元，被方遠&朗成(浙江永強朗成房地產有限公司)拍得。
　　

02

　　臺土告字〔2024〕12號地塊位于臺州市中央商務區億嘉路以北、和濟路以西。
　　起拍價13392萬元，起始樓面價3510元/㎡(未考慮配建等因素)。
　　要求：本地塊位于中央商務區核心區塊，應結合該區塊相關規劃進行設計?？傮w布局應因地制宜，并處理好與周邊空間環境的關系。特別是在建筑的形式、風格、體量、色調、高度等方面與周邊建筑和景觀相協調。夜間景觀燈光照明以高雅得體、美觀大方、繁華有序為原則，按照功能區劃分確定燈光景觀的表現主題。
　　另外，須以均價10300元/㎡回購地上商業建筑面積不小于9445㎡，以8萬元/個回購有產權地下停車位75個。
　　

　　出讓面積10900平方米(16.35畝)，容積率>3.0且≤3.5。建設內容：商務金融、商業、娛樂用房。
　　地上建筑面積≤38150㎡(其中商業≥11500㎡、≤14000㎡，娛樂≥350㎡、≤500㎡)。
　　建筑限高100米(其中商業建筑高度≤24m)。
　　

　　本宗地塊堪稱今年萬里挑一的土拍熱地，坐擁和合公園極致景觀，被列入“百分之一公共文化計劃”重點項目。
　　周邊不僅有騰達中心、遠景中心、天盛中心、銀行大樓組團(浙江民泰銀行、浙江泰隆商業銀行、招商銀行、臺州銀行、中信銀行等)，還有紫薇花園、玉蘭廣場等各類高端住宅林立，青悅城、現代天地、意得百貨等商業項目環繞，更與頂奢大平層方遠·天合府對望，該項目地塊曾拍出24011元/平的樓面價，創臺州土拍地價新高。
　　
　　

03

　　該地塊位于臺州市中心區的幾何中心，與周邊項目一起形成臺州市未來的商務中心，成為臺州標志性節點。
　　周邊土拍回顧：
　　2019.4.1，臺州市開發區中央商務區剛泰國際中心北側地塊成功出讓(土地用途：商業、辦公、停車場)，由方遠房產競得。成交價16080萬元，成交樓面價3233元/㎡，溢價0%。(遠景中心)
　　2019.6.26，臺州中央商務區天盛中心南側地塊成功出讓。經歷364輪競價，由方遠(方遠房地產集團有限公司)競得。成交價10.8億元，成交樓面價24011元/㎡(未考慮配建返還等因素)，溢價106.116%。(方遠·天合府)
來源：歸地產基因