中糧地產：2017年營收同比降超兩成 今年新開工面積同比增長179%

3月16日，正在進行重大資產重組的中糧地產（集團）股份有限公司（以下簡稱中糧地產）發布2017年報顯示，2017年實現營業收入140.42億元，較上年下降22.01%；實現凈利潤17.35億元，同比增長30.10%；歸屬于上市公司股東的凈利潤9.45億元，較上年增長31.27%。

《每日經濟新聞》記者注意到，中糧地產2017年積極參與土地獲取，全年新增23個項目。中糧地產表示，面對強者恒強的行業格局，將積極拓展，以更明確的區域戰略與土地策略加速擴張，謀求長遠發展。2018年中糧地產計劃新開工項目30個，新開工面積389.28萬平方米，同比去年計劃開工面積增長179%。

今年新開工項目30個

克而瑞研究中心數據顯示，2017年三家龍頭房企均破5000億元，千億房企數量達17家；中指院數據顯示，2017年百億房企數量達到144家。同時，各梯隊房企的行業集中度進一步提升。

中糧地產2017年全年實現營業收入140.42億元，較上年下降22.01 %，主要是本年可結轉房屋銷售面積減少。因而面對行業集中度的進一步上升，規模的跨越也成為中糧地產未來發展非常明確的要求。

中糧地產正在擴大規模，首先反映在拿地上。2017年中糧地產積極參與土地獲取，通過公開市場招拍掛及股權收購，全年新增23個項目，計容建筑面積合計349.58萬平方米，同時首進重慶、廈門、佛山、紹興等城市。

據不完全統計，2018年1～2月，中糧地產通過公開市場競得杭州市青山湖科技城B3-02地塊、北京市朝陽區孫河鄉北甸西村2902-14地塊、浙江省嘉興市2017嘉秀洲-060號地塊，占地面積共計18.17萬平方米。另外，1月6日，中糧地產深圳公司成功收購全一電子（深圳）有限公司100%股權，獲得其名下三宗地塊的未來城市更新權利。

2018年，中糧地產計劃新開工項目30個，新開工面積389.28萬平方米，同比去年計劃開工面積增長179%。

面對行業競爭，綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁對《每日經濟新聞》記者表示，中糧地產要找到適合自己模式的發展，不能采取千億巨頭的發展模式，而是要走精品化路線，既要有一定的規模，又要保護發展自己的品牌，做出特色。同時也可以采取與大企業合作開發的方式，這樣既能保證項目的收益穩定，同時可借助大企業提升自身的品牌和知名度，這也是深圳中小型企業的經營之道。

積極參與深圳城市更新

就其大本營深圳而言，多數業內人士認為，中糧地產在深圳相對充裕的土地儲備成為其不可替代的核心優勢。

2017年，中糧地產除在建的深圳中糧天悅壹號（原名中糧紫云）、深圳祥云國際、深圳云景國際、69區創芯公園等城市更新項目外，還申報了深圳寶安25區城市更新項目、深圳梅林工業區、深圳寶安區福海街道的大洋工業統籌片區啟動區等項目。

截至2017年12月31日，中糧地產在深圳寶安區擁有物業建筑面積約130萬平方米（含竣工并轉為可出租物業的67區中糧商務公園及寶安區西鄉街道固戍開發區地塊）。

在宋丁看來，如今在深圳做地產主要就是城市更新，中糧地產在深圳積極拓展，也是扎穩大本營的根基，且具有大量的土地儲備，一旦城市更新政策明晰，就可以抓住很多機遇。

中糧地產表示，公司將依據城市戰略有計劃、有節奏地繼續推進土地儲備，持續跟進深圳城市更新項目的進展。具體而言，中糧地產在一線城市加大關注長租公寓、城市更新、政策性住房；將二線城市作為未來新房的主戰場，特別是新經濟輻射及軌道交通節點城市更具發展機遇；關注核心城市周邊及有產業優勢的三、四線城市。

重大資產重組進行中

為了在行業競爭中更主動、更靈活，除了擴大規模外，中糧地產2017年在大股東中糧集團“強地產”戰略的指引下，啟動對大悅城地產的重大資產重組。但值得注意的是，自2017年7月24日開市起停牌，至今已近8個月，資產重組仍未完成。

據中糧地產近日發布的關于重大資產重組停牌進展的公告顯示，目前本次重大資產重組的各項工作正在有序推進中，預計將在2018年3月24日前復牌。

據了解，2017年9月29日，中糧地產公告了本次交易的基本情況以及與交易對方簽訂的重組框架協議主要內容，本次交易由公司向中糧香港發行股份及/或支付現金購買資產的方式購買Vibrant Oak Limited（中文名稱為明毅有限公司，為大悅城地產有限公司控股股東）的100%股權并配套募集資金。

關于此次資產重組，中糧地產于2018年1月22日召開投資者網上說明會，其相關負責人表示，本次重組完成后，中糧地產與大悅城地產將打造為統一的房地產專業化平臺，中糧地產的主營業務將注入新的商業地產元素，變成一家全業態地產公司，土地獲取能力進一步增強，為業績增長奠定堅實基礎，進一步提高中糧地產的核心競爭力和股東價值。

同時，《每日經濟新聞》記者注意到，據智通財經等媒體報道，近日在大悅城地產的2017年度業績會上，大悅城地產財務總監許漢平表示，重組業務正在有條不紊進行，目前大悅城地產沒有被中糧地產私有化的計劃。

據每日經濟新聞