法援故事——婚后購(gòu)買的房子屬于誰?

　　看似兩個(gè)人的婚姻，其實(shí)是兩家人的事。現(xiàn)代社會(huì)，在中國(guó)乃至世界，結(jié)婚都是一件大事，并非去民政局登記一下，辦個(gè)酒席這么簡(jiǎn)單。在我國(guó)，結(jié)婚往往意味著兩家人添置婚房、車輛等等許多事務(wù)。執(zhí)子之手，與子偕老自然是最好的結(jié)果，但如果在婚姻期間發(fā)生糾紛，需要離婚，那么財(cái)產(chǎn)該怎么處理呢，特別是房子這樣價(jià)值數(shù)百萬甚至上千萬的財(cái)產(chǎn)要怎么分配呢?
　　婚后父母購(gòu)房屋，權(quán)屬歸誰惹爭(zhēng)議
　　午后剛上班，徐女士就急急匆匆的走進(jìn)了市法律援助中心的大廳。她是帶著疑惑來的，就是要搞清楚房子到底屬于誰?原來，徐女士的女兒早幾年與丈夫結(jié)婚后，徐女士夫婦考慮到孩子都還年輕，無力購(gòu)買房屋，一直租住在外面也不是長(zhǎng)久之計(jì)，便首付購(gòu)買了一套商品房，嗣后的貸款也是徐女士夫婦按月歸還的。同時(shí)為不使兩家關(guān)系因?yàn)橘?gòu)房和房屋登記的問題出現(xiàn)糾紛，就把房屋登記在了女兒夫妻兩個(gè)人的名下。起初的日子，自然是舉案齊眉，琴瑟和鳴，但愛情的陽(yáng)春白雪終究抵不過茶米油鹽醬醋茶的下里巴人。女兒夫婦很快就有爭(zhēng)吵，小爭(zhēng)吵處理的好有時(shí)不但不是壞處反而能促進(jìn)感情，然而女兒夫婦的爭(zhēng)吵越吵越厲害，絲毫不見降溫，終于在一次激烈的爭(zhēng)吵之后，雙方?jīng)Q定離婚。雙方還沒有孩子，自然省去了關(guān)于撫養(yǎng)權(quán)和探望權(quán)的爭(zhēng)執(zhí)，但作為大價(jià)值的房屋該當(dāng)歸誰所有呢?在追問之下，徐女士出示了一份聲明書，是女兒的丈夫在購(gòu)房時(shí)出具的，聲明內(nèi)容為房屋系岳父母購(gòu)買，雖登記在雙方名下，但產(chǎn)權(quán)歸女方雖有，男方不享有、不主張房屋產(chǎn)權(quán)。
　　婚姻司法解釋多，財(cái)產(chǎn)分配有規(guī)定
　　在這種情況下，房屋應(yīng)該歸誰所有呢?按照婚姻法的規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，某些特殊情況除外。因?yàn)榉课輧r(jià)值比較大，實(shí)踐中出現(xiàn)爭(zhēng)議比較多，最高人民法院又出臺(tái)了多部司法解釋規(guī)制這個(gè)問題。如婚姻法司法解釋二第22條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。婚姻法司法解釋三第7條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
　　從本案事實(shí)看，雖然徐女士夫婦是在婚后購(gòu)買房屋的，登記在女兒女婿名下，當(dāng)時(shí)也沒有特別聲明是對(duì)女兒一人的贈(zèng)與，但該房屋從支付首付到償還貸款都是徐女士夫婦完成的，女兒女婿沒有任何出資行為，直接將房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，無疑不符合公平正義的價(jià)值，且女婿在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)出具了一份聲明，表明不享有、不主張房屋產(chǎn)權(quán)，從婚姻法角度可以將該聲明理解為男方明知房屋是女方父母為女方購(gòu)買的房屋;從民商法角度可以理解為該聲明是男方對(duì)自己可能存在的權(quán)利的放棄，不違反法律規(guī)定，真實(shí)有效。因此，徐女士可以憑購(gòu)買房屋的付款憑證、男方聲明，主張房屋系對(duì)女兒一個(gè)人的贈(zèng)與。
　　普法之路，任重道遠(yuǎn)
　　看似簡(jiǎn)單的婚姻，隱藏著巨大的學(xué)問，從贈(zèng)送彩禮到離婚分割財(cái)產(chǎn)，都有相應(yīng)的法律規(guī)定予以規(guī)范。我們不要求每個(gè)人都能熟讀法律、運(yùn)用法律，但也希望人人都能對(duì)法律規(guī)定有基本的認(rèn)識(shí)。普法之路，任重道遠(yuǎn)!

　　臺(tái)州市法律援助中心 浙江星海律師事務(wù)所 陳俊偉
       來源：臺(tái)州司法

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