招商引資，改天換地！臺州的這塊區域玩出了新花樣

　　8月14日，玉環市玉城街道與玉環震浪超聲股份有限公司(以下簡稱“震浪”)達成初步供地意向，計劃興建年產2萬套超聲波核心組件及500臺自動超聲波清洗線生產項目。
　　而他們意向地塊正是九山玉善片區——玉城街道成片拆改的主戰場之一。

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　　6月21日，玉城街道根據玉環市成片拆改“集中拆除日”行動要求，開展集中拆除工作

　　成片拆改是玉環市倒逼產業轉型、騰出發展空間的關鍵舉措，也是該市實現“雙80”戰略、建設花園式港口城市的必由之路。自成片拆改工作開展以來，玉城街道積極推進九山玉善、西青嶺青峰、石井南山片區等三大片區的拆改開發工作，優化資源分配，盤活存量用地，力爭實現村莊整治優化、文旅功能區優化、農業功能區優化“三效”提升。
　　土地提活力，企業迎新機
　　震浪位于玉城街道后灣工業區，是國內超聲波清洗行業的領軍企業，掌握超聲波核心技術和清洗解決方案，2022年被評為浙江省專精特新中小企業。目前，震浪在超聲波軟件控制算法、大功率電力電子、換能器組裝工藝等方面已接近德國、日本等發達國家同行頂尖水平，在表面處理行業及國內高端工業領域超聲波市場占有率均位列前茅。
　　此次，震浪的用地需求為20畝，計劃打造國內頂尖、世界一流的超聲波清洗裝備制造中心和研發中心，項目達產后產值可達1.5億元。日前，它也成功入選了玉環市培大育強項目庫。
　　“經過多次的走訪對接，九山玉善片區經過成片拆改后，可滿足企業的用地需求。”玉城街道黨工委副書記馮陽春表示。
　　據悉，玉城街道成片拆改項目片區總面積2828畝，力爭3年內完成九山玉善片區、西青嶺青峰片區、石井南山片區等區塊拆改開發。其中，九山玉善片區通過存量用地改造盤活、老舊村莊整治搬遷、低效用地治理提升和零散農用地連片優化后，預計新增工業用地119畝，明年可安置企業12家43畝，招商46.3畝，剩余為加油站、停車場、配電房和綠化配套等。

　　

　　九山玉善片區成片拆改效果圖

　　成片拆改不僅帶來了好項目，也讓當地企業迎來了發展新機。
　　玉環縣城關塑料薄膜廠位于九山玉善片區，是一家主要生產包裝類產品的企業。
　　“原先的廠房看起來很破舊，我們也非常迫切希望能夠希望新建廠房。”該廠負責人曾國波說，玉城街道推進成片拆改工作給他們帶來了改善生產條件的機會。“目前，我們在產業城這邊過渡，生產沒有受到影響。”
　　據曾國波介紹，新建的廠房的建筑面積比原先多了2000多平方米。未來他也準備更新設備、擴大生產。“預計年產值能夠從2000萬元提升到3000萬元。”
　　村企合作，攜手共贏
　　在推進成片拆改過程中，玉城街道深入調研、科學規劃，根據實際情況量身定制拆改方案，村集體和企業共同持股協同開發就是其中之一。
　　“玉善村標準廠房建設工程(二期)”就是玉善村股份經濟合作社和企業合作開發建設的項目，目前正在審批中。
　　據悉，玉善老舊工業點內存在多家企業，廠房大多為一層，發展空間受限，但因土地產權等問題，企業無法擴建廠房，影響后續發展，同時，老舊的廠房也對當地環境造成了影響。
　　趁著成片拆改的東風，玉城街道創新工作模式，讓土地產權回歸村集體所有，同時引導村集體與企業共同建設標準化廠房，實現雙方共贏。
　　據悉，玉善村標準廠房建設工程(二期)項目共建設4層標準化廠房11棟，建筑面積約2.5萬平方米，預計可為玉善村帶來每年約300萬元的收入。
　　“在九山片區，我們通過‘以地換地’政策，騰出發展空間，引進優質項目和企業。同時我們還規劃了一個加油站，占地面積約6畝，后期結合村留地指標盤活政策，將后期的凈收益都歸為九山村村集體所有。”玉城街道黨工委副書記、辦事處主任陳彬表示。
　　同樣受益的還有西青嶺村。因土地流轉方式存在問題，該村所在的西青嶺青峰片區內很多企業用地原先都是沒有產權證的違法用地。

　　西青嶺青峰片區效果圖

　　如今，玉城街道通過企業共同持股協同開發模式，讓該區塊土地產權回歸村集體，經過土地改造提升后，既提升了土地的容積率，又能保證企業的發展，同時實現村集體的開源創收。
　　改善環境，全民受益
　　近日，走進玉城街道西青嶺村嶺腳片標準廠房(二期)建設工程現場，只見包括宿舍樓在內的主體工程已結頂，工作人員正在進行外墻施工。
　　“預計年底竣工，明年四五月就能投入使用了。”西青嶺村黨支部副書記趙章平說，宿舍樓投入使用后，能夠為企業職工提供約160間宿舍。

　　

　　西青嶺村嶺腳片標準廠房(二期)宿舍樓建設工程現場
　　在進行成片拆改提升土地活力的同時，玉城街道十分注重環境的改善。通過規劃宿舍樓、增加綠化面積、新建停車場等方式，提升三大片區內居民和外來務工人員生活的舒服度和幸福感。
　　“預計三大片區通過拆改后能新增停車位1500余個，一定程度上改善區域內企業職工和居民的停車難問題。”玉城街道辦事處副主任蔡劍莉說。
　　據悉，今年以來，玉城街道已上報“微改造 精提升”項目79個，計劃總投資2800萬元。“我們科學組織精謀劃，積極探索新模式，做好‘土地盤活’文章，同時同頻提振人居環境、文旅、村級集體經濟等多方發展質效，實現成片拆改工作成果真正惠及于民。”玉環市副市長、玉城街道黨工委書記林杭表示。


來源：望潮客戶端