賣出去15年的臨海老宅要拆遷！現在他反悔想要回來，真得逞了

　　日前，浙江臺州臨海陳某花錢購買并居住了15年的房子，被臨海法院判決返還給前房主李某，不過李某也要支付給陳某80萬元的房屋增值費。買來已經15年的房子，為什么會被法院判決返還，這是怎么回事?

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　　陳某是臨海市大田街道B村村民，李某是臨海市大田街道A村村民。李某建有一間三層樓房，并已經辦理土地使用權證(農村集體用地性質)及房產權證，都登記在李某名下。
　　2005年10月13日，李某將該房屋賣給陳某，總價為16.5萬元，兩人簽訂了一份《房屋截賣契》，就是俗稱的“死契”。協議簽訂后，陳某支付購房款165000元，李某也將房屋的兩證交付給陳某。陳某入住后，陸陸續續對房屋進行加固、修繕、裝潢，并添置室內家具。
　　時間過了近15年，前段時間，陳某突然收到臨海法院的傳票，前房主李某竟然起訴他，稱根據《土地管理法》的規定，宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，陳某并非A村村民，其不具備購買該房屋的資格，故雙方之間簽訂的房屋買賣協議應認定為無效，要求陳某歸還該房屋，其自愿返還購房款16.5萬元。

　　陳某頓感晴天霹靂。庭審中，陳某稱雙方當時對房屋的價值進行了協商，并簽訂了《房屋截賣契》，約定該房屋歸陳某永遠居住營業，李某永不取贖，該份協議由包括村干部在內的8人作為見證人簽字。將近15年時間，李某沒有提出過任何異議，但最近李某開始后悔了。因為A村要進行城中村改造、拆遷，這間宅基地能分到不少錢。
　　“李某竟然毀約，明顯有違誠實信用原則。”陳某情緒激動地說，即使認定購房協議無效，李某除了返還購房款16.5萬元外，還應賠償房屋增值部分。
　　臨海法院審理后認為，我國農村宅基地所有權屬于農民集體，宅基地具有“一戶一宅、面積法定、主體特定”等特征，其使用權的取得源于集體經濟組織成員權，具有專屬性，其轉讓和流通受到嚴格的限制。我國房屋轉讓實行“房地一致”的原則，故本案訟爭房屋的轉讓必然導致宅基地使用權的轉讓，必須符合有關宅基地的法律規定。農村宅基地的使用權不允許通過房屋買賣的方式轉讓給本集體經濟組織以外的民事主體，李某與陳某不屬于同一個集體經濟組織，故雙方簽訂的房屋買賣協議雖系真實意思表示，但因違反國家法律及行政法規的強制性規定而致無效。
　　法院認為，本案應認定雙方均有過錯。原房主李某以其自身缺乏法律知識、不知情農村房屋向外村人禁售為由，在陳某長期居住后主張合同無效，應當是一種違反誠實信用的行為，對合同無效應承擔主要責任。基于無效合同的處理原則，陳某應向李某返還案涉房屋，李某則應向陳某返還購房款16.5萬元。
　　除此之外，經評估機構評估，涉訴房屋目前價值109.96萬元，扣除16.5萬元購房款，余款當屬涉訴房屋之增值。

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　　依據誠信原則，原房主李某不能從其先過錯行為中獲得巨額利益，綜合考慮本案雙方當事人目前的居住情況、當地房價的實際水平及該房屋的評估價值等因素，法院酌情確定再由李某向陳某賠償涉案房屋增值部分的損失80萬元。

15年后反悔

一開始還想用原價買回來

鄙視這種不講誠信的人

來源：臺州晚報
記者 章韻 錢超群

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